Vinci - Rif.F/0774 - PARTICOLARE CASOLARE IN PIETRA RISTRUTTURATO ALLA PERFEZIONE E CON IL MASSIMO RISPETTO DEI LUOGHI CHE LO OSPITANO, NEI PRIMI ANNI 2000. UN'OASI CAMPESTRE DI PACE, RELAX E PRIVACY, DEFILATA E ALLO STESSO TEMPO COMODA PER I PRINCIPALI SERVIZI, A DISPOSIZIONE NEL CENTRO DELLA CITTADINA CHE HA DATO IL NATALE A LEONARDO. UBICAZIONE PERFETTA CHE ASSICURA UN BARICENTRO STRATEGICO NELLA REGIONE FRA LA VERSILIA ED IL SUO MARE, L'APPENNINO CON LE FANTASTICHE PISTE DA SCI ED I CAMPI DA GOLF PARTENDO DA VINCI FINO A CASTELFALFI ED IL CHIANTI IN GENERE. CIRCA MQ 405 FRA CIVILE ABITAZIONE ED ACCESSORI. PRECISAMENTE MQ 270 SUDDIVISI IN TRE DIVERSE UNITA' ABITATIVE; RISPETTIVAMENTE DI: MQ 190, MQ 45 E MQ 35. A SEGUIRE MQ 135 DI LOCALI ACCESSORI; RISPETTIVAMENTE DI: MQ 60 FUNZIONALI AL REPARTO ABITATVO ED ULTIMATI COME TALE, E MQ 75 DESTINATI A LOCALE DI SGOMBERO ESTERNO UTILIZZATO COME RICOVERO/GARAGE PER MEZZI AGRICOLI E/O AUTOVETTURE. TUTTO RISTRUTTURATO FEDELMENTE DALL'ATTUALE PROPRIETARIO MEDIANTE UNA SOFISTICATA DIREZIONE LAVORI ED UN'IMPRESA EDILE PERFETTAMENTE QUALIFICATA. La composizione: Unità principale: 6 vani, dei quali 3 destinati a soggiorno, cucina e pranzo al piano terreno, e tre camere da letto ed ampio servizio igienico al piano primo; questa unità si fonde nei luoghi ad una seconda unità immobiliare di due vani e servizio igienico che integra alla perfezione la prima componendo così un'apprezzabile 8 vani con doppi servizi ovvero l'intero corpo principale. La terza unità abitativa consiste invece in una fiabesca "casina per gli amici" (si veda la quinta foto) consistente in vera abitazione open space con disimpegno e bagno, in corpo autonomo e staccato dall'involucro principale. In ultimo, ma non ultimo per importanza, il locale accessorio (C/2) utile e funzionale ai luoghi grazie alla capienza e ad una posizione nel lotto, che assicura una immediata fruizione del terreno circostante da un lato, e dall'altro (quello corrispondente all'abitazione) anche un comodo accesso carrabile. Il tutto immerso in una proprietà di circa un ettaro fra giardino (mq 1500 circa) uliveta (mq 5000 circa) e la rimanente parte a seminativo. IMMOBILE PREZIOSO E PER IL SUO TIPICO CARATTERE "TUSCANY" CON TETTO A CAPANNA, COTTO, TRAVI A VISTA, MEZZANE, CAMINETTI, RIVESTIMENTI TUTTI DI VERO PREGIO E SAPORE. INCASTONATO IN UNA CORNICE IDILLIACA. OTTIMA ESPOSIZIONE CON AREE VERDI E VIVIBILI ATTIGGUE ALL'IMMOBILE CHE GODE TRA LE ALTRE OSE DI UN PANORAMA RILASSANTE SUL VERDE CIRCOSTANTE. UN ANGOLO DI PACE RELAX E PRIVACY IN UN INVOLUCRO ACCOGLIENTE RUSTICO E ALLO STESSO TEMPO SIGNORILE. CLASSE ENERGETICA "G" IPE 160.00 Richiesta 820.000€

Castelfiorentino

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Castelfiorentino, con il RIF. 260312, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella campagna tra Castelfiorentino e Certaldo, in posizione collinare e panoramica, Terratetto in porzione di colonica, libero su 2 lati, con Ingresso Indipendente e doppia porzione di Giardino Esclusivo per circa 440 mq totali. <br /> L&#039;abitazione si sviluppa su 2 livelli per un totale di circa 100 mq; al Piano Terra (mq 52) si accede tramite la prima porzione di Giardino Privato ed &egrave; composto dal soggiorno con stufa a pellet (eventualmente sostituibile con un caminetto), una cucina/pranzo, l&#039;antibagno ed un bagno con aspirazione forzata, oltre un&#039;ulteriore porzione di Giardino Privato posta sul retro con accesso dalla cucina, arricchita da un bel pergolato e che si sviluppa su due livelli sfalsati per oltre 400 mq. <br /> Salendo al Piano Primo ed Ultimo, mediante una scala in pietra, troviamo un disimpegno, due camere (1 matrimoniale e 1 singola) e un bagno finestrato. <br /> Completano la propriet&agrave; due Posti Auto scoperti in uso esclusivo posti all&#039;interno del piazzale condominiale, accessibile tramite cancello in ferro elettrificato. <br /> L&#039;immobile si presenta in ottime condizioni sia internamente che esternamente. La posizione collinare &egrave; piuttosto gradevole oltre che riservata, ma non isolata ed in pochissimi minuti di auto si possono raggiungere i centri abitati di Castelfiorentino e di Certaldo dove ci sono a diposizione vari servizi e negozi. