Rif. 356BT, val Nure, zona Bettola, vendiamo casetta indipendente, isolata, immersa nella natura, con terreno di proprietà, recintabile. L'immobile è da ristrutturare pesantemente, meglio da abbattere per ricostruire una struttura nuova. Questa casa è quasi tutta in legno, purtroppo abbandonata da molto tempo, di conseguenza il suo stato è molto deteriorato. La posizione è veramente molto bella e particolare, indipendente e panoramica, circondata da oltre 9000 mq di terreno di esclusiva proprietà, in parte a bosco con pianori ben utilizzabili, in parte da area cortilizia e prato. Raggiungibile con strada asfaltata più un ultimo tratto di circa 100 metri di strada bianca ben percorribile con ogni mezzo. L'abitazione attualmente è composta al piano terra da ingresso con disimpegno, zona cucina, sala, una camera da letto, un bagno e due ripostigli, ampia veranda. Al piano superiore con tetto a spiovente in stile tipico del nord della Francia, è stata ricavata un'altra camera da letto. L'immobile è servito da acquedotto e linea elettrica, gas GPL a mezzo di un bombolone non interrato. Nella ristrutturazione o ricostruzione, saranno da rivedere le utenze e gli scarichi, aggiornandoli alle leggi vigenti. Dati catastali: Categoria A/7, Classe 2, Rendita Euro 388,89. Distanze: da Bettola km 6, da Piacenza km 42. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Travo

TRAVO - LOC. CASTANA - RUSTICO ristrutturato e completamente indipendente con ottima vista panoramica sulla Val Trebbia a 2 km da Perino. Composto da piano terra con soggiorno e cucina in ambiente unico, una camera da letto, un bagno con doccia; piano primo con una camera da letto, 1 bagno, ampio salone con vetrate con vista sul porticato, possibilità  di terza camera da letto. completa la proprietà  RUSTICO antistante composto da 1 vano con bagno e lavanderia. Riscaldamento autonomo a gas e legna. Tre ingressi carrai alla proprietà . Box e giardino circostante. Oltre a terreno e boschi nelle vicinaze di oltre 100.000 mq.

Bettola, Piacenza

Rif. 404 BT, Val Nure, in posizione alta e panoramica proponiamo ampio fabbricato rurale composto da: ampia stalla con soprastante fienile e adiacente porticato, con circa 1.100 mq di terreno in corpo unico, recintabili e ben utilizzabili in quanto prevalentemente pianeggianti A pochi metri dal fabbricato si sviluppa poi un ex granaio di circa 72 mq composto da due stanze, una al piano terreno ed una al piano primo. La struttura è tutta in sasso, da ristrutturare. La proprietà è completamente indipendente e offre una splendida veduta delle colline circostanti. Il rustico, di 377 mq totali circa, è da ristrutturare per poter essere convertito in civile abitazione, ricavando una interessante proprietà residenziale. La struttura è sana e solida, in sassi e mattoni. Internamente la stalla, attualmente dismessa, presenta muri in mattoni pieni faccia a vista. L’accesso alla proprietà è tramite strada comunale asfaltata. Altitudine: 470 m. s. l. m. Utenze: Gas metano: si, va solo predisposto l’allaccio Fognatura comunale: no Acquedotto comunale: no, acqua approvvigionata tramite acquedotto privato. Per ulteriori informazioni contattare Immobiliare 7 VALLI. Ufficio: Piazza Primo Maggio 17, Ponte dell'Olio PC, su appuntamento.

