IA01686 - COLLINE LUCCHESI CASA PADRONALE IN ZONA COLLINARE caratterizzata da grandi ville storiche e non isolata e vicina a tutti i servizi . Questa zona , molto richiesta, si trova in una posizione collinare molto luminosa e silenziosa a 10 km dalle mura di Lucca e 5 dall'ingresso autostradale Capannori e ad 1 km dai principali servizi (negozi,ufficio Postale,Banca) . Il complesso è costituito da una villa antica ( cascinale,colonica,rustico,villa) con discosto un ex annesso rustico ristrutturato per uso abitativo. Il compendio si presta per uso di due famiglie o per un uso turistico ricettivo, permettendo al gestore di abitare l'annesso. L'immobile principale (villa) sviluppa su una superficie di circa mq.325 su due livelli e si trova in perfette condizioni avendo subito una totale ristrutturazione circa 30 anni fa ed essendo stato mantenuto in perfette condizioni. L''abitazione principale (villa) si compone al piano terra di: grande portico ,ingresso, soggiorno, cucina abitabile, dispensa, locale termico e bagno, al piano primo di: grande soggiorno/salone di passaggio ,tre camere da letto, due bagni e uno studio. La villetta 'annessa di circa mq.80 complessivi, distaccata, risulta completamente ristrutturata di recente. Sviluppa su due livelli è composto al piano terra di :ingresso soggiorno con angolo cottura, al piano primo una camera con bagno. Ottimo per uso di dependance autonoma. ll tutto ( villa principale e villino) si trova all'interno di un giardino privato di circa mq.1.500 nel quale può essere costruita una piscina .La villa principale è in classe energetica G mentre l'annesso ristrutturato è in classe C. Il prezzo richiesto per l'intero è di €.850.000,00 Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione

San Cassiano A Vico

Rif. IA1804 - L' agenzia immobiliare Marchini propone in vendita IN ESCLUSIVA bella villetta bifamiliare con giardino privato e accessori esterni, a circa 4 km dalle Mura di Lucca. L' abitazione si sviluppa su due piani, al pian terreno vi sono porticato, l'ingresso , la sala con camino, la sala da pranzo, il cucinotto con dispensa con uscita sul giardino per vivere momenti di relax in compagnia dei propri cari, e infine il servizio. Al piano primo troviamo il disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, di cui una con terrazzo, ambe due molto luminose, una camera singola, il bagno con doccia e finestra. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati recentemente in chiave moderna, con rivestimento in simil Bisazza. Esternamente la villa vi sono il giardino di proprietà e il garage/ lavanderia, la veranda e 2 posti auto. La villa è in buone condizioni di manutenzione, dispone inoltre di impianto di allarme e aria condizionata. Gli infissi sono in legno, le finestre con doppi vetri. Oggetto interessante pronto per essere abitato. Nel giardino vi è lo spazio per poter installare una piccola piscina. La proprietà è allacciata a tutte le utenze, oltre che ad avere il pozzo esterno. Questa proprietà, vista la vicinanza con le Mura di Lucca si presta anche a soluzioni di tipo locativo a breve o lungo termine Avvisiamo che la localizzazione dell'immobile è approssimativa, l'indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione

Carraia

E310J Carraia Capannori, immerso nel verde della campagna toscana, proponiamo casale di fine ottocento, ristrutturato dai proprietari nell' ultimo ventennio. Il contesto è estremamente silenzioso, anche se non isolata, rilassante essendo libero su 4 lati e corredato da giardino pianeggiante per circa 5.000 mq., facilmente raggiungibile. In virtù dello spazio esterno è possibile costruire una bella piscina. Il casale si dispone in parte su tre livelli per la parte a civile abitazione, in parte su due livelli per la capanna attigua . La casa si compone al piano terra di ingresso nel soggiorno molto ben curato, zona pranzo , cucina molto ampia, disimpegno, servizio igienico, tre vani ad uso cantina e lavanderia oltre stanza molto intima e accogliente con ampie vetrate con vista su giardino adatta sia per cene che per momenti di relax. Al piano superiore 4 camere generose, una delle quali con vano guardaroba, un bagno molto grande con doccia . Al piano mansardato due ampi vani con altezza oltre tre metri, ove possibile ospitare ulteriore camera e studio. L'immobile ha a corredo piccolo garage in muratura distaccato dall'abitazione principale, oltre cha a graziosa dépendance in legno , situata nel bel giardino della casa. La casa si presenta in perfette condizioni e SUBITO ABITABILE. Adatta anche per più unità se viene trasformata la capanna in abitazione. Classe energetica E