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Piano Terra mq 52 circa; <br /> Piano Primo mq 48 circa; <br /> Giardino Privato sul fronte mq 35 circa; <br /> Giardino Privato sul retro mq 405 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 260214, NOSTRA ESCLUSIVA - In zona residenziale, Villetta a schiera (Terratetto libero su 2 lati), di complessivi mq 276 circa, disposto su 4 livelli. Composto al Piano Terra (mq 72) da ampio soggiorno con caminetto, cucina/pranzo, bagno con finestra, ripostiglio e n. 2 Terrazze per tot. mq 26 circa; al Piano Primo (mq 72) da disimpegno, n. 3 camere, bagno con finestra e n. 3 Terrazze per tot mq 27 circa; al Piano Secondo ed ultimo (mq 60) da ampio locale mansardato, bagno e ripostiglio; al Piano Seminterrato (mq 72) da ampio locale autorimessa e centrale Termica. <br /> La propriet&agrave; &egrave; arricchita da due porzioni di Resede Esclusivo, in parte a Giardino, in parte a Piazzale ed in parte ad Orto, di complessivi mq 390 circa, una posta sul fronte e una sul retro, quella frontale accessibile anche con l&#039;auto e quella tergale collegata direttamente dalla cucina/pranzo. <br /> Il Piano Terra, il Piano Primo ed il Piano Secondo sono collegati internamente tra di loro mediante scala in muratura, mentre il Piano Terra e il Piano Seminterrato sono collegati da una scala a chiocciola in legno. <br /> Tutti i piani sono inoltre collegabili tra di loro da ascensore interno, al momento non in funzione. <br /> L&#039;immobile &egrave; dotato di impianto allarme, addolcitore, autoclave oltre che di un pozzo per l&#039;irrigazione del giardino. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Empoli - Rif. F/0474 - EMPOLI. CIRCA 2 KM DAL CENTRO, COMODA PER TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI E ALLO STESSO TEMPO DEFILATA E INTIMA. VILLA LIBERA SU 4 LATI DI MQ 330 LORDI IMMERSA IN UN GIARDINO PRIVATO DI MQ 1500, TUTTO RECINTATO E PROTETTO, ALL'INTERNO DEL QUALE SI TROVA UNA BELLA AREA PAVIMENTATA DEDICATA AL PARCHEGGIO DELLE AUTOVETTURE ED UNA DEPANDANCE DI MQ 30 CIRCA. TUTTA RISTRUTTURATA NEL 2005. L'immobile è dislocato su 2 livelli principali (al piano terra zona giorno, al piano primo zona notte), oltre un terzo livello mansardato collegati fra loro da sontuosa scala interna. Importante ingresso, doppio soggiorno con particolare caminetto in armonia con l'architettura dell'immobile; ampia e luminosa sala da pranzo collegata alla cucina abitabile tramite un arco: in cucina è presente il secondo caminetto ed un bellissimo piano cottura in muratura realizzato da artigiano. Disimpegno, camera per ospiti e due servizi igienici con doccia. Infine, il locale tecnico/caldaia con organizzata la lavanderia ed un ripostiglio/guardaroba nel sottoscala. Il primo piano è così composto: 4 camere, di cui 2 camere matrimoniali, una con guardaroba e servizio igienico dedicato dotato di vasca idromassaggio. Ulteriore bagno a servizio delle rimanenti 2 camere (queste urbanisticamente sottotetto). Un soggiorno, una cucina e un bagno con vasca idromassaggio, dal soggiorno si diparte una scala che arriva alla mansarda; vano open di circa mq 90 con altezza nella parte centrale di oltre 2,00 ml dotata di ampie aperture sull'esterno, splendida come studio o palestra o vano relax in genere. Ottime monocotture, parquet, rubinetterie, tutto di buona qualità. Esternamente il parco/giardino con all'interno la dependance attrezzata di cucina, avvolge questo fantastico immobile. Il parco è interamente recintato e all'interno insiste un pozzo per l'irrigazione con 4 punti di accesso per l'acqua. Impianti in ordine, allarme centralizzato, infissi in legno con vetro camera e zanzariere. Immobile divisibile anche eventualmente in più unità immobiliari. Classe energetica: G, ipe 160.00 euro 580.000,00

