PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel suggestivo territorio di Pomarance, immersa nella quiete e nel fascino autentico della campagna toscana, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al 1850. Originariamente costruita come prestigiosa residenza di caccia per l’illustre genovese Giovanbattista Cortese, ammiraglio di Napoleone terzo, questa dimora rappresenta un raro esempio di perfetta fusione tra eleganza storica e comfort contemporaneo. La villa è circondata da circa 3 ettari di terreno che offrono una meravigliosa vista aperta sul mare e sulle dolci colline circostanti. SPAZI INTERNI La proprietà principale si sviluppa su una superficie di circa 800 mq distribuiti su quattro livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di fascino. Al piano terra si trovano un accogliente salotto, una grande cucina antica con forno e focolare, due camere con bagni en suite, cantina e locali tecnici. Il piano primo ospita una raffinata biblioteca, soggiorno, cucinotto, sala musica, sala TV, studio, bagno e disimpegno. Dai saloni a questo livello si accede inoltre a una splendida balconata panoramica, dalla quale si gode una vista incantevole sul mare e sulle isole Elba e Montecristo, sul giardino e sulle dolci colline toscane. Al piano secondo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, tre bagni, due salotti, disimpegno e cabina armadio. Il piano terzo è composto da un’ampia soffitta con otto locali da ristrutturare, con la possibilità di realizzare fino a sei camere con bagno; da qui si accede a una suggestiva torretta panoramica con vista a 360 gradi sulla campagna circostante. Completano la proprietà una dependance ricostruita in armonia con la villa di 63 mq, attualmente utilizzata come atelier open space con bagno e già predisposta per la realizzazione di una cucina, oltre alla possibilità di creare una camera da letto su soppalco. Adiacente si trova un elegante serra-conservatory. Adiacente al piano terreno ci sono antichi volumi in pietra di scuderie e lavatoi che si possono trasformare in spa, inoltre due cisterne interrate in mattoni per la raccolta di 80 mc complessivi di acqua piovana per irrigazione. La villa è riscaldata tramite energia geotermica, una soluzione efficiente ed ecosostenibile che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi durante tutto l’anno. La villa si distingue per il suo straordinario valore artistico e architettonico, con affreschi originali che decorano pareti e soffitti, esaltando il fascino storico della dimora. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono caratterizzati da una raffinata palette di colori che valorizza ogni spazio, mentre gli arredi, in perfetto stile di residenza d’epoca, includono attualmente pregiati elementi di antiquariato (che in parte potranno rimanere) che contribuiscono a creare un’atmosfera elegante e senza tempo. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da un terreno privato di circa 3 ettari, impreziosito da 120 piante di olivo, che conferiscono ulteriore valore e autenticità alla proprietà, con un parco secolare di lecci e cipressi, due viali alberati con cancelli. Condutture di energia, acqua calda e fredda son già predisposte nel giardino verso il mare dove è stata individuata la porzione di terreno dove costruire la piscina, che può essere riscaldata mediante il teleriscaldamento e di conseguenza, usufruibile tutto l’anno. UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è assicurato da un efficiente sistema di teleriscaldamento, che garantisce comfort costante e ottimizzazione dei consumi. Completano la proprietà la connessione Internet e il cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze o per realizzare un boutique hotel. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in ba

CALCI - In zona gradevole e vicino a tutti i servizi, APPARTAMENTO in duplex situato al piano terra con ingresso indipendente, composto da: ingresso, soggiorno, sala pranzo con accesso alla loggia di circa 20mq, cucinotto, ripostiglio con possibilità di creare un secondo bagno, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera media e bagno con vasca e finestra. Giardino sviluppato su due lati e mezzo. Classe F. Riferimento CA0044AD