Gragnano

N159Z - Gragnano, (Capannori - Lucca) Villa in vendita - 16 vani - 390 mq - con ingresso indipendente Lasciamoci condurre piacevolmente lungo uno dei viali di accesso di questa villa a Gragnano, a poco meno di 10 km da Lucca in un parco di 4.000 mq. Una bellissima e particolare villa costruita nel 1975 in uno stile avveniristico, minimalista e molto elegante dal famoso architetto Baldacci. La grande porta in bozze di legno e vetro si apre su “open-space” di grande respiro, circa 100 mq, suddiviso in più ambienti quali uno studio, un salotto con camino e una sala da pranzo comunque aperti, a vista e ben definiti. L'“open-space” è di ampio respiro è molto spazioso e luminosissimo grazie alle grandi vetrate, che si affacciano su un vasto porticato, e ospita una scala a chiocciola in cemento armato e legno, da un design particolare, che sale su uno splendido ballatoio e che conduce ad una seconda zona notte. Una cucina abitabile in muratura, due camere doppie e una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia sono al piano terra, mentre una camera da letto e un bagno finestrato con vasca sono al primo piano. Dalla terrazza della camera da letto al primo piano si gode di un panorama che sembra fuoriuscito da una veduta del Canaletto. Sempre dal piano terra si può accedere ad una unità immobiliare che possiede comunque un ingresso indipendente da una scala esterna. Quivi si trovano una sala con camino, un angolo cottura, una camera da letto, uno studio, un bagno con vasca, un ripostiglio, e attraverso un'ulteriore scala si raggiunge il secondo piano mansardato composto da una camera doppia e una singola e un bagno con doccia. Le finiture sono molto pregiate, pavimento in cotto della Provenza, il tetto isolato secondo i canoni dell'epoca di costruzione, infissi delle finestre in legno di pino alcuni con vetro singolo e altri a doppio vetro mentre le porte sono in rovere. E' presente un riscaldamento a metano (radiatori), due camini di cui uno a legna e un termo-camino, il cancello elettrico, un impianto di allarme, l'allaccio all'acquedotto, un pozzo per l'irrigazione dell'ampio parco e una tri-camerale. Due sono gli accessi carrabili su due strade distinte. All'esterno si trova – di pertinenza – una cascina, dal tipico stile toscano disposto su due livelli, al cui piano terra sono presenti una lavanderia, una cantina di circa 15 mq, un deposito attrezzi e una stanza con il forno a legna. Al primo piano, salendo una scala in cotto, si trova invece una civile abitazione composta da una cucina, due stanze divise da una bellissima “mandolata” lucchese a vista e un bagno. Una piccola dependance da utilizzare come ufficio o per gli ospiti dando loro una certa indipendenza. Il parco è suddiviso in zona piante sempreverdi ad alto fusto e zona uliveto. Classe energetica: “G” …. e ora godetevi il video!

Est

IA03727 - IMPORTANTE VILLA PADRONALE - in ottime condizioni. Ubicata in una zona collinare di facile accesso a 10 km dalle mura di Lucca ed a 5 da una uscita casello A1,questa villa è il risultato della completa ristrutturazioni negli anni 70 del secolo scorso di una villa padronale ottocentesca. La posizione è ottima in quanto è facilmente raggiungibile e gode di una vista panoramica sulle colline circostanti e in lontananza gode della vista della Città di Lucca. L'intervento integrale ha modificato l'assetto interno formando nella parte principale al piano terreno zone di servizio al giardino ed ai piani superiori 2° e 3° due appartamenti di circa mq.200 ciascuno. La parte colonica adesa al principale è rimasta in parte destinata per le attività agricole mentre al piano terra primo è stato realizzato un altro appartamento come dependance di circa mq.230. Complessivamente abbiamo nel fabbricato principale 12 camere da letto e 7 bagni oltre a saloni,cucine e disimpegni per un totale di mq.900 abitabili..Un altro edificio staccato dal principale ha funzione di servizio alla proprietà. La villa si presenta in perfette condizioni di manutenzione sia interne che esterne,subito abitabile, è completamente recintata con 4.000 mq a destinazione giardino e esternamente ha circa 3,5 ettari di terreno vocato a oliveto e vite in produzione.Richiesti € 2.200.000. NB. Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione.