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 26065, NOSTRA ESCLUSIVA - Terratetto di ampia metratura inserito in un edificio composto da sole tre unit&agrave; immobiliari, caratterizzato da un elevato livello di indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e da una distribuzione degli ambienti particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia numerosa. <br /> L&#039;abitazione sviluppa una Superficie Lorda complessiva di circa mq 256 ed &egrave; disposta su pi&ugrave; livelli, tutti collegati tra loro mediante scala interna esclusiva. <br /> Il Piano Primo, della Superficie Lorda di circa mq 86, ospita la zona giorno composta da ampio pranzo/soggiorno, cucina, bagno, studio utilizzabile anche come quarta camera e due terrazze per una superficie complessiva di circa mq 22. <br /> Il Piano Secondo, anch&#039;esso della Superficie Lorda di circa mq 86, &egrave; dedicato alla zona notte e comprende tre camere, ripostiglio/cabina armadio e due ulteriori terrazze per una superficie complessiva di circa mq 22. <br /> Al Piano Terra si trovano un ampio garage di circa mq 47, una lavanderia di circa mq 13 ed il locale centrale termica. Completa la propriet&agrave; una cantina al Piano Interrato di circa mq 34. <br /> All&#039;esterno la propriet&agrave; dispone di due resedi privati per una superficie complessiva di circa mq 330: uno adibito a giardino sul fronte del fabbricato ed uno sul retro utilizzato come orto, spazi ideali per vivere la casa anche all&#039;aperto e godere di una maggiore qualit&agrave; della vita. <br /> L&#039;immobile si presenta in buone condizioni generali ed &egrave; stato costantemente mantenuto nel tempo. Il tetto e le facciate risultano regolarmente manutenuti e non necessitano di particolari interventi. Gli scarichi sono indipendenti ed &egrave; presente un addolcitore per il trattamento dell&#039;acqua, che rimarr&agrave; a servizio dell&#039;abitazione. Completa la dotazione un pozzo a comune con le propriet&agrave; confinanti, con impianti di prelievo autonomi per ciascuna unit&agrave;. <br /> Nel garage &egrave; inoltre presente un pratico forno, elemento particolarmente apprezzabile per chi ama vivere e sfruttare gli spazi accessori della propriet&agrave;. <br /> Grazie alla presenza di quattro possibili camere, agli ampi locali accessori, ai numerosi spazi esterni privati e all&#039;inserimento in un contesto composto da sole tre unit&agrave; immobiliari, questa propriet&agrave; rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera coniugare indipendenza, spazio e funzionalit&agrave;. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Castelfiorentino

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Castelfiorentino, con il RIF. 23095, Complesso immobiliare per una superficie netta totale di circa mq 538,50, tutto rurale e cos&igrave; composto da un ampio Fabbricato Principale costituito da una Palazzina Terratetto libera su 3 lati e relative pertinenze, il tutto cos&igrave; disposto: <br /> Al Piano Terra da ampio resede privato di circa mq 716 costeggiante tutta la propriet&agrave;, ingresso, forno, sei locali ad uso deposito/magazzino, ripostiglio ed un piccolo w.c. al piano ammezzato, oltre ad un ulteriore locale deposito (ex capanna) in corpo staccato insistente su detto resede privato; <br /> Al Piano Primo da un appartamento composto da 4 vani oltre cucina, bagno, due locali ad uso deposito/magazzino, ampio terrazzo coperto di circa mq 43,8 sul quale vi insiste una centrale termica ed un ulteriore bagno w.c. posto al piano ammezzato; <br /> Al Piano Secondo da un altro appartamento composto da quattro vani oltre cucina; <br /> Al Piano Terzo Sottotetto da quattro vani ad uso soffitta servita anche da vano montacarichi. <br /> Completa la propriet&agrave; un appezzamento di Terreno Agricolo di circa mq 5.828, in corpo unico ed in prosecuzione del Resede Privato. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Appartamento p. 1 mq 94,10; <br /> Appartamento p. 2 mq 94,40; <br /> Soffitte mq 89,20; <br /> Deposito/Magazzino/Autorimessa mq 210,80; <br /> Ex capanna in corpo staccato mq 50; <br /> Terrazza mq 43,80; <br /> Resede esclusivo mq 716; <br /> Appezzamento di Terreno Agricolo mq 5.828. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