Fiorenzuola D'arda, Piacenza

2

2

1+

167 ㎡

Nel centro di Fiorenzuola d'Arda, a pochi passi dal municipio, si vende una casa con ingresso indipendente disposta su due piani fuori terra più ambiente sottotetto, piccolo cortile interno e ampio terrazzo al primo piano. L'immobile è stato affittato fino a tempi recentissimi e richiede alcuni interventi di manutenzione, di entità variabile a seconda delle esigenze. LA CASA Dall’ingresso unico in via Giovanni da Fiorenzuola si accede al disimpegno che si apre subito a sinistra sul soggiorno, con finestra dotata di inferriate che affaccia sulla via e camino aperto con canna fumaria di grandi dimensioni. Proseguendo nel corridoio si passa il vano scale (con piccolo spazio cieco sotto scala utilizzabile come ripostiglio) e si accede a sinistra alla sala da pranzo e, in fondo, al cortile. La sala da pranzo, dotata di affaccio interno sul cortile, conduce a un cucinotto e da esso si può accedere al bagno del piano terra. Dal cortile di proprietà (circa 10 m²) si accede a un locale caldaia di 4 m², parzialmente utilizzabile come ripostiglio. La caldaia è stata sostituita solo due anni fa. Una scala metallica collega il cortile al terrazzo al primo piano, comunque raggiungibile anche internamente. Al primo piano troviamo due camere da letto, entrambe di poco meno di 20 m², una con affaccio sulla via e una con accesso a un bagno e al terrazzo spazioso, al momento dotato di un comodo pergolato in legno che richiede manutenzione o sostituzione. L’ultimo piano consiste in un ambiente sottotetto diviso in due stanze, urbanisticamente non abitabili ma con altezze massime che ne consentono comunque agevolmente un utilizzo accessorio all’abitazione. Una stanza è intonacata, pavimentata e dotata di paretina di separazione in perlinato con anta per accedere all'estremità più bassa della stanza utilizzabile come deposito. L'altra stanza è lasciata a rustico. Il tetto è stato rifatto integralmente nel 1980 con travi in cemento e tavelloni, i proprietari non segnalano la presenza di amianto. POSSIBILI INTERVENTI DI MANUTENZIONE Come si è accennato, dipende dalle esigenze degli acquirenti. I pavimenti e le pareti sono in buone condizioni, gli infissi sono in doppio vetro. Gli interventi più importanti da considerare riguardano: - sostituzione del lucernaio nella stanza "mansardata" sottotetto. Contestualmente all'intervento è consigliabile "far passare il tetto", intervenendo se necessario su singole tegole. - cucinotto e bagno al piano terra richiedono almeno una manutenzione intensiva, almeno per il cucinotto si consiglia rifacimento integrale. - la zona del cortile richiede interventi sull'intonaco - gli infissi vanno manutenuti, le porte e le finestre nella zona del cortile presentano qualche intoppo in apertura e chiusura,, le zanzariere vanno sostituite, gli sportelli metallici in cortile presentano ruggine. - al piano terra, come frequentemente capita per le case del centro storico, le pareti attirano umidità dal basso. Il perlinato che copre parte del piano è in buone condizioni ma probabilmente all'acquisto si preferirebbe rimuoverlo per controllare lo stato della parete sottostante. - l'estetica della facciata beneficerebbe di nuova intonacatura e verniciatura, la parte destra del cornicione presenta un leggero scrostamento. Gli impianti sono venduti funzionanti ma senza garanzia di conformità alle norme attualmente vigenti. Come intervento minimo sull'impianto di riscaldamento, i termosifoni in ghisa necessitano di riverniciamento. I condizionatori sono datati. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento: Rendita catastale 198,84 € (abitazione categoria A/3) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 198,84 € x 126 x 9% = 2.254,85 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 198,84 € x 115,5 x 2% = 459,33 = si paga il minimo di imposta cioè 1.000 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Fiorenzuola D'arda, Piacenza