AVVISO - VISITE SOSPESE a partire dal 1 al 15 settembre, perchè la proprietà è totalmente occupata da ospiti. Le visite riprenderanno a partire dal giorno 16 settembre PESCAGLIA - [V0286] - La proprietà originaria, costruita intorno al 1594, occupa il punto più alto del minuscolo borgo medievale di Celle dei Puccini, adagiato sulle ampie colline lucchesi. Da un'altitudine di 400 metri, una vista panoramica è una caratteristica particolare, che offre scorci di valli nascoste, villaggi nascosti e boschi profondi sotto. In una giornata limpida si può vedere fino alla città romana di Lucca. Il borgo di Celle, con le sue antiche stradine, è celebrato come la casa NAancestrale del compositore Giacomo Puccini. Un museo a suo nome si trova nella graziosa piazza della città acciottolata vicino a un ristorante rustico e bar che serve un'ottima cucina casalinga. Generazioni di famiglie di Celle coltivano la terra locale da secoli, e continuano a farlo. Il ricco terreno scuro continua a produrre un'abbondanza di vino locale, olio d'oliva, funghi porcini e meravigliosi ortaggi freschi e frutta. In una notte limpida il cielo incontaminato si anima di stelle - una vera esperienza astronomica. La struttura comprende 4 alloggi indipendenti, così nominati : "LA RONDINE" - 1 camera da letto 80 mq "FILOMENA" - 3 camere da letto 172 mq "SINFONIA" - 2 camere da letto 150 mq "BELVEDERE" - 2 camere da letto 123 mq Gli spessi muri in pietra del 16° secolo mantiene il calore dell'estate fuori e l'isolamento dal freddo dell'inverno. La storia ci dice che la proprietà originale è stata costruita in primo luogo come un convento, e data la sua posizione tranquilla e come Shangri-la, non è difficile immaginare il perché. Da quindici anni la proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione; amorevolmente restaurato senza spese, sotto la guida di un ammirato architetto locale. Lavorando con gli attuali proprietari e con il pieno supporto della comunità del villaggio, il suo design ha abbracciato sia lo stile del passato che l'eccellenza dei materiali di provenienza locale. Il progetto ha utilizzato i migliori artigiani. La sistemazione vanta ora elettrodomestici contemporanei, impianto idraulico di qualità e impianto elettrico moderno, pur mantenendo il loro fascino tradizionale toscano. C'è un'affascinante miscela di alti soffitti con travi a vista, metallo in ferro battuto, travi e porte in castagno, caminetti in pietra, scale in pietra e bellissimi pavimenti in cotto. La sistemazione è arredata secondo standard elevati in armonia con il gusto locale. C'è una piscina di 55 mq (rinnovata nel 2023) che si trova in un terreno di proprietà, dominando un panorama ininterrotto delle colline circostanti, questo è davvero un posto speciale. Questa proprietà offre all'acquirente una meravigliosa opportunità di cambiare la vita per godersi la Toscana come doveva essere. Lontano dalla folla maestosa, ma a breve distanza dai negozi locali e dalla grande città vecchia di Lucca. Un luogo per le famiglie da utilizzare come casa per le vacanze o come residenza a lungo termine, questa proprietà non ha rivali nella regione. Inoltre, la proprietà ha una comprovata esperienza come proprietà in affitto per le vacanze di successo, con tutte le strutture per qualsiasi acquirente per iniziare immediatamente. Prezzo €. 1.100.000 trattabili