CAPOLUOGO - Empoli - Rif. F/0775 - NOSTRA ESCLUSIVA - POCHI METRI DA PIAZZA DELLA VITTORIA, BARICENTRO STRARTEGICO DELLA CITTADINA PROSSIMO ALLA STAZIONE FERROVIARIA ED AL CENTRO STORICO EMPOLESE NOTO PER LO SHOPPING, LA RISTORAZIONE, I CAFFE', I SERVIZI. SIGNORILE, ELEGANTE, VERSATILE PALAZZO DELLA META' DEL '900, CON METRATURA TOTALE DI MQ 1130 LORDI, IN PARTE A DESTINAZIONE COMMERCIALE AL PIANO TERRENO (MQ 430) E IN PARTE A DESTINAZIONE ABITATIVA AL PIANO NOBILE, AL PIANO SECONDO ED AL PIANO SOTTOTETTO (MQ 670), OLTRE INFINE UN LOCALE CANTINA INTERRATO DI MQ 30. OGGETTO DI RECENTE RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA CHE HA INTERESSATO FACCIATE, COPERTURA E INFISSI (PRATICAMENTE UN INVOLUCRO NUOVO). L'immobile, caratterizzato dalla classiche linee architettoniche sobrie e armoniose del liberty del secolo scorso, conserva il fascino autentico dell'epoca e lo coniuga con una notevole funzionalità/versatilità degli spazi interni. Si sviluppa su più livelli e presenta al piano terra un ampio fondo commerciale di generosa metratura (sopra indicata), dotato di due ampie vetrine su strada, che garantiscono, assieme ai lucernari interni, un'eccellente visibilità e luminosità naturale, e quindi un forte impatto commerciale, anche per attività direzionali, di rappresentanza, showroom o sviluppo retail. Gli ambienti destinati all'attività commerciale sono da ristrutturare. La parte residenziale, posta ai livelli superiori, mantiene il carattere signorile tipico delle costruzioni degli anni '50, con ambienti spaziosi, soffitti alti e dettagli architettonici di pregio che conferiscono eleganza e personalità all'intera proprietà. La facciata dal gusto classico, gli affacci ariosi e la presenza di spazi esterni come i ben 230 mq di terrazze, valorizzano ulteriormente l'immobile, rendendolo una soluzione di rappresentanza, adatta sia a uso abitativo sia a investimento di prestigio. Infatti, l'ampia metratura, la versatilità distributiva e gli spazi esterni, lo rendono particolarmente interessante anche per operazioni di valorizzazione immobiliare e frazionamento in più unità abitative di pregio, in quanto nella parte residenziale si trovano vani generosi, altezze importanti e dettagli architettonici originali, che si uniscono alla presenza di accessi ben distribuiti e alla razionale disposizione degli ambienti, peculiarità interessanti per la realizzazione di appartamenti indipendenti, sia in chiave residenziale sia turistico-ricettiva. In questo caso consigliabile utilizzare parte del piano terreno a parcheggio. Sempre nell'ottica dell'investimento, grazie all'eleganza della palazzina ed alla sua ubicazione, l'oggetto si rende particolarmente adatto ad istituti di credito e/o assicurativi che intendano distinguersi ospitando la propria utenza in un involucro seducente e professionale allo stesso tempo. Classe energetica: in elaborazione - Rif. F/0775. TRATTATIVA RISERVATA

Sovigliana

IN VENDITA A SOVIGLIANA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON GIARDINO E TERRENO DEDICATO A VIGNA! IMMOBILE ADATTO ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI! In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo affascinante villa indipendente degli anni '60, libera su quattro lati e circondata da ampi spazi esterni esclusivi. La proprietà si distingue per le generose metrature, la luminosità degli ambienti e le molteplici possibilità di utilizzo, risultando ideale sia per una grande famiglia sia per due nuclei familiari che desiderano condividere la stessa abitazione mantenendo la propria indipendenza. L'immobile è circondato da un curato giardino esclusivo di circa 700 mq, perfetto per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare cene in compagnia o creare spazi dedicati ai bambini e agli animali domestici. Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 mq, in gran parte coltivato a vigneto, che dona privacy, tranquillità e un piacevole contatto con la natura. La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terreno troviamo un ampio ingresso che conduce al vano scala centrale e agli ambienti principali della zona giorno: una grandissima sala impreziosita dal camino, ideale come elegante spazio di rappresentanza, un soggiorno accogliente, cucina abitabile e bagno di servizio. Sempre al piano terreno si trova il garage collegato internamente all'abitazione, comodo e funzionale, oltre al locale tecnico/lavanderia con accesso anche dall'esterno. Salendo al piano primo si sviluppa la vera e propria zona notte e giorno secondaria, caratterizzata da ambienti ampi e molto luminosi: grande disimpegno centrale, sala