Scopri questa interessante opportunità immobiliare nel comune di Sestu, in posizione strategica lungo la Strada Statale 131 Carlo Felice, una delle principali arterie di collegamento della Sardegna. Proponiamo in vendita immobile commerciale di circa 330 mq, accatastato categoria D/8, situato al secondo ed ultimo piano fuori terra di un fabbricato a destinazione mista commerciale e produttiva. L’unità si distingue per ambienti ampi, luminosi e ben organizzati, ideali per attività direzionali, amministrative o operative che necessitano di spazi funzionali e facilmente modulabili. L’accesso avviene attraverso un ampio ingresso/reception, pensato per accogliere clienti e collaboratori in un ambiente professionale e rappresentativo. Gli spazi interni sono attualmente suddivisi in due uffici di grandi dimensioni, numerosi locali archivio e ambienti di servizio che consentono una gestione efficiente delle attività aziendali. La configurazione degli spazi offre inoltre ottime possibilità di personalizzazione e ampliamento delle superfici direzionali, anche mediante l’installazione di finestre tipo Velux, che permetterebbero di incrementare ulteriormente la luminosità naturale e valorizzare gli ambienti destinati ad ufficio. Completano la proprietà quattro locali archivio, un ampio deposito, locale di sgombero, due ripostigli, oltre a tre servizi igienici con relativi antibagno, garantendo così una distribuzione funzionale e adatta anche ad aziende con esigenze organizzative articolate. L’immobile è inoltre servito da montacarichi, soluzione particolarmente utile per la movimentazione di materiali, attrezzature o documentazione tra i diversi livelli dell’edificio. A completamento della proprietà sono inclusi sei posti auto privati, elemento di grande valore per personale, collaboratori e clientela. La collocazione lungo la trafficata SS 131 Carlo Felice, a circa 12 km da Cagliari, assicura elevata accessibilità e ottimi collegamenti, rendendo l’immobile particolarmente interessante sia come sede operativa aziendale, sia come investimento immobiliare. È inoltre disponibile la possibilità di acquisto con formula Rent to Buy, che consente maggiore flessibilità finanziaria e permette di pianificare l’acquisto nel tempo. Una soluzione ideale per aziende, professionisti e investitori alla ricerca di spazi direzionali ampi, funzionali e situati in una posizione strategica ad alta percorrenza.

Pula, Cagliari

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405 ㎡

Pula Via Lamarmora adiacente supermercato Crai - ampio locale artigianale/commerciale al piano terra di mq 405 interni più area cortilizia di pertinenza di mq 115 e piazzale esterno privato adibito a parcheggi di mq 1000 - Ape in definizione - cod. 041

Bonaria

Cagliari Bonaria | Ampio Bilocale Nuovo con Terrazzo e Triplo Affaccio IL RIFUGIO SILENZIOSO NEL CUORE DI VIALE DIAZ Nella prestigiosa cornice di Viale Diaz 146, all'interno del rinomato quartiere di Bonaria, proponiamo in vendita un ampio bilocale di nuova realizzazione. Situato al secondo piano di un edificio dal design moderno, l'appartamento è la scelta perfetta per chi cerca l'esclusività di un indirizzo di rappresentanza senza rinunciare alla massima tranquillità. Distribuzione degli Spazi e Luminosità L'appartamento è stato progettato per offrire volumi ariosi e una luce naturale costante: Zona Living: Soggiorno luminoso con angolo cottura, valorizzato da ampie vetrate a tutta altezza che abbattono i confini tra interno ed esterno. Terrazzo: Uno spazio esterno vivibile, ideale per colazioni all'aperto o momenti di relax, direttamente collegato alla zona giorno. Zona Notte: Camera matrimoniale accogliente e bagno dal design contemporaneo, pensati per la massima praticità quotidiana. Privacy e Silenzio: Il Triplo Affaccio Interno Vera rarità per un immobile su una delle arterie principali della città, questo bilocale vanta un triplo affaccio interno. Questa particolarità garantisce una riservatezza assoluta e un silenzio totale, rendendo l'abitazione un rifugio calmo e protetto dal rumore urbano. Comfort e Tecnologia d'Avanguardia L’unità è inserita in un contesto di nuova costruzione con standard qualitativi elevati: Climatizzazione: Impianto di aria condizionata canalizzata (caldo/freddo) per un benessere uniforme e silenzioso in ogni stagione. Efficienza: Riscaldamento autonomo di ultima generazione per un controllo ottimale dei consumi. Accessibilità: Stabile signorile servito da ascensore moderno. Posizione Strategica Vivere in Viale Diaz significa avere il meglio di Cagliari a portata di mano: Collegamenti: Posizione strategica per raggiungere in pochi minuti il centro storico, il porto e il lungomare Poetto. Servizi: Area servitissima da negozi, trasporti pubblici e aree verdi come il Parco di Bonaria. Perché Acquistare questo Immobile? Nuova Costruzione: Efficienza energetica superiore e nessuna spesa di manutenzione per gli anni a venire. Posizione d'Élite: Bonaria rappresenta da sempre un investimento sicuro e un simbolo di prestigio sociale. Pied-à-terre di Lusso: Ideale per professionisti, giovani coppie o come investimento immobiliare ad alta redditività. Dettagli dell'offerta: Prezzo: € 290.000 Indirizzo: Viale Diaz 146, Cagliari Contattaci per una visita e scopri la qualità abitativa di questa nuova proposta. IntermediaRE | James Bonfanti Cell/WhatsApp: +39 392.345.45.87contrattuale.