Pieve Di Compito

N064A - Pieve di Compito, Capannori. In una favolosa zona collinare della campagna Lucchese, proponiamo la vendita di Villetta indipendente circondata da giardino privato di circa 5700mq. L'immobile è facilmente raggiungibile e non distante da tutti i servizi; supermercati, bar, ristoranti e farmacie. La proprietà si dispone su due livelli e si compone al piano terra di: ingresso in ampio soggiorno, soggiorno dove è presente un camino, grande cucina abitabile, bagno e un'ulteriore vano adibito a dispensa e ripostiglio, salendo al piano primo troviamo tre grandi camere matrimoniali e un terrazzo abitabile attrezzato con predisposizione a riscaldamento e acqua. Classe energetica: In attesa di certificazione

Nord

IA02982 LUCCA PRIMA COLLINA,INTERO ANTICO BORGO COLONICO In posizione collinare residenziale vicinissima alle mura di Lucca (3km) . Panoramica e predominante, con una posizione unica e con una splendida vista sulla campagna e sulle montagne questo piccolo borgo si presta per svariate soluzioni sia residenziali, che interventi di impresa turistico ricettivo. La proprietà è totalmente da ristrutturare ed è composta da: CASA COLONICA principale di 310 mq, divisa in tre unità immobiliari .RUDERE "EX FORNACE" di 450 mq, (volume da recuperare) trasformabile in residenziale. VILLETTA SINGOLA ad uso residenziale di 145 mq,. Complessivamente mq. 900 mq. di immobili, il tutto corredato da terreno di circa mq.30.000 una volta coltivato a vite e frutteti. Posizione UNICA! Prezzo ridotto a €. 550.000.(dati non impegnativi soggetti a verifica)

CAMPORGIANO - [V0310] - Nel cuore della Garfagnana in splendida zona, immerso tra colline verdeggianti, proponiamo in vendita bellissimo podere composto da due abitazioni per un totale di mq. 350 ca. completamente ristrutturate nello stile tipico toscano e corredate da due grandi piscine a sfioro più ampio terreno seminativo e boschivo. Il primo fabbricato (Mq 120) soprannominato "Vinca" disposto su 2 livelli e composto da: PIANO TERRA - Soggiorno con caminetto - Cucina/pranzo; - Camera matrimoniale; - Bagno con accesso per disabili - Ripostiglio/cantina. PIANO PRIMO - Camera matrimoniale con bagno esclusivo; - Camera matrimoniale; - Camera doppia; - Bagno; Parcheggio privato, lavanderia, pergola e BBQ sono solo alcune dei servizi dei quali potete usufruire all’esterno del rustico. L'immobile è corredato da piscina a sfioro con splendida vista sulla valle, tra verde e montagne. Secondo fabbricato (Mq 180) soprannominato "Caprifoglio" è disposto su 3 livelli e composto da: PIANO TERRA - Ingresso - disimpegno; - Soggiorno con camino; - Cucina abitabile; - Due camere; - Bagno; PIANO PRIMO - Due camere; - Bagno; PIANO SEMINTERRATO - Tre ampi vani ad uso cantina/lavanderia; - Porticato con forno a legna; Nella proprietà è compreso un terreno circostante, di circa 20.000 metri quadrati, il quale ospita circa 80 piante da frutto (peri, meli, susine e ciliegi). Oltre alla possibilità di realizzare un annesso agricolo. Un'attenta disposizione degli spazi verdi fanno di questo luogo immerso nella campagna un'oasi per pochi. Il rustico ha una buona disposizione e una perfetta vivibilità sia esterna che interna grazie alle numerose uscite sul cortile lastricato in pietra. La proprietà è molto riservata ed esposta ad est. La vendita è comprensiva degli arredi. Acqua pubblica e sorgente privata. Riscaldamento: gas GPL Arrivo tramite strada sterrata ca. 150m (pubblico/comunale).