con balcone, sala pranzo, cucina con balcone, pratico ripostiglio, quattro camere da letto di ottime dimensioni e bagno finestrato. Proseguendo tramite la comoda scala interna si accede all'ampia soffitta praticabile, caratterizzata da un'altezza centrale di circa 2,50 metri, spazio versatile ideale come zona hobby, studio, deposito oppure da valorizzare ulteriormente in fase di ristrutturazione. La parte abitativa misura circa 235 mq, ai quali si aggiungono 44 mq destinati a garage e locali accessori. Le caratteristiche dell'immobile e la distribuzione interna degli spazi permettono anche un eventuale frazionamento in più unità abitative, rendendolo un'interessante opportunità sia per uso privato che per investimento. La villa si presenta in buonissime condizioni generali ed è abitabile da subito, pur offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Immobile da deruralizzare

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240213, Splendida Villa Signorile restaurata e risanata recentemente e con accuratezza mettendone in risalto le sue pregiate caratteristiche architettoniche. La Villa si sviluppa su due piani fuori terra ed &egrave; composta al Piano Terra da un ampio vano ingresso con il forno a legna originario, un doppio salone con il tipico focolare, una cucina abitabile, uno studio o camera all&#039;occorrenza ed un bagno; al Piano Primo invece troviamo la camera padronale composta da due locali open-space con caminetto, n. 3 camere matrimoniali e n. 2 bagni, con la possibilit&agrave; di ricavarne anche un terzo, oltre al disimpegno dal quale si pu accedere ad un particolare locale sottotetto in parte anche utilizzabile come studio. <br /> Al Piano Interrato infine, troviamo un ampio locale cantina utilizzabile anche come rustico, con le pareti in pietra a vista ed il soffitto caratterizzato da un&#039;ampia volte a botte. <br /> L&#039;esterno &egrave; contraddistinto da 1.800 mq circa di Giardino/Terreno esclusivo, dotato di accesso pedonale e carrabile privati, che abbracciano l&#039;immobile per tre lati ed &egrave; arricchito da un&#039;ampia aia mattonata e da un bellissimo Loggiato di mq 60 circa posto sul retro della Villa con vista sulla campagna circostante. <br /> Possibilit&agrave; di avere pi&ugrave; terreno in prosecuzione del giardino. <br /> La propriet&agrave; pu godere inoltre di una piacevolissima vista sul Borgo Medievale di Certaldo Alto (citt&agrave; natale del poeta Giovanni Boccaccio). <br /> Tra i vari elementi architettonici che contraddistinguono questa propriet&agrave; possiamo trovare: i pavimenti in cotto, i soffitti del piano terra con le &#034;volticine&#034; in mezzane a vista, gli alti soffitti del piano primo con travi in legno e mezzane a vista, la scala originaria in pietra, in numerosi archi al piano terra, la balza e le cornici marcapiano sull&#039;esterno, ecc.. <br /> L&#039;immobile &egrave; privo di alcuni lavori di rifinitura tra i quali: gli infissi ed i pavimenti ed i rivestimenti del Piano Primo. <br /> Superfici: <br /> Piano Terra mq 160 circa; <br /> Piano Primo mq 160 circa; <br /> Piano Interrato mq 25 circa <br /> Loggiato mq 61 circa <br /> Giardino/Resede Esclusivo mq 1800 circa di cui mq 200 di aia mattonata. <br /> Possibilit&agrave; di avere pi&ugrave; terreno Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Marignolle

MARIGNOLLE - VIA DELLA GRILLAIA Prestigiosa porzione di colonica di circa 260 mq, completamente e finemente ristrutturata nel 2024, con ampio giardino privato di circa 1.000 mq, piscina fuori terra e posti auto. Soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde della prima collina fiorentina, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare a comfort, tecnologia e privacy. LA ZONA Marignolle – Bellosguardo, una delle aree più esclusive della prima collina fiorentina. Contesto riservato e panoramico, facilmente raggiungibile da strada privata e vicino a tutti i principali servizi. Posizione strategica per chi cerca tranquillità, privacy e vista aperta, a breve distanza dalla città. LA PROPRIETÀ Porzione di colonica di pregio, libera su più lati, disposta su due livelli oltre soppalco. Accesso da cancello carrabile automatico che conduce al grande giardino