Situata nella panoramica Val di Cecina, a soli 7 km da Lajatico e dal celebre Teatro del Silenzio di Andrea Bocelli, proponiamo una maestosa tenuta in pietra del XIX secolo con vista su Volterra. Questa proprietà unica di 1.112 mq è composta da 5 edifici indipendenti: La Villa Padronale Principale (850 mq): Strutturalmente restaurata e consolidata nel 1994, dispone di 5 appartamenti indipendenti al primo piano e di cantine storiche al piano terra pronte per essere convertite. Gli Annessi e il Fienile: Includono un edificio secondario di 92 mq, un annesso con antico forno e un grande fienile di 152 mq convertibile a uso residenziale. La Cappella Privata: Un gioiello consacrato di 30 mq con un'elegante loggia. La proprietà è circondata da 1,6 ettari di terreno con 150 ulivi (Montescudaio DOC), con possibilità di espandere il terreno fino a 25 ettari. Un'opportunità di investimento senza eguali per un rifugio di lusso, un boutique hotel o una prestigiosa tenuta privata. Collegamenti strategici e distanze: Pur offrendo assoluta privacy, la tenuta gode di una posizione perfetta per raggiungere i centri culturali e gli aeroporti più iconici della Toscana: Pisa (e l'Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): circa 60 km (1 ora di auto) Siena: circa 65 km (1 ora e 10 minuti di auto) Firenze (e l'Aeroporto Amerigo Vespucci): circa 90 km (1 ora e 30 minuti di auto) Volterra: soli 10 km (15 minuti di auto)

Tirrenia: ESCLUSIVA Nella zona "Lido",ovvero la più ambita di Tirrenia, l'ottima opportunità di godersi questo appartamento al piano terreno di ampi 5 vani e con un fantastico giardino di oltre 500 mq con passo carrabile utile per parcheggiare almeno tre autovetture. L'immobile risulta in ottime condizioni e attualmente suddiviso, per esigenze familiari, in un ampio bilocale e un ampio tre vani ma, con pochi lavori da eseguire, facilmente ripristinatile in un appartamento mono familiare tradizionale. Bellissima la struttura coperta proprio all'uscita della cucina che invita a cene estive in compagnia. La vicinanza al mare e la totale riservatezza sono le caratteristiche rare e preziose di questa soluzione adatta sia per essere vissuta tutto l'anno che per i fortunati che vogliono godersi l'estate in totale relax. Soluzione interessante anche per chi volesse affittare due unità indipendenti.

CASTELFRANCO DI SOTTO – APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON GIARDINO, MANSARDA E GARAGE Se stai cercando una casa pronta da abitare, con spazi esterni privati e l'indipendenza che desideri, questa è un'opportunità da non perdere. Proponiamo in vendita luminoso appartamento di recente costruzione, libero su tre lati e dotato di ingresso indipendente, inserito in un contesto tranquillo e residenziale. Dal grazioso giardino esclusivo si accede, tramite scala esterna, al comodo loggiato d'ingresso, ideale per pranzi e cene all'aperto. L'abitazione si apre su un'accogliente zona giorno con soggiorno-pranzo e cucinotto separato. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale con locale armadi dedicato e terrazzo, una camera singola e un bagno finestrato. Un valore aggiunto che rende questa casa unica è la grande mansarda collegata internamente, perfetta come studio, zona relax, palestra, stanza hobby o spazio aggiuntivo per la famiglia. Completa il piano un esclusivo terrazzo a tasca, ideale per godersi momenti di privacy all'aperto. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage con cantina, perfetto per chi necessita di spazio extra per auto, biciclette e deposito. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è dotato di finiture moderne e comfort ricercati: riscaldamento a pavimento, infissi in legno con doppi vetri e pannello solare termico (attualmente fuori uso). La soluzione ideale per giovani coppie, famiglie o per chi desidera una casa indipendente senza rinunciare alla comodità dei servizi. Pronta da abitare, senza lavori da fare. Classe Energetica: In attesa di certificazione Rif. S2105