2

2

1+

168 ㎡

In centro a Fiorenzuola d'Arda si vende una casa indipendente disposta su quattro livelli con garage doppio, ascensore, mansarda e terrazza. Buone finiture, parquet e scala a chiocciola in legno di ottima fattura. PIANO TERRA Al piano terra il locale d'ingresso ha una porta in vetro: all'occorrenza si può pensare di usare questo locale di ingresso come studiolo o piccolo negozio. Troviamo anche un garage doppio con apertura elettrica che si sviluppa in lunghezza. Si sale ai piani superiori tramite una scala a chiocciola o con l'ascensore. Attualmente il costo di manutenzione dell'ascensore è di circa 400 euro all'anno, inclusivo di due controlli annuali. PRIMO PIANO Al primo piano troviamo la zona notte con due stanze, un bagno e un armadio a muro. Tramite l'ascensore e il vano scala si può accedere direttamente alla zona giorno al piano superiore senza passare per questo livello. SECONDO PIANO CON SOPPALCO-MANSARDA E TERRAZZA Al secondo piano troviamo un grande soggiorno ben illuminato grazie all'orientamento a sud. Da lì si può accedere alla cucina o salire all'ultimo livello: una mansarda con affaccio sul soggiorno sottostante. In quest'ultimo livello troviamo un ambiente con una grande finestra ad arco, un bagno e la terrazza con una decorazione a mosaico e un angolo cucina esterno con bancone e lavandino. Il tetto è ventilato tramite una griglia in rame, è presente un videocitofono e un allarme volumetrico antiintrusione in ogni piano. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta al proprietario in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento: Rendita catastale 821,53 € (abitazione categoria A/2 686,89 € + garage categoria C/6 134,64 €) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 821,53 x 126 x 9% = 9.316,15 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 821,53 x 115,5 x 2% = 1.897,73 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Gragnano Trebbiense, Piacenza

3

3

1+

250 ㎡

Gragnano Trebbiense vicinanza. VILLA indipendente di ampia metratura con porticato di 70 mq affacciato sul giardino . Piscina . La Villa è posta su due livelli oltre a cantina, lavanderia e locale caldaia al piano interrato. Al piano terra soggiorno di ampie dimensioni con camino con inserto a pellets, cucina con zona pranzo, ampio bagno con doccia, veranda e porticato coperto . Al Piano primo 3 camere da letto, bagno con vasca e doccia. Ulteriore fabbricato con ingresso indipendente open space attrezzato come studio con bagno e grande terrazzo/ solarium di circa 20 mq. Impianti rifatti negli anni '90. Impianto elettrico nuovo. Tetto nuovo rifatto completamente. Inferriate a tutti gli infissi. Impianto di allarme. Climatizzatore. Addolcitore. Pavimenti in cotto e parquet nelle camere. Lavanderia. Piscina e vasca idromassaggio. Impianto di irrigazione. Ottime finiture. Euro 370.000.

Ponte Dell'olio, Piacenza

2

T

111 ㎡

Rif: 552PO, Val Nure, Ponte dell’Olio paese, proponiamo due immobili a destinazione commerciale di 50mq ciascuno posti al piano terra di una palazzina in buone condizioni manutentive. I negozi presentano la medesima distribuzione interna. L’ingresso principale è da Via Luigi Einaudi mentre l’accesso di servizio è dalla scala condominiale e presenta porta blindata. In entrambi gli immobili troviamo: ampio ambiente open space utilizzato come zona vendita, bagno finestrato e antibagno. Le due facciate presentano grandi vetrate per esposizione merci. Il riscaldamento è tramite radiatori e caldaia a gas metano per un immobile, mentre nell’altro sono presenti solo gli allacci ma la caldaia deve essere installata. Le utenze sono tutte autonome con l’eccezione dell’acqua che viene suddivisa con i singoli contatori. I serramenti sono in legno con doppio vetro e tapparelle in PVC. Gli immobili si prestano per essere convertiti in civile abitazione ricavando un unico grande appartamento o due ampi monolocali. Le spese condominiali comprendono l’assicurazione del palazzo, manutenzione del giardino, pulizia scale e compenso dell’amministratore per un totale di circa 400€ annuali. Nelle immediate vicinanze degli immobili è presente un parcheggio pubblico. Gli immobili si trovano a pochi passi dal centro paese, posizione strategica per l’insediamento di una nuova attività commerciale. Utenze: Gas metano: sì Fognatura comunale: si Acquedotto comunale: si Le utenze sono tutte attive. Distanze: km 3.5 da Ponte dell’Olio e Km 22 da Piacenza. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Ponte Dell'olio, Piacenza