esclusivo. SPAZI ESTERNI • Giardino privato di circa 1.000 mq, ottimamente esposto • Area parcheggio con diversi posti auto e moto • Zona relax attrezzata con prendisole • Piscina fuori terra • Splendida terrazza panoramica antistante l’ingresso • Pozzo privato • Impianto di irrigazione automatico • Illuminazione esterna temporizzata • Possibilità di installazione di carport fotovoltaico nell’area parcheggio GLI INTERNI PIANO TERRA • Salone doppio molto luminoso con camino sospeso di design • Cucina abitabile completamente arredata con isola • Bagno • Locale tecnico con lavanderia PIANO PRIMO – ZONA NOTTE • 3 camere da letto • 2 bagni (di cui uno con vasca e ampio box doccia) SOPPALCO • Mansarda/studio con vetrate affacciate sulla zona living • Ripostiglio Ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, frutto di un’attenta ristrutturazione che ha interessato impianti, finiture e infissi, con utilizzo di materiali di alto livello e soluzioni tecniche innovative. Finiture interne: • Gres nella zona giorno • Parquet nella zona notte IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano • Sistema di climatizzazione caldo/freddo con fancoil idronici • Gestione impianti da remoto tramite app • Impianto domotico Bticino • Sistema satellitare • Illuminazione di design (Artemide, Flos, Foscarini) • Impianto di allarme • Fibra ottica • Infissi in PVC con doppio vetro • Porta blindata DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/2 • Classe energetica: D IPE: 98,3 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Posizione esclusiva in prima collina • Ristrutturazione integrale 2024 • Ampio giardino privato • Piscina e zona relax • Domotica e impianti di ultima generazione • Ampia area parcheggio • Immobile di grande charme, pronto da vivere LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. Fimiani Luxury Real Estate was founded with a clear vision: to offer a refined and highly personalised approach to the world of prestigious real estate in Florence and Tuscany. Led by Pasquale Fimiani, the agency combines over a decade of experience with a deep understanding of the dynamics that distinguish luxury properties from the traditional market. We specialise in the selection and promotion of exclusive villas, historic residences and unique estates, carefully chosen for their character, location and long-term value. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@f

Montaione

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 20106, Splendida Villetta indipendente nella campagna di Montaione (vicino a San Vivaldo), collocata ad un altitudine di circa 500 mt. slm, non distante dal Golf Club di Castelfalfi, libera su 4 lati, ricavata dall&#039;accurata ristrutturazione di un ex fienile corredata da un ampio giardino esclusivo e splendida piscina privata. <br /> La Villetta (ex fienile) si sviluppa su 2 livelli per una superficie totale di circa mq 214 lordi, composta da un unica unit&agrave; immobiliare, &egrave; costituita al Piano Terra da ingresso, zona pranzo, cucina, salotto, n. 2 ampie camere, entrambe dotate di bagno privato (1 con finestra ed 1 con a.f.), stanza studio (multiuso), lavanderia e ripostiglio con accesso dall&#039;esterno, ed al Pian Primo da un ampissima camera padronale dotata anch&#039;essa di bagno privato con finestra. <br /> La villetta &egrave; arricchita da un ampio giardino privato circostante, dal quale si pu comodamente accedere alla bellissima piscina in muratura (mt 14,40 x 6,30) attrezzata con trampolino, solarium e gazebo. <br /> Completano la propriet&agrave;, 7.700 mq di terreno agricolo esclusivo. <br /> Distanze: da Montaione 8 km circa, da Castelfalfi 5 km circa, da San Gimignano 15 km circa. <br /> Immobile in Categoria A/7. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Tresanti

Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli. L'immobile, si presenta in ottime condizioni , completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 170 mq. di S.U.L. LA ZONA: Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani. La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti. Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza. Composizione: * Ingresso; * Ampia zona living; * Sala da pranzo; * Cucina abitabile; * Due camere da letto, di cui una dotata di guardaroba; * Due bagni finestrati; * Soffitta e ulteriori spazi accessori. Completano la proprietà un ampio giardino privato, impreziosito da una spaziosa area barbecue attrezzata con forno e griglia, ideale per pranzi e momenti conviviali all’aperto, un terreno alberato e due posti auto scoperti. La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio. IMPIANTI E COMFORT: La proprietà si distingue per l’elevata qualità delle finiture e la particolare cura dei dettagli architettonici. Le ampie vetrate della zona living favoriscono un’eccellente luminosità naturale, mentre gli archi e le suggestive volte conferiscono agli ambienti carattere ed eleganza. I pavimenti e la scala in parquet contribuiscono a creare un’atmosfera calda e accogliente. L’impianto di illuminazione, caratterizzato da numerosi punti luce e faretti sapientemente distribuiti negli ambienti interni ed esterni, valorizza i dettagli architettonici della proprietà, creando suggestivi giochi di luce e atmosfere particolarmente accoglienti. All’esterno, due pergotende offrono uno spazio ideale per il relax e la convivialità. Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione e viene proposto parzialmente arredato. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: * Categoria catastale: A/3 – Abitazioni di tipo economico * Classe catastale: 5 * Consistenza: 9 vani * Superficie catastale: 170 mq * Rendita catastale: € 766,94 * Classe energetica (APE): B PUNTI DI FORZA: * Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana. * Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale. * Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate. * Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet. * Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna. * Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda. * Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà. * Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico * Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina, POSSIBILITA' DI ACQUISTARE VILLETTA CONFINANTE. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer: Le descrizioni, immagini, generate e/o modificate con Intelligenza Artificiale (IA), hanno esclusiva finalità illustrativa, potrebbero differire dalla realtà e non costituiscono rappresentazioni tecnich

CAPOLUOGO - Cerreto Guidi - F/0696 - CASALE TOTAL TUSCANY. POSIZIONE STRATEGICA NEL BEL MEZZO DEL MARE E LA MOVIDA DELLA SEDUCENTE VERSILIA E LE FANTASTICE PISTE DA SCI DELL'APPENNINO TOSCO EMILIANO (ENTRAMBI I VERSANTI RAGGIUGIBILI CON UN'ORA DI AUTO). COMPLESSO IMMOBILIARE (NO RTA SOLO CIVILE ABITAZIONE) SUDDIVISO IN CINQUE UNITA' IMMOBILIARI EDIFICATE IN STILE TOSCANO NELL'ANNO 2009 CON TUTTA LA CURA CHE QUESTI LUOGHI ED ANCHE I REGOLAMENTI URBANISTICI INDICANO. Il complesso immobiliare non è distante dalla viabilità ordinaria, e vi si accede da un cancello privato, immediatamente dopo il quale è presente un ampio parcheggio adatto ad ospitare anche 20 autovetture. Si compone di due corpi staccati per totali metri quadri 410 lordi. Il primo corpo è costituito da due unità immobiliari al piano terra ed una al piano primo; il secondo corpo è costituito da un'unità immobile al piano terra ed una al piano primo. Tutto immerso in un ambiente campestre ed elegante allo stesso tempo che richiama il sapore ed il profumo della campagna toscana. Gli ambienti sono eleganti e ben studiati. Gli spazi sono ritagliati per effettuare locazioni turistiche e trarne un altissimo reddito, ma non è escluso un uso prettamente abitativo previo la fusione delle unità immobiliari di maggior consistenza per arrivare a soddisfare le esigenze di 2,3 nuclei famigliari affini. COMPOSIZIONE DELLE UNITA' IMMOBILIARI N.1,2,3,4: TOTALI MQ 340; 4 unità abitative tutte suddivise in cucina-soggiorno, disimpegno due camere e due bagni COMPOSIZIONE DELL' UNITA' IMMOBILIARE N.5: TOTALI MQ 70 LORDI suddiviso in locali ristoro e bagno. A CORREDO DI TUTTO, 5 LOGGIATI PER MQ 70, UNA PISCINA PER ADULTI ED UNA PER PICCOLI. ENTRAMBE IN CEMENTO ARMATO RIVESTITO IN MOSAICO L'intera proprietà esterna si estende su un terreno di circa 10.000 mq altopiano collinare, arricchito da essenze eleganti e spazi che offrono