San Lorenzo A Vaccoli

N081M - San Lorenzo a Vaccoli. A pochi chilometri dal Centro Storico di Lucca, proponiamo in vendita terratetto centrale di corte, di ampie metrature, circa 160 mq. L'immobile si sviluppa su 2 piani oltre alla soffitta praticabile, dove poter ricavare altri ambienti. Si presenta in buono stato anche se necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento. La casa è ben esposta (Sud - Nord) e gode di una bella vista sulla campagna circostante. L'ingresso ci introduce nell'ampio soggiorno, disimpegno, cucina abitabile, stanza attualmente ripostiglio con caminetto, bagno. Al primo piano ci accoglie un grande disimpegno attualmente adibito a camera matrimoniale di passaggio, due camere matrimoniali, una camera singola. Esternamente pochi passi ci portano a un giardino di proprietà recintato con al suo interno piccolo manufatto. Un posto auto nella corte a comune. Per maggiori informazioni non esitate a contattarci. Per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione dell'immobile indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto dell'immobile. Edificio di classe G, indice di prestazione energetica globale 160.00 kWh/m2 anno

Sud

IA03797 – Prestigiosa Villa Storica con Piscina a pochi minuti da Lucca. Immersa nella quiete e nel fascino della campagna toscana, a soli 5 km dalle storiche mura di Lucca, proponiamo in vendita una magnifica villa storica, autentico gioiello architettonico dal sapore d’altri tempi, perfettamente restaurata e pronta da abitare.Situata in una posizione semicollinare e panoramica, a circa 30 minuti dall’aeroporto internazionale di Pisa, questa elegante dimora offre un connubio perfetto tra il fascino dell’antico e i comfort della vita moderna.La villa, di circa 600 mq distribuiti su tre livelli, si distingue per l’architettura tipica delle ville lucchesi e accoglie i visitatori con un maestoso ingresso al piano nobile, raggiungibile tramite una scenografica scala in pietra.Gli interni, ampi e luminosi, sorprendono per la cura dei dettagli e la qualità dei materiali originali sapientemente conservati: al primo piano troviamo un grande salone, una spaziosa cucina, accoglienti salotti, una raffinata biblioteca e un bagno di servizio. Il piano terreno, con accesso diretto al giardino, ospita ulteriori ambienti residenziali e di servizio, rifiniti con altrettanta cura. Al secondo piano, le suggestive altezze e le travi in legno a vista donano alle sei camere matrimoniali – tutte con bagno privato – un’atmosfera calda e raffinata, tipica delle antiche dimore toscane.Una splendida terrazza panoramica al primo piano regala viste aperte e rilassanti sulla campagna circostante, ideale per colazioni all’aperto o serate al tramonto.All’esterno, la proprietà si estende su circa 6.000 mq tra parco e prato, dove s’inserisce armoniosamente una grande piscina, perfetta per momenti di relax e convivialità. Un ulteriore fabbricato di circa 120 mq offre spazio aggiuntivo per eventuali ospiti, attività ricreative o esigenze personalizzate. La villa si presenta in condizioni ottime ed è abitabile sin da subito. Prezzo richiesto: € 1.950.000 NB: per motivi di privacy, l’indirizzo indicato è approssimativo.

Nord

IA02172 - ELEGANTE VILLA PADRONALE - Essegi Immobiliare propone in vendita villa padronale posta a 7 km da Lucca in zona residenziale collinare di facile accesso, caratterizzata da ville, vigneti ed oliveti. Questa villa del 1700 (ex casino di caccia di famiglia nobile) ha mantenuto nella ristrutturazione eseguita circa 20 anni fa il sapore dello stile neoclassico. La villa raggiungibile attraverso un bellissimo viale privato con cancello automatico è distribuita su 2 piani residenziali più un piano scantinato e ha una superficie di circa mq.400. La finitura è elegante e si notano la cura ed il gusto per il bello nella scelta dei materiali. Al piano terra troviamo l'ingresso un ampio salone, una cucina abitabile con sala da pranzo, un bagno e una biblioteca; al Piano Primo raggiungibile con una bella scala, un ampio disimpegno che serve le 4 camere da letto di cui una con guardaroba e bagno privato, altre tre camere matrimoniali con un bagno comune. Sul giardino/parco, una piccola dependance distaccata con ingresso indipendente, composta funzionalmente da ingresso soggiorno pranzo cucina, due camere da letto e due bagni, sovrastante ampia terrazza panoramica, utilissima per un custode. Al piano interrato che ha accesso sia dall'interno che esternamente dal garage da ampia taverna con un camino utilizzata per cene conviviali, ,attiguo locale caldaie e wc. Il tutto corredato da un bel terreno recintato di circa mq.20.000 dei quali mq.10.000 a corredo della villa come giardino/parco e altri mq.10.000 di oliveto in produzione. Accanto alla villa un corredo di una bellissima piscina, una cappella, una limonaia. Richiesti €.1.350.000,00 NB. Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione.