1

T

35 ㎡

Rif. 141PO Val Nure, Ponte dell’Olio, via Vittorio Veneto, vendiamo locale commerciale di mq 35, situato nel centro storico del paese. L’immobile, sino ad oggi utilizzato come ufficio, si trova al piano terra di una palazzina che è stata completamente ristrutturata nel 2007, ed è ben curato e mantenuto, presenta due ingressi, uno dalla Via principale ed uno nella zona retrostante, di servizio. La sala principale ha una superficie totale di 25 mq, vi è una parete che è stata lasciata con sassi a vista, è predisposta per l’installazione di una cucina e presenta una ripostiglio che è stato ricavato sopra il locale bagno. Il bagno è funzionale, presenta sanitari sospesi ed è dotato di doccia. I serramenti sono recenti e presentano doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a pavimento. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Rif. 322PO, Val Nure, Ponte dell'Olio, ingresso paese, in vendita immobile commerciale da ristrutturare, indipendente sui quattro lati, originariamente adibito ad attività alberghiera e di ristorazione. Strutturalmente solido, è da ristrutturare. Utilizzabile in vari modi, come attività di ricezione, albergo, ristorazione oppure ricavare appartamenti da vendere o affittare, altro. Si sviluppa su tre piani fuori terra più un ampio seminterrato, dispone di un'area circostante verde di circa 400 mq. Posizione piacevole, comoda e facilmente accessibile, con vedute libere e aperte da tutti e quattro i lati, si affaccia a sud est sulla Strada statale 654 di Val Nure, intitolata Circonvallazione di Ponte dell'Olio, a nord est sull'ampio parcheggio pubblico di Piazza dei Minatori, il lato a nord ovest offre una gradevole vista sul fiume Nure e le colline circostanti, il lato sud ovest vede il pese e le colline a monte. Distanze: da Piacenza km 20, da Grazzano Visconti km 8. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Morfasso, Piacenza

In contesto tranquillo e panoramico, nel piccolo abitato dei Rabbini (detto anche Monastero) di Morfasso, provincia di Piacenza, si vende una casa su tre livelli + sottotetto che richiede ristrutturazione o demolizione e ricostruzione. La proprietà include due aree esterne di pertinenza pavimentate in cemento di 34 e 40 m². EDIFICIO L'edificio ha il tetto rifatto in tempi recenti ma purtroppo la struttura che lo regge è in stato di grave degrado, tanto da rendere sconsigliabili per ragioni di sicurezza le visite a tutti gli ambienti interni del fabbricato, salvo cauto sopralluogo da parte di tecnici e muratori abituati a immobili di incerta tenuta strutturale. La struttura attuale è disposta su tre livelli più ambiente sottotetto. Al piano più basso troviamo una ex stalla di 50 metri quadrati. L'edificio si sviluppa più in alto parzialmente sopra un terrapieno che sembra invece solido. Troviamo due piani di 92 metri quadrati l'uno, più ambiente sottotetto. Ottima esposizione a sud-est. Diversi affacci della parte alta della casa sono panoramici, con vista sulle verdi colline pre-appenniniche. Il lato sud inoltre è rivolto verso gli edifici confinanti, costruiti in pietra e finemente ristrutturati a creare una sorta di corte che valorizza anche la proprietà in vendita. DISTANZE La casa si trova lungo la Strada Provinciale 71, a 20 minuti da Lugagnano, 35 minuti da Fiorenzuola d'Arda, 40 minuti dall'autostrada A1, poco più di un'ora dal casello di Melegnano/barriera Milano Sud. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.200 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo immobile: Rendita catastale complessiva 273,20 € (due subalterni abitativi categoria A/3 con rendite 92,96 € e 127,82 € + ex stalla categoria C/6 rendita 52,42 €) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 273,20 € x 126 x 9% = 3.098,08 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 273,20 € x 115,5 x 2% = si paga il minimo di imposta, cioè 1.000,00 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Bettola

<p>Nel verde delle colline di Bettola, a pochi chilometri da Piacenza, proponiamo villa indipendente ideale per chi sogna privacy, natura e ampi spazi da personalizzare.</p><p>La proprietà si sviluppa su più livelli:</p><p>Al piano terra troviamo due spaziosi soggiorni, cucina abitabile e bagno, ambienti ampi e luminosi che si prestano a essere ridisegnati secondo le proprie esigenze.</p><p>Scendendo al piano inferiore sono presenti lavanderia e cantina, spazi accessori molto utili e funzionali.</p><p>Al primo piano la zona notte è composta da ben cinque camere da letto e un bagno, soluzione perfetta per famiglie numerose, per chi desidera creare uno studio o per realizzare una struttura ricettiva.</p><p>Sul retro della casa si apre un giardino privato, ideale per momenti di relax all’aria aperta, per chi ama coltivare o per chi desidera creare un’area conviviale immersa nel verde.</p><p>La villa è completamente da ristrutturare, ma rappresenta un’opportunità unica per realizzare una residenza su misura in una posizione privilegiata, l’aria pulita e il contesto naturale rendono questa proprietà perfetta per chi vuole allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti.</p><p>Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare la tua visita!</p>