Cagliari

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60 ㎡

Via Biasi, in nuovo signorile complesso immobiliare proponiamo in vendita un luminoso trivano di nuova costruzione composto da ingresso soggiorno con zona cottura, due camere, bagno e un’ampia terrazza esterna, comprensivo anche di una cantina ed un posto coperto in garage. Sia le caratteristiche costruttive che le rifiniture interne sono di alto livello – impianto di domotica – termocondizionamento autonomo – scaldacqua a pompa di calore - Classe A2 Epgl 41,09 Kwh/mq annuo - cod. 037

Assemini, unità immobiliare indipendente libera su quattro lati che si affaccia su due strade (via Sicilia e via Filippo Turati) insita su un lotto di terreno di 606 mq con disponibilità di 705 mc (235 mq) di volumetria residua. L’unità immobiliare, consta di 322 mq di superficie residenziale e 124 mq di superficie non residenziale (terrazze, balconi e ripostigli) con una superficie calpestabile complessiva di circa 400 mq ( vani residenziali 13 + 16 vani non residenziali e accessori) a cui si somma, al piano terra, ulteriori 35 mq di superficie commerciale (negozio). Attualmente l’unità immobiliare è così suddivisa: - Piano terra – superficie disponibile di circa mq 110 calpestabili con ingresso indipendente dalla via Turati, composto da: zona pranzo soggiorno con camino, angolo cottura, disimpegno, un bagno con la possibilità di realizzare un altro bagno e tre ampi vani con destinazione non residenziale (deposito, magazzino e locale di sgombero), cortile privato con accesso pedonale ed eventualmente carrabile indipendente dalla via Turati. - Piano terra: locale commerciale (35 mq) con una vetrina fronte strada via Sicilia, con bagno e antibagno a cui si potrebbero unire un locale magazzino con una vetrina fronte strada sulla via Sicilia e un locale uso deposito per avere una superficie complessiva commerciale di circa 100 mq. - Piano primo: ingresso pedonale da cortile privato dalla via Sicilia con possibilità di accesso carrabile, superficie complessiva di circa 160 mq ( SR di 125.76 mq + SNR di 33.78 mq ) accesso al piano da scala esterna, ampia terrazza con accesso diretto alla zona pranzo soggiorno, salone doppio con terrazza e balcone sul giardino, ampia cucina abitabile, disimpegno nel quale si affacciano bagno, doppio servizio, due camere da letto matrimoniali e studio da cui si accede tramite una scala in legno al piano secondo mansardato. - Piano Secondo mansardato – superficie complessiva di 142 mq – così distribuito: salone open space, disimpegno, cucina abitabile con ripostiglio/dispensa, due camere da letto, ampio bagno e ripostiglio / sottotetto. Impianti e accessori: centrale termica con impianto a gas con serbatoio di 1.000 litri per riscaldamento, fuochi e acqua calda sanitari. L’impianto di riscaldamento e raffrescamento è canalizzato per 1° piano e per la mansarda; infissi in legno, giardino con una superficie complessiva di 660 mq, piantumato con piante ornamentali e alberi da frutta, pozzo con autoclave per irrigazione accesso carrabile dalla via Turati con parcheggio interno e garage di 50 mq. Nota: catastalmente ed urbanisticamente risultano tre unità separate. Fisicamente risulta un corpo di fabbrica unico comprensivo di locale commerciale che insiste su un lotto di terreno unico. L’immobile si presta ad essere frazionato in più unità immobiliari (residenziali e/o commerciali) o ad essere riaccorpato in un’unica unità residenziale distribuita su tre livelli. Classe energetica in fase di definizione. Le richieste anonime e senza recapito telefonico non verranno prese in considerazione, astenersi perditempo.