93863

SAN MARCO - Magnifica villa degli inizi del 1900 con tetto e facciate completamente ristrutturate nel 2023. Caratteristiche Principali: Superficie: Villa su quattro lati con giardino di circa 400mq. Garage: Ampio garage di circa 14mq con ripostiglio e bagnetto di servizio. Piano Terra: Ingresso attraverso una splendida veranda con vetrata in ferro, zona living luminosa, studio, grande cucina abitabile. Piano Primo: Una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola, due bagni (uno con vasca ed uno con doccia). Soffitta: Semipraticabile dove è possibile ricavare ulteriore spazio utile Seminterrato: Tre locali adibiti a deposito e locali tecnici. Confort Moderni: Finestre con vetro camera e persiane in legno nuove, impianto fotovoltaico da 9kw, colonnina di ricarica per auto elettriche nel giardino. Posizione: A pochi passi dalle mura della città di Lucca, il centro è raggiungibile anche a piedi in pochi minuti. Parcheggio: Ampio spazio per parcheggiare fino a 6 auto all’interno della proprietà oltre a garage adatto anche per moto e bici. Potenziale Investimento: Data la vicinanza al centro e l’importanza della struttura, ottima opportunità per affitti turistici ad alta redditività. Ulteriori Dettagli: Porte interne d’epoca e pavimenti Tessieri. Allacci all’acquedotto e alla pubblica fognatura, collegamento alla rete del gas metano. Vecchia limonaia nel giardino adibita a ricovero attrezzi. Questa villa pronta da abitare incarna il fascino storico di Lucca, offrendo al contempo tutti i confort moderni. Ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento redditizio nel settore degli affitti turistici. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. CONTATTACI PER AVERE PIÙ DETTAGLI. PUOI TROVARE TUTTE LE OFFERTE AGGIORNATE SUL NOSTRO SITO INTERNET: www.deimmobiliare.com SEGUICI ANCHE SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK Dei Immobiliare D E I I M M O B I L I A R E - Via Delle Pianacce 3 Camigliano (LU) TEL UFFICIO: 0583.920498 CELL. 329.3166782 - EMAIL: studioimdei@gmail.com SELEZIONIAMO CON CURA GLI IMMOBILI PIU' INTERESSANTI, NELLE VARIE ZONE DELLA PROVINCIA DI LUCCA. CONTATTACI PER RICHIESTE E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE.

San Marco

E036J - VILLA SINGOLA LOCATA AD USO UFFICIO in vendita a S. Marco – Lucca. E' situata in posizione previlegiata ed irripetibile con affacci sulle storiche mura di Lucca realizzate nel 1500, lungo i viali alberati della circonvallazione e a 50 metri dal centro storico. La villa edificata nel 1920 è stata oggetto di ristrutturazione esterna due anni fa, attualmente locata ad uso ufficio da liberi professionisti e brand che l'hanno scelta quale sede della loro attività. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un ampio seminterrato abitabile al quale si accede sia dall'interno dell'edificio sia dall'area esterna posta a nord, per complessivi mq. 950 coperti. La villa conserva il fascino dell'epoca con un tocco di eleganza senza tempo, i colori tenui dei prospetti ,i ricchi dettagli architettonici classici come cornici, colonne, il doppio ingresso con le scale in marmo, o le grandi finestre che permettono alla luce naturale di entrare la rendono unica nel suo genere. Ogni ufficio sia al piano terra, che al primo che al secondo è composto da più vani ripostiglio e servizio igienico – Essi come per l'esterno presentano dettagli originali quali gli infissi in legno, le porte del periodo, gli affreschi in alcune stanze, i pavimenti del Tessieri e la graniglia sono il mix perfetto per chi cerca un'atmosfera di prestigio e tranquillità, il tutto come meglio rappresentato delle planimetrie che alleghiamo per vostra consultazione. La villa è dotata di impianto di riscaldamento a metano con presenza di sotto contatori per il calcolo dei consumi di ogni unità locata e di impianto di allarme. Completano questa proprietà perimetralmente recintata ; a nord un'ampia resede di mq. 260 alla quale si accede mediante due accessi carrabili dotati entrambi di apertura elettrica, costituita da generoso parcheggio sia coperto che scoperto e da manufatto pluriuso (come rimessa bici, attrezzi … ) Sul lato sud (fronte mura) un gradevole e curato giardino con la presenza di imponenti piante di magnolia rappresentano il fiore all'occhiello di questa interessante opportunità di investimento. Edificio in classe energetica E Kwh/mq annuo 401,76