Castell'arquato, Piacenza

Castell'Arquato, tranquillo quartiere residenziale della Manfiora: si vende un terreno edificabile di 838 metri quadrati, l'ultimo rimasto di una lottizzazione recentemente edificata. L'area è dunque già urbanizzata, con tutti i servizi già pronti all'allaccio. Indice di fabbricabilità 0,5. Si può costruire fino a una superficie massima di circa 450 metri quadrati: possibile sia villetta monofamiliare che bifamiliare. IMPORTANTE: Al prezzo proposto va aggiunto il 22% di IVA (esempio: 160.000 + 22% = 195.200 €). La zona nei pressi dell'immobile è un quartiere residenziale con molto verde, parco giochi, aree pic-nic. Accesso al borgo di Castell'Arquato anche a piedi tramite la passerella pedonale sull'Arda. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DEL TERRENO - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: IVA: 22% sul prezzo di vendita Imposta di registro terreno edificabile: 200 euro Imposta ipotecaria: 200 euro Imposta catastale: 200 euro Si può eventualmente concordare con il venditore la vendita del terreno edificato con edificio a grezzo, che permette di applicare aliquote IVA più basse. - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Borghetto

Vivi il Tuo Sogno nel Verde! Immagina di svegliarti ogni mattina nel verde. A 5 minuti dalla città , se non hai l’auto non ti preoccupare il bus si ferma proprio davanti a casa!!! Questa meravigliosa casa indipendente è il rifugio ideale per chi desidera unire il comfort moderno alla bellezza della natura. Con un ampio terreno ad uso esclusivo di mq 1370, avrai a disposizione uno spazio prezioso dove organizzare cene all’aperto, giochi con i bambini o semplicemente rilassarti con un buon libro sotto il cielo stellato. Le generose metrature, sia interne che esterne, rendono questa proprietà perfetta per accogliere amici e familiari in un’atmosfera di totale benessere e convivialità. La casa si sviluppa su due piani abitativi, oltre a un piano interrato di pari metratura, perfetto per una lavanderia spaziosa. Al piano giorno, troverai una cucina a vista open space che invita alla socializzazione e alla creatività culinaria, oltre a una comoda camera da letto che può essere adibita a terza camera o a studio e un bagno. Salendo al primo piano, due ampie camere matrimoniali ti accoglieranno, affiancate da un secondo servizio e un’ulteriore stanza versatile, ideale come studio, zona armadi o camera aggiuntiva perché è finestra anch’essa. Le ottime finiture, recenti e dai colori caldi, completano questo angolo di paradiso, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire un’esperienza abitativa di alta qualità. La proprietà di un pozzo per irrigazione del verde. SEGUONO FINITURE E CAPITOLATO Caratteristiche principale e finiture extra: Ristrutturazione completa dell'abitazione effettuata nel 2022, incluso cappotto energetico, tetto, rinforzo fondamenta. Impianto elettrico nuovo, con quadro elettrico con 12 salvavita e generale, placche Vimar Idea Plana, colore argento opaco per la placca, interruttori e prese bianco Impianto citofono interno ed esterno, predisposizione per aria condizionata, predisposizione per allarme. Finiture di qualità includono il seguente CAPITOLATO: - Pavimenti in gres simil-legno (Piastrella in gres porcellanato di prima scelta ditta Mariner serie Axis colore Nut) - Scale Piastrella in gres porcellanato di prima scelta ditta Mariner serie Time colore Fog - Ringhiera scala in ferro di alta qualità, fatta su misura, colore bianco - Rivestimento bagni e interno doccia: Piastrella in gres porcellanato di prima scelta ditta Casalgrande Padana serie Marmoker Statuario colore Oro Glossy - Porte interne in laminato ad anta cieca liscia complete di telaio e coprifili piatti, ferramenta cromosatinata con cerniere a scomparsa e serratura magnetica FERRERO LEGNO LOGICA GRAFIS BIANCO - Finestre e portafinestre di qualita’: SERRAMENTI in legno di PINO LAMELLARE FINGER JOINT dello spessore telaio di mm 68x80 e spessore anta di mm 68x80, doppia battuta di contatto tra ante e telaio fisso, completi di TRIPLA guarnizione termica ed acustica in E.P.D.M. espanso su tutto il perimetro, cerniere angolari, funghi antieffrazione, chiusure con incontri regolabili, maniglia finitura argento, coperture finitura argento, gocciolatoio in legno con fori per evacuazione acqua per le finestre ed in alluminio per le porte finestre, vetri isolanti float da mm 44.2 Acustico / 16 Gas Argon W.E. / 33.1 Acustico Basso Emissivo 1.0 in opera con silicone, verniciatura con prodotti idrosolubili a tre mani. COMPRESO APERTURE AD ANTA RIBALTA. ALLARME PREMONTATO - Zanzariere verticali su ogni finestra e portafinestra - Persiane 2 ante in alluminio con lamelle orientabili su tutte le finestre (ad eccezione di una nel bagno al primo piano che è ad una anta) - Persiane 3 ante in alluminio con lamelle orientabili su portafinestre predisposizione per aria condizionata predisposizione per allarme predisposizione per lavanderia in locale cantina