Selargius nella Borgata Santa Lucia in via Michelangelo Pira n. 19/21, locale commerciale di 85 mq catastali, composto da porticato pertinenziale anteriore esterno coperto, tre vetrine di cui due fronte strada, una sala commerciale, un altro vano e tre bagni di cui uno per portatori di Handicap. Altezza interna 3,20 m. Apertura con serrande elettriche. Impianti a norma, termo condizionato, buono stato manutentivo, ristrutturato nel 2019, mutuabile, agibilità presente. Ultima attività svolta bar caffetteria. A seconda delle esigenze la dimensione del locale commerciale può essere ampliata eliminando le pareti di cartongesso che suddividono attualmente gli ambienti presenti. Classe energetica F. disponibilità di parcheggi fronte locale. Le richieste anonime e senza recapito telefonico non verranno prese in considerazione, astenersi perditempo.

Capitana

prezzo ribassato VISTA MARE N.B. - l'immobile non è mutuabile non trattandosi di civile abitazione, è accatastata come C/1 QUARTU S ELENA - Loc. Is Mortorius a 200 mt. dal mare ABITAZIONE SEMINDIPENDENTE , in ottime condizioni - Cat. Catastale C/1 con Giardino Privato PIANO TERRA ampio soggiorno pranzo cucina 2 camere da letto matrimoniali bagno barbecue ampia veramda coperta ampio giradino fino a 3 posti auto doppio ingresso

Cagliari

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160 ㎡

Situata nella signorile zona residenziale di San Benedetto, proponiamo come nuda proprietà, la vendita di una porzione di villa al piano rialzato con doppio ingresso, composta da salone doppio con camino, tre camere da letto, cucina, due bagni, balcone - giardino su quattro lati con box auto - L'immobile si trova in buone condizioni generali di manutenzione ed è dotato di un impianto di termocondizionamento autonomo - Ape in definizione - cod. 173

Cagliari

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73 ㎡

Cagliari in zona ben servita, riservata e silenziosa al piano secondo con ascensore proponiamo in vendita un luminoso appartamento tipologia trivano completamente ristrutturato ( impianti idrici, elettrici, infissi, climatizzazione caldo/freddo), così suddiviso: ampio soggiorno con angolo cottura dotato di una portafinestra dalla quale si può comodamente accedere al balcone, un disimpegno, un bagno, una camera singola, e una camera da letto dotata di un bagno esclusivo. Capitolato di prima scelta Iter di Ruggeri, portoncino d'ingresso blindato con serratura a doppia mappa, i pavimenti e rivestimenti saranno in ceramica gres porcellanato di prima scelta con colori chiari a tinta unita ed eventualmente a scelta del cliente su ampia gamma del capitolato proposto dal costruttore, sanitari in porcellana d'alta qualità Ideal Standard, finestre e porte finestre con vetro del tipo a camera. Mutuabili. Consegna Settembre 2024. Le foto-inserimenti e le simulazioni di arredo hanno finalità puramente esemplificative. Per info, appuntamenti e visionare il capitolato telefonare al 333 3741771, 333 6474420, 070 3325570, E-mail: info@smagenziaimmobiliare.it - S.M. Immobiliare S.r.l sede a Cagliari in Via E. Pessina n. 9/A.

San Lussorio

Cerchi una casa prestigiosa in un contesto signorile di Selargius, zona Sant'Anna? Scopri questo ampio appartamento indipendente quadrivano di 147 mq catastali (162 mq calpestabili) con quadrupla esposizione, parte di un tranquillo condominio di sole tre unità abitative. Perfetto per famiglie, offre un'eccellente luminosità grazie a tre verande spaziose. La proprietà include un box auto di 23 mq e un ulteriore posto auto coperto, oltre a una cantina di 18 mq al piano terra. Casa ristrutturata nel 2018, presenta pavimenti in parquet, infissi doppi con vetrocamera, zanzariere, portoncino blindato e impianto di allarme. Il sistema termoautonomo con termosifoni in ghisa, acqua calda a gas e split inverter aria condizionata garantiscono comfort totale. Con una superficie commerciale di circa 190 mq e classe energetica F, l’appartamento è mutuabile e dispone di agibilità. Non perdere questa opportunità unica; contattaci ora per ulteriori dettagli e per fissare una visita. Le richieste anonime e senza recapito telefonico non verranno prese in considerazione, astenersi perditempo