Pieve Santo Stefano

***EN An Architectural Masterpiece Suspended on the Hills of Lucca This splendid luxury Villa surrounded by the green hills of Lucca is for sale a few minutes from the walls of Lucca, in a position of rare privacy and absolute privilege. Elegantly nestled at the highest point of its lush park with swimming pool has an internal area of about 500sqm with 5 bedrooms and 5 bathrooms and includes about 5,000 sqm of land, a true natural sanctuary embellished with tall trees, flower beds and about fifty olive trees define an authentically Tuscan soul, steeped in history and beauty. This charming home, a true architectural jewel, reveals itself through wide spaces flooded with natural light. Generous windows frame enchanting views of the surrounding rolling hills, the historic city of Lucca and unforgettable sunsets that paint the sky in breathtaking hues. Each room is an invitation to a sensory journey, where colors and details have been chosen with meticulous research, creating atmospheres rich in culture and suggestion. The interiors are a harmonious fusion of classic and modern elements, where the timeless elegance of terracotta is combined with the refined warmth of parquet in the sleeping area. This combination creates a perfect dialogue with the light that pervades every room. The careful design of the spaces reveals environments of sophisticated beauty, expressing a distinctive stylistic language that leaves an indelible impression. Every detail has been masterfully attended to, selecting materials of the highest quality and timeless design. EXCLUSIVE ACCESS: Entrance to the property is through an imposing driveway gate and a pedestrian gate. A striking driveway winds through the manicured garden, leading to the large parking area and the elegant main entrance to the villa. HISTORY AND PRESTIGE RESTORATIONS: Built in the early 1970s, this property benefited from a complete and meticulous renovation in 1992, which was able to preserve and enhance its original architectural features. In 2006, the splendid rectangular pool of about 70 square meters was built, an addition of pure luxury and relaxation. INTERIOR LAYOUT: The villa is spread over three main levels, offering a fluid and functional distribution of spaces: the ground floor, the second floor and the basement. On the ground floor is the stately entrance hall, which leads to the magnificent living room embellished with a fireplace, the dining room and fully equipped kitchen and a guest bathroom. From each room there is access to the outside where there are loggias, gazebos and terraces for convivial moments and relaxation. On the second floor where there is the sleeping area consisting of four bedrooms and three bathrooms. The master bedroom has a walk-in closet, en suite bathroom and large panoramic terrace offering breathtaking views of the iconic Guinigi and Ore towers, undisputed symbols of Lucca. Taking advantage of the natural slope of the land, accessible both from the garden and internally, there is a versatile and modern semi-basement level, ideal to accommodate a kitchen with dining area and living room, as well as a bedroom with en suite bathroom, perfect for guests or family members who want maximum independence. Completing this level is a compartment ideal for a valuable wine collection and other technical rooms dedicated to the boiler and laundry. CATASTAL DETAILS and CERTIFICATES - Certified electrical installations - Energy class E - Ipe 146.05 - Category A/7, rooms 15, cadastral income Euro 3,098.78 - Cadastral area 505 sq. m. excluding uncovered areas * In respect of the sellers' privacy, the address of the property and the location on the map are deliberately indicative, despite being in the immediate vicinity. The information in the ad is provided as an indication and does not represent any contractual commitment. *** IT Un Capolavoro Architettonico Sospeso