Fornacette

Fornacette - Appartamento di 55 mq, posto al piano 1°, in PALAZZO STORICO, CON FINITURE CON TRAVI, TRAVICELLI E MEZZANE, composto da cucinotto con finestra, SOGGIORNO AMPIO, camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà 2 POSTI AUTO ESCLUSIVI. Classe energetica: F - Rif. 2258

Marti

Montopoli in Val d'Arno - vendesi a Marti terratetto di circa 100 mq così composto: al piano terra cucina abitabile e soggiorno, da scala interna passiamo al secondo piano dove troviamo DUE camere e un bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà un resede esclusivo, un garage e una stanza esterna uso lavanderia. Classe energetica: Non disponibile - Rif. 1210-AC

CALCI - NOSTRA ESCLUSIVA - CASA INDIPENDENTE ristrutturata mantenendo lo stile rustico toscano, tetto a capanna con travi e travicelli, infissi originali, pareti in parte in pietra e pavimenti originali, siluppato su due livelli, composto al piano terra da ingresso, soggiorno, sala pranzo, bagnetto di servizio con zona lavanderia e cucinotto; al piano primo, disimpegno, 2 ampie camere matrimoniali e bagno, oltre giardino esclusivo di circa 270 mq., grande cantina e resede di circa 20 mq. con posto auto. Possibilità di creare la terza camera al piano terra. Classe G. Riferimento CA0023T

Buti- Proponiamo in vendita casale ristrutturato di circa 320 mq posto in posizione panoramica . . L'immobile è composto al pano terra da due monolocali, al piuano primo da un appartamento composto da soggiorno/ cucina, due camere e bagno così come al piano secondo. Staccato , un caratteristico fienile molto ben ristrutturato. La proprietà così come suddivisa si presta perfettamente ad attività ricettiva ma volendo con pochi accorgimente può essere perfetta per chi desidera vivere in ampi spazi. Il terreno è di circa un ettaro , è terrazzato, e si trovano piannte di olivo e piante da futto. Molto comodo l'ampio parcheggio e non poteva mancare in questa proprietà il forno esterno in pietra. Una menzione speciale merita il fienile veramente unico ed affascinante con il suo pergolato ,con piante di vite, che domina tutta la valle.. [Classe energetica: In attesa di certificazione]

Nelle immediate vicinanze di Santa Croce Sull'Arno e a soli 10 minuti dal centro di Pontedera, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dai principali collegamenti della zona, proponiamo prestigiosi uffici di 418 mq catastali, sviluppati su due livelli e dotati di ingresso indipendente, piccolo resede esclusivo e tre posti auto di proprietà. Inseriti all'interno di un fabbricato di recente realizzazione, ultimato a metà anni 2000, gli uffici si presentano in eccellenti condizioni, con finiture di pregio e ambienti studiati per garantire funzionalità, rappresentanza e comfort. Uno degli aspetti più interessanti è sicuramente la posizione: l'immobile si trova infatti in una zona particolarmente comoda, facilmente accessibile e con ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, oltre ai posti auto privati, elemento che rende la proprietà pratica sia per collaboratori che per clientela. Gli spazi interni, ampi e molto luminosi grazie alle generose superfici vetrate e alle eleganti pareti divisorie in vetro, sono distribuiti in modo razionale. Al piano terra troviamo la zona ingresso con reception e attesa, sette locali uso ufficio e due bagni; il piano interrato ospita invece l'area dedicata alle riunioni, composta da sala attesa e sala meeting, oltre agli ambienti di servizio quali sala caffè, sala mensa, biblioteca, archivio e locale server. La distribuzione degli ambienti permette inoltre l'organizzazione di circa 10/15 postazioni operative, risultando idonea anche per realtà professionali strutturate. La soluzione si presta a molteplici destinazioni, quali studi associati, studi tecnici, studi professionali, studi medici e poliambulatori, sedi aziendali, società di consulenza, showroom, centri formativi, attività direzionali e locali di rappresentanza. L'immobile si presenta ben mantenuto e pronto all'utilizzo, senza necessità di interventi immediati. È inoltre possibile valutare, previo accordo, il mantenimento dell'arredamento attualmente presente, consentendo un rapido avvio dell'attività. La distribuzione interna e l'importante superficie consentono inoltre una possibile organizzazione per più professionisti o attività condivise. Attualmente l'immobile risulta occupato; tempi e modalità di disponibilità saranno da concordare in fase di vendita. Per maggiori informazioni, dettagli aggiuntivi e modalità di acquisto è richiesto contatto diretto in agenzia oppure telefonico. Caratteristiche principali: • Superficie catastale 418 mq; • Categoria catastale A/10; • Tre posti auto privati; • Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione; • Aria condizionata canalizzata; • Pareti divisorie Faram in alluminio e vetro temperato; • Infissi Schüco ad alte prestazioni; • Classe energetica E. Immobile immediatamente operativo, pensato per realtà che ricercano una sede rappresentativa in posizione strategica a pochi minuti da Pontedera. Rif. S2118