Capitana

La Sardegna è famosa per le sue spiagge esclusive, per l’acqua pura e cristallina. Ha coste rocciose e lunghe spiagge sabbiose e per la varietà dei suoi ecosistemi l'isola è stata definita metaforicamente come un micro-continente. Proponiamo in vendita nuovissime costruzioni, anche da personalizzare, nelle più esclusive località dell’isola: Badesi, Budoni, Castelsardo, Arzachena, Cannigione, Santa Teresa di Gallura, Costa Smeralda, Costa Paradiso, Palau, San Teodoro, Olbia, Cagliari spiaggia del Poetto, Capitana, Quartu Sant’Elena margine rosso, La Maddalena, Calasetta, Sant’Antioco, Maracalagonis, Chia ed altre stupende località. Tutti i nostri progetti rispettano elevati standard di efficienza energetica, hanno in comune la loro vicinanza alla spiaggia e vista mare, su paesaggi incantevoli. Possibilità arredamento completo. Offriamo, su richiesta, un servizio di pulizia e manutenzione dell’immobile in ogni momento dell’anno. Se ti interessa mettere l’immobile a reddito senza stress e preoccupazioni, ci pensiamo noi ad aiutarti. Vendesi Appartamenti anche con Giardino o Terrazzo vivibile, Piscine e Ville con Girdino e Piscine, tutti vicinissimi alle spiagge e vista mare: - BILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 180.000 - TRILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 230.000 - QUADRILOCALI nuovi, vista mare a partire da Euro 280.000 - VILLE A SCHIERA nuovi, vista mare a partire da Euro 230.000 - VILLE BIFAMILIARI nuovi, vista mare a partire da Euro 250.000 - VILLE SINGOLE, vista mare a partire da Euro 360.000

Bonaria

Un’oasi verde nel cuore di Cagliari – Prestigioso Quadrivano con Giardino Privato In una posizione privilegiata tra la passeggiata di Su Siccu e Bonaria, a pochi passi dal mare e dalla nuova fermata della metropolitana leggera, vi presentiamo una residenza unica con ingresso indipendente dalla Via Ancona; si sviluppa al piano terra con un ampio giardino privato di 200 mq, ideale per chi desidera coniugare la comodità dei servizi cittadini con il piacere di uno spazio esterno esclusivo e che consente di ricevere gli ospiti direttamente dal proprio ingresso autonomo; questo elegante quadrivano offre un perfetto equilibrio tra comfort, privacy e vivibilità all’aperto. Gli ambienti interni, luminosi e ben distribuiti, si prestano a una personalizzazione raffinata, ideale per chi cerca uno stile di vita rilassato senza rinunciare alla centralità. Perché scegliere questa casa: • Posizione strategica e riservata, in un quartiere tra i più ricercati di Cagliari • Ampi spazi interni e magnifico giardino: una rarità in città • Ideale per famiglie, professionisti o come investimento di prestigio • Ottimamente servita, a pochi minuti dal centro e dal lungomare Un luogo da vivere ogni giorno, dove la tranquillità si fonde con la comodità urbana. Le foto che abbiamo inserito con arredamento sono render fotorealistici realizzati con la tecnica del Virtual Home Staging. Servono a mostrare il grande potenziale di questo immobile, suggerendo possibili soluzioni d'arredo e aiutandovi a visualizzare meglio gli spazi una volta personalizzati. Le immagini originali dello stato attuale dell'immobile sono comunque sempre disponibili e indicate per vostra chiarezza. Contattaci per scoprire tutti i dettagli e prenotare una visita riservata.