sulle Colline Lucchesi Questa splendida Villa di lusso circondata dal verde delle colline lucchesi è in vendita a pochi minuti dalle mura di Lucca, in una posizione di rara privacy e assoluto privilegio. Elegantemente adagiata nel punto più elevato del suo lussureggiante parco con piscina ha una superficie interna di circa 500mq con 5 camere e 5 bagni e comprende circa 5.000 mq di terreno, un vero santuario naturale impreziosito da alberi ad alto fusto, aiuole fiorite e circa cinquanta ulivi definiscono un'anima autenticamente toscana, intrisa di storia e bellezza. Questa affascinante dimora, un vero gioiello di architettura, si svela attraverso ampi spazi inondati di luce naturale. Le generose finestre incorniciano incantevoli panorami sulle dolci colline circostanti, sulla storica città di Lucca e su tramonti indimenticabili che dipingono il cielo con sfumature mozzafiato. Ogni ambiente è un invito a un viaggio sensoriale, dove colori e dettagli sono stati scelti con meticolosa ricerca, creando atmosfere ricche di cultura e suggestioni. Gli interni sono un'armoniosa fusione di elementi classici e moderni, dove l'eleganza senza tempo del cotto si sposa con il calore raffinato del parquet nella zona notte. Questa combinazione crea un dialogo perfetto con la luce che pervade ogni stanza. L'attenta progettazione degli spazi rivela ambienti di sofisticata bellezza, esprimendo un linguaggio stilistico distintivo che lascia un'impronta indelebile. Ogni dettaglio è stato curato con maestria, selezionando materiali di altissima qualità e dal design intramontabile. ACCESSO ESCLUSIVO: L'ingresso alla proprietà avviene attraverso un imponente cancello carrabile ed uno pedonale. Un suggestivo viale si snoda attraverso il curatissimo giardino, conducendo all'ampia area parcheggio e all'elegante entrata principale della villa. STORIA E RESTAURI DI PRESTIGIO: Costruita nei primi anni '70, questa proprietà ha beneficiato di una completa e meticolosa ristrutturazione nel 1992, che ha saputo preservare e valorizzare le sue caratteristiche architettoniche originali. Nel 2006, è stata realizzata la splendida piscina rettangolare di circa 70 mq, un'aggiunta di puro lusso e relax. DISPOSIZIONE INTERNA: La villa si sviluppa su tre livelli principali, offrendo una distribuzione degli spazi fluida e funzionale: il piano terra, il primo piano e il seminterrato. Al piano terra si trova l'ingresso, signorile, che introduce al magnifico soggiorno impreziosito da un caminetto, alla sala da pranzo e alla cucina attrezzata e un bagno per gli ospiti. Da ogni stanza si accede all'esterno dove si trovano loggiati, gazebi e terrazze per momenti conviviali e relax. Al primo piano dove si trova la zona notte composta da quattro camere da letto e tre bagni. La camera padronale dispone di cabina armadi, bagno en suite e grande terrazza panoramica che offre una vista mozzafiato sulle iconiche torri Guinigi e delle Ore, simboli indiscussi di Lucca. Sfruttando la naturale pendenza del terreno, accessibile sia dal giardino che internamente, si trova un piano semi interrato, versatile e moderno, ideale per ospitare una cucina con zona pranzo e salone, oltre ad una camera con bagno privato, perfetta per ospiti o familiari che desiderano la massima indipendenza. Completano questo livello un vano ideale per una preziosa collezione di vini e altri locali tecnici dedicati alla caldaia e alla lavanderia. DETTAGLI CATASTALI e CERTIFICATI - Impianti elettrici certificati - Classe energetica E – Ipe 146,05 - Categoria A/7, vani 15, - Rendita Catastale Euro 3.098,78 - Superficie catastale 505 mq. escluse aree scoperte * Nel rispetto della privacy dei venditori l'indirizzo dell'immobile e la posizione sulla mappa sono volutamente indicativi, pur trovandosi nelle immediate vicinanze. Le informazioni presenti sull'annuncio sono fornite a titolo indicativo e non rappresentano alcun impegno contrattuale.