Santa Croce sull'Arno In zona centrale, a pochi passi dai servizi principali del paese, ampio fondo commerciale sviluppato su 2 livelli di circa mq. 250. E' dotato di riscaldamento autonomo e di montacarichi. L'immobile si presenta in buono stato ed è ideale per attività commerciali o di ristorazione. Completano la proprietà 6 posti auto esclusivi. Libero fin da subito, con possibilità anche di affittarlo. ( vedi Rif. 1196/F) CLASSE ENERGETICA: G - Rif. 1195/F

FORNACETTE: Appartamento di 110 mq con ingresso indipendente al piano primo ed ultimo e disposto su 2 livelli. L'immobile a cui si arriva mediante una scala esterna esclusiva si compone di ingresso in ampio salone, cucina e zona pranzo di circa 40 mq, n. 2 camere matrimoniali di cui una con bagno privato e altro bagno. Nella zona giorno troviamo una comoda scala che conduce al piano sottotetto dove sono stati ricavati altri due locali ed una bella terrazza. Al piano terra garage di circa 15 mq e giardino privato. Classe energetica "G". Euro 225.000. (Rif. 1560).

"PONTEDERA: in zona centrale, livello strada con grande visibilità e con comodi parcheggi, proponiamo in Vendita Bellissimo UFFICIO/LOCALE COMMERCIALE ristrutturato, di circa Mq. 300 disposto su 2 livelli, con ingresso indipendente. Il piano terra di mq. 200, con ampie vetrine fronte strada, è composto da sala d'ingresso/ attesa, altri 2 grandi locali; tramite bellissima scala moderna raggiungiamo il piano superiore di circa Mq. 100, caratterizzato da tetto a vista con travi in legno e pavimento in parquet, sul quale insistano 2 ampi locali . Finiture di pregio e completo di ogni servizio e accessorio. Classe energetica: G - Rif. L123

San Miniato Basso

In posizione centrale, comoda a tutti i servizi, proponiamo appartamento di circa 95 mq posto al primo piano con ingresso indipendente. L'accesso avviene tramite resede esclusivo di circa 9 mq, con scala esterna che conduce al terrazzino d'ingresso. L'abitazione si compone di ingresso, bagno finestrato, una prima stanza, ampio disimpegno, cucina abitabile e ulteriore stanza di grandi dimensioni. Gli ambienti sono ben distribuiti e si prestano a diverse possibilità di utilizzo e personalizzazione. Dalla cucina, tramite botola, si accede al sottotetto ad uso deposito.

Cascine

Cascine di Buti - Vendesi appartamento da ristrutturare posto in zona collinare con vista panoramica. L'immobile posto al primo piano con ingresso indipendente si compone in: ingresso in cucina abitabile con camino, soggiorno, bagno e camera matrimoniale. Possibilità di ricavare la seconda camera. Completano la proprietà vari locali pluriuso per un totale di mq 95 e un terreno adiacente all' immobile di circa 500 mq. Classe energetica: G - Rif. 1748-L