Cagliari

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97 ㎡

Cagliari quartiere Marina Via Porcile angolo via Cavour, luminoso appartamento da ristrutturare con vista mare sul Porto di Cagliari, articolato su due livelli e costituito al piano inferiore da ingresso, soggiorno pranzo, cucinotto, bagno, due camere e tre balconi - al piano superiore da un ampia zona di sgombero con la stessa metratura del piano sottostante e con altezza massima di 2,40 mt - l'immobile si trova al secondo ed ultimo piano con tetto di copertura di proprietà dotato di lucernai e completamente ristrutturato di recente - Ape in definizione - cod. 176

Bonaria

Cagliari Bonaria | Elegante Trilocale con Posto Auto – Nuovo in Riqualificazione DESIGN MODERNO NEL CUORE DI BONARIA In Viale Diaz, all'interno di uno dei contesti residenziali più esclusivi e signorili di Cagliari, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al secondo piano di un complesso in fase di completa riqualificazione. Una soluzione che coniuga il fascino del quartiere storico con i più elevati standard abitativi contemporanei. Spazi Razionali e Luminosità Straordinaria L’appartamento si distingue per una distribuzione degli ambienti pensata per il massimo comfort: Zona Living: Un ampio soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità. Cucina: Cucina separata abitabile, una scelta di prestigio che garantisce funzionalità e privacy. Suite Padronale: Camera matrimoniale spaziosa dotata di bagno privato en-suite. Outdoor: Una balconata vivibile che collega armoniosamente gli ambienti principali, offrendo uno sfogo esterno di qualità. Esposizione: Grazie alla tripla esposizione e alle grandi vetrate, l'immobile è inondato di luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Comfort e Pertinenze Posto Auto Privato: Incluso nel prezzo, un valore aggiunto indispensabile in una zona così centrale e richiesta. Secondo Bagno: Bagno di servizio nella zona giorno per la massima praticità degli ospiti. Vivere a Bonaria: Eleganza e Comodità Situato in una posizione strategica, l'immobile permette di godere del meglio di Cagliari: Lifestyle: A pochi passi dalla Basilica di Bonaria e dalla Fiera Internazionale. Mare: Le spiagge del Poetto e di Calamosca sono raggiungibili in pochi minuti d'auto o con i mezzi pubblici. Servizi: Scuole, supermercati, ristoranti e fermate dei mezzi pubblici sono tutti a portata di mano. Un Investimento di Valore Acquistare in un complesso in riqualificazione in Viale Diaz garantisce non solo un’altissima qualità della vita, ma anche un investimento solido in una zona a forte potenziale di rivalutazione immobiliare. Dettagli dell'offerta: Prezzo: € 400.000 (Comprensivo di Posto Auto) Sede: Viale Diaz, Cagliari Contattaci subito per consultare le planimetrie e iniziare a progettare la tua nuova casa a Bonaria. IntermediaRE | James Bonfanti Cell/WhatsApp: +39 392.345.45.87

Merello Punici

AD ALTA VISIBILITA' E DOTATO DI 4 VETRINE LOCATO CON BUON RENDIMENTO DEL 7% Cagliari, nel Viale Merello, vendiamo un locale commerciale locato all'elegante e rinomato ristorante "Dal Pittore". . _____INVESTIMENTO_____ Perché l'acquisto di questo immobile rappresenta un buon investimento? Il canone di locazione mensile è di euro 1.673. _____IMMOBILE_____ Si compone di un'ampia sala con zone retrobottega, ripostiglio, due bagni con antibagno per il pubblico, un bagno e uno spogliatoio per il personale Dispone di quattro ampie vetrine. Ha una eccellente visibilità trovandosi in angolo tra due importanti strade. E' autonomamente climatizzato ad aria calda/fredda. L'immobile è dotato di certificato di agibilità originario datato 09/03/1976 e successivamente aggiornato ai fini della ristorazione. La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 165 mq (la superficie coperta è di 165 mq.) e l'altezza interna è di 4,03 m. L'immobile è di categoria catastale C/1. Classe Energetica E, con indice Epgl,nren di 79,5 kWh/mq anno Il prezzo di vendita è di euro 290.000, con possibilità di accollo di residuo mutuo di euro 50.000 . _____FABBRICATO_____ E' un signorile fabbricato con bei prospetti. E' fornito di ascensore E' fornito di gas di città E' cablato con fibra internet. . _____CONTESTO_____ Perché l'elegante zona contribuisce a rafforzare ed a conservare il valore dell'immobile? Il quartiere è molto elegante ed è un mix di prestigiose ville e belle costruzioni. La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, università, negozi, alberghi ed altro. nei pressi c'è il Teatro Massimo, dove si svolgono le stagioni di prosa e di balletto. Il viale Merello e la Via De Magistris sono serviti di mezzi pubblici. Il Viale Merello sarà oggetto nel 2026 di importanti lavori di rifacimento del manto stradale e dei marciapiedi, che ne miglioreranno la fruibilità.