molteplici possibilità: dallo sviluppo di giardini paesaggistici alla creazione di oasi per attività all'aperto; Nonostante l'atmosfera di tranquillità e isolamento, la proprietà è facilmente accessibile e gode di un'ottima posizione da definire "STRATEGICA" per la vicinanza alle infrastrutture principali, come l'ingresso alla tangenziale che in 30 minuti raggiunge sia FIRENZE andando verso EMPOLI CENTRO che PISA virando ad OVEST e che al contempo assicura una privacy assoluta. Infine il GOLF di Vinci a 5 minuti di auto. Se siete alla ricerca di un'autentica esperienza toscana, caratterizzata da un'architettura sobria ed elegante e da un ambiente naturale e suggestivo, questo complesso immobiliare rappresenta la scelta perfetta. Contattateci oggi stesso per scoprire tutte le meraviglie che questa proprietà ha da offrire e per pianificare una visita indimenticabile. Per ulteriori informazioni e visite, contattateci al seguente numero: 0571527150 o via email all'indirizzo: info@empoliclubimmobiliare.it. Classe energetica: G ipe 160.00 euro 1500.000,00

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240321, In posizione collinare e panoramica, porzione di Casale comprendente 4 unit&agrave; immobiliari abitative, oltre Magazzini, Giardino/Terreno Esclusivo e Piscina Condominiale. <br /> Gli immobili sono rurali. <br /> La porzione di colonica &egrave; composta da 4 appartamenti oltre magazzini per una S.L. complessiva di mq 322 circa. <br /> La composizione delle 4 unit&agrave; &egrave; la seguente: <br /> 1) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 100 (s.n. mq 85,54) composto da tre vani oltre cucina e doppi servizi; <br /> 2) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 98 (s.n. mq 83,49) composto da due vani oltre cucina, disimpegno e bagno; <br /> entrambi con accesso a comune solamente alle due unit&agrave; immobiliari mediante ingresso posto al piano terreno (s.n. mq 10,35); <br /> 3) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 60 (s.n. mq 50,98), composto da soggiorno, cucina/pranzo, camera matrimoniale, disimpegno e bagno; <br /> 4) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 56 (s.n. mq 47,62) composto da cucina, camera matrimoniale e bagno; <br /> Completano la propriet&agrave;: <br /> 5) un locale ad uso Deposito/Magazzino posto al piano terreno di circa mq 8 ed un Forno in muratura; <br /> 6) Terreno Esclusivo in corpo unico per una superficie complessiva di circa 1,5 ettari, prevalentemente coltivato ad oliveta con circa 200 piante di olivi; <br /> 7) Piscina condominiale in muratura e relativo solarium. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 170117, Splendida Villa completamente e finemente ristrutturata, con piscina e 2,5 ettari di terreno. Posizione collinare e panoramica. La superficie della casa &egrave; di circa mq 300 lordi ed &egrave; disposta su 4 livelli. Al Piano Terra troviamo un open-space soggiorno/pranzo con caminetto, con ampie porte finestre scorrevoli che aprono su una terrazza pranzabile, cucina, bagno con cromoterapia, vano tecnico, disimpegno e lavanderia; al Piano Primo, collegato mediante una scala in pietra serena, ci sono n. 4 ampie camere, di cui la padronale dotata di bagno privato con vasca idromassaggio e cabina armadio, ulteriore bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio e disimpegno; al Piano Secondo (copertura) troviamo un ulteriore locale al momento utilizzato come palestra, il quale da accesso ad un&#039;ampia terrazza a tasca, molto panoramica; al Piano Seminterrato ci sono un ampio salone Tv e biliardo, un bagno e un ripostiglio. Il terreno di propriet&agrave;, parzialmente recintato, ha una superficie complessiva di circa 2,5 ettari, con circa 280 piante di olivo e un ampio giardino con al suo interno una bellissima piscina di mq 80 di ultima generazione dotata anche di zona idromassaggio. Distanze principali: Marcialla 2 Km, Tavarnelle Val di Pesa 7 Km, Certaldo 10 Km, San Gimignano 30 Km, Siena 48 Km, Firenze 35 Km, Aeroporto internazionale di Firenze 43, Aeroporto internazionale di Pisa 70 Km. L&#039;immobile si raggiunge percorrendo 1 km circa di strada sterrata. <br /> Immobile gi&agrave; a reddito. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.