Castell'arquato, Piacenza

Nei vicoli del borgo medievale di Castell'Arquato (parte bassa del centro storico) si vende un immobile interamente da ristrutturare disposto su tre livelli con terrazza. La struttura attuale presenta al piano terra due ingressi separati, tre vani grandi e tre piccoli (uno era un bagno), al primo piano tre vani grandi e un bagno, al secondo e ultimo piano due vani grandi, due piccoli e un terrazzo. La proprietà non dispone né di garage né di posto auto privato: visto il doppio ingresso al piano terra si potrebbe valutare con un tecnico la fattibilità di ricavarvi un garage. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.500 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento: Rendita catastale 283,53 € (abitazione categoria A/3) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 283,53 x 126 x 9% = 3.215,23 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 283,53 x 115,5 x 2% = 654,95 € = si paga il minimo di imposta, cioè 1.000,00 euro - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Barriera Genova

UNICO NEL SUO GENERE - ATTICO A BARRIERA GENOVA - In bel contesto condominiale adiacente all'Ex Hotel Nazionale, signorile appartamento al piano attico e superattico, disposto su 2 livelli con terrazzi e balconi e affacci a 360° ampi e luminosi. Appartamento in ottime condizioni con pavimenti in parquet e bagni in marmo composto da zona giorno al piano d'ingresso con cucina abitabile e primo terrazzo coperto, 2 camere da letto e 2 bagni con possibilità di terza camera al piano. Al piano superiore mansarda di altezza comoda open space e camino, lastrico solare/terrazzo circostante, zona ufficio/studio ideale per lo smart working e terzo bagno. Cantina e garage completano la proprietà. Le facciate, i terrazzi, i balconi e il tetto dello stabile sono appena stati completamente rifatti. A tal proposito è stato predisposta la possibilità dell'istallazione di pannelli solari sulla porzione del tetto necessaria e predisposto l'eventuale collegamento per l'installazione di un impianto in pompa di calore a quasti collegato. Per qualsiasi informazione e per visite potete contattarci ai riferimenti sotto indicati: Si riceve SEMPRE SOLO ESCLUSIVAMENTE con appuntamento da contatto telefonico o mail. dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 14.00 alle 18.00 Sabato mattina SOLO PER APPUNTAMENTI - Domenica CHIUSO TEL. 0523.49.08.18 MAIL: info@soluzionecasapc.it; MAIL: affitti@soluzionecasapc.it; SOLUZIONECASA Piacenza - Via Monte Penice 18 - 29121 Piacenza