Immersa nell’atmosfera senza tempo di Isola Maggiore, antico borgo di pescatori incastonato nel cuore del Lago Trasimeno, questa caratteristica proprietà cielo-terra con giardino esclusivo rappresenta un’opportunità rara e suggestiva. La casa, distribuita su più livelli, si presenta così: Piano Terra: ingresso con pratico ripostiglio e un ampio fondo, ideale come spazio di servizio o da riconvertire in area relax o studio. Primo Piano: grande open-space ricco di luce naturale, con camino e cucina a vista dal design esteso e funzionale, impreziosita da un uso elegante anche dello spazio sottoscala. Secondo Piano: accessibile tramite una raffinata scala in legno massello, ospita una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno e un comodo armadio a muro. Mansarda: al piano superiore si trova un ampio spazio di circa 40 mq, perfetto come zona studio, atelier o ulteriore camera. Completa la proprietà un giardino privato di circa 70 mq, situato sul retro, ideale per godere in tranquillità dell’unicità dell’isola, tra ulivi e scorci sul lago. L’immobile è stato completamente ristrutturato a metà degli anni ’90, con interventi su impianti, pavimentazioni, infissi e rivestimenti. Attualmente, essendo disabitato, necessita di un intervento mirato per risolvere un problema di umidità, ma conserva ottime potenzialità di valorizzazione.

Lama

LAMA – Appartamento al piano terra con ampio giardino privato e garage Se cerchi una casa moderna, indipendente, efficiente e con un vero spazio esterno da vivere, questa soluzione merita sicuramente attenzione. In una tranquilla zona residenziale di Lama, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione al piano terra, con ingresso indipendente; sono circa 53 mq di abitazione, progettati per offrire comfort e funzionalità in ogni ambiente. L'appartamento è composto da un accogliente soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola/studio e bagno con doccia. Gli spazi sono ben organizzati e facilmente arredabili, rendendo l'immobile ideale come abitazione principale per chi desidera una casa moderna e pratica. IL GIARDINO È UNO DEI VERI PUNTI DI FORZA La proprietà dispone di un giardino privato di circa 180 mq, distribuito sia nella parte frontale, in corrispondenza dell'accesso all'abitazione, sia nella zona retrostante. Entrambe le aree sono direttamente accessibili dalla casa e permettono di vivere pienamente gli spazi esterni: dalla zona relax all'angolo pranzo, fino alla possibilità di realizzare un'area verde personalizzata. Nella parte posteriore, il giardino è in gran parte lastricato, con una porzione mantenuta a prato: una soluzione particolarmente pratica per chi desidera uno spazio esterno bello da vivere ma anche semplice da gestire. MASSIMO COMFORT E CONSUMI RIDOTTI L'immobile è realizzato secondo moderni standard di efficienza energetica ed è certificato in **classe A4**. La presenza di impianto fotovoltaico e pompa di calore consente di ridurre i consumi e garantisce la climatizzazione degli ambienti sia in estate che in inverno, assicurando un elevato livello di comfort durante tutto l'anno. Una casa pensata per chi vuole investire nel futuro, con tecnologie moderne, maggiore efficienza e costi di gestione contenuti. GARAGE DI 23 MQ Completa la proprietà un garage/box di circa 23 mq al piano interrato, perfetto per parcheggiare comodamente l'auto e disporre di ulteriore spazio per biciclette, attrezzature e oggetti di uso stagionale. Il garage è facilmente raggiungibile attraverso una comoda rampa esterna. PERCHÉ SCEGLIERLA? - Nuova costruzione - Classe energetica A4 - Ingresso indipendente - Piano terra - 53 mq di abitazione - 2 camere, matrimoniale + camera singola/studio - Giardino privato di circa 180 mq - Spazio esterno fronte e retro - Fotovoltaico - Pompa di calore - Climatizzazione estate/inverno - Garage di 23 mq - NO spese condominiali - Zona tranquilla e residenziale - Supermercati, farmacia, scuole, negozi e servizi nelle vicinanze Una soluzione moderna e difficile da trovare sul mercato: una casa compatta ma completa, con ampi spazi esterni privati, indipendenza, garage e tecnologia di ultima generazione. La comodità e l'indipendenza di una casa, senza rinunciare alla praticità di un appartamento. Sono disponibili più tipologie di appartamenti con prezzi a partire da € 135.000. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. IMMOBILE ESENTE DA SPESE DI MEDIAZIONE.

LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA A BASTIA UMBRA. In posizione semicentrale e ben servita, proponiamo in vendita un locale commerciale situato al piano terra di un elegante edificio con facciata in mattoncino e comodo porticato. Il negozio ha una superficie di circa 70 mq ed è composto da: ampio ambiente open space facilmente divisibile in base alle proprie esigenze, bagno e antibagno. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In una tranquilla frazione di Tuoro sul Trasimeno, al terzo e ultimo piano di una palazzina composta da poche unità abitative, proponiamo in vendita un appartamento di circa 97 mq, completo di garage e piccolo appezzamento di terreno privato. L’immobile si compone di ingresso, cucina abitabile con balcone affacciato sulla collina, luminoso soggiorno open space con balcone vista Lago Trasimeno, camino e stufa a pellet. La zona notte include due camere matrimoniali, una cameretta, un bagno principale con vasca e un secondo bagno con doccia. Completa la proprietà un garage di circa 22 mq, situato al piano terra. L’appartamento viene venduto non arredato; le immagini presenti nell’annuncio rappresentano un’ipotesi di arredo a scopo illustrativo. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, con vista panoramica e ambienti ampi e funzionali, a breve distanza dal lago e dai principali servizi.

A pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Panicale, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, sorge questo straordinario casale in pietra di circa 420 mq, finemente ristrutturato e pronto per essere vissuto. La proprietà rappresenta un equilibrio riuscito tra il fascino dell’architettura tradizionale e il comfort della vita contemporanea, regalando una vista aperta e continua a 360 gradi sulle dolci colline circostanti. L’accesso avviene attraverso un suggestivo viale di circa cento cipressi illuminati che accompagna naturalmente verso il casale, anticipando l’atmosfera di assoluta privacy e bellezza che caratterizza l’intera proprietà. Distribuita su due livelli, la residenza accoglie al piano terra un ampio e luminoso soggiorno panoramico, dove grandi vetrate mettono in dialogo gli interni con il paesaggio esterno, una cucina moderna, spaziosa e completamente attrezzata, pensata per momenti conviviali, e due eleganti bagni di servizio rifiniti con materiali di pregio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite, ciascuno con uno stile distintivo e curato nei minimi dettagli, oltre a una comoda lavanderia. Ogni ambiente è valorizzato da ampie finestre che incorniciano scorci sempre diversi sulla campagna umbra, trasformando ogni affaccio in un vero e proprio quadro naturale, mutevole con il passare delle stagioni. All’esterno, la proprietà si apre su un giardino in fase di completamento, concepito come un’oasi di relax e riservatezza. Il vero protagonista è la magnifica piscina panoramica a sfioro di 18x4 metri, che domina la valle sottostante e invita a momenti di assoluto benessere, immersi nella natura. I terreni agricoli si estendono per circa 1,3 ettari e ospitano circa 350 piante di ulivo, rafforzando il legame profondo con il territorio e la sua tradizione. La ristrutturazione, ultimata nel 2025, è stata eseguita con grande attenzione al dettaglio e con l’utilizzo di materiali di altissimo livello. I pavimenti del piano terra sono di pregio, mentre la zona notte è impreziosita da parquet caldo ed elegante. Solai e soffitti sono stati oggetto di un restauro conservativo volto a preservare il carattere originario dell’edificio, mentre la cucina moderna con isola centrale e gli ambienti giorno, estremamente luminosi e con accesso diretto all’esterno, completano un quadro abitativo di grande qualità. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere garantiscono comfort e isolamento. La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore efficiente, integrata da condizionatori, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è supportata da un impianto a GPL. I bagni sono dotati di termosifoni elettrici e l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Un impianto fotovoltaico da 6 kW contribuisce in modo significativo all’efficienza energetica e alla sostenibilità della casa, che dispone inoltre della possibilità di connessione internet, rendendola ideale anche per il lavoro da remoto. Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia come residenza privata di grande charme, sia come raffinata seconda casa per le vacanze, sia come investimento di alto livello per il mercato degli affitti turistici di pregio, in una delle zone più affascinanti e autentiche dell’Umbria. Tipologia: Casale rustico Superficie: 386 mq Locali: 12 Bagni: 4 Camere da Letto: 6 Condizioni: Ristrutturato 2025 Giardino/Terreno: 1.79 ettari Piscina: Si, 18x4 m Riscaldamento: Autonomo, pompa di calore caldo/freddo Acqua: Connessa, pozzo privato Classe energetica: A Impianto di climatizzazione: Sì -Presente impianto fotovoltaico 6 kW

Collazzone, in aperta campagna e con un panorama incantevole rudere di 280 mq circa con 2000 mq di giardino circostante, da ristrutturare completamente, facile da raggiungere e vicino ai servizi.

Nel cuore del centro storico di Passignano sul Trasimeno, all’interno delle mura della suggestiva Rocca medievale, proponiamo un appartamento di circa 80 mq con ingresso indipendente, caratterizzato da una meravigliosa vista lago capace di regalare scorci unici e tramonti indimenticabili in ogni stagione. L’accesso avviene tramite portone privato; una caratteristica scalinata conduce al disimpegno che introduce alla zona giorno, composta da cucinotto, accogliente sala da pranzo impreziosita da caminetto e bagno completo di doccia. Protagonista assoluta della proprietà è la grande terrazza panoramica, autentico valore aggiunto dell’immobile: uno spazio esclusivo e riservato da cui lo sguardo si apre sul lago e sul paesaggio circostante, creando un’atmosfera di rara bellezza e grande suggestione. La zona notte è composta da due camere matrimoniali: una con accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per godere fin dal risveglio di una vista spettacolare, e l’altra dotata di piccolo wc privato. Completa la proprietà una soffitta, pratica e funzionale come spazio ripostiglio. Una soluzione di charme, unica per posizione, contesto storico e panorama, perfetta sia come abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul lago.

Vocabolo Colle

Capannone artigianale con ampio piazzale circostante di circa 1500 mq., completamente recintato e con accesso indipendente direttamente dalla strada Comunale di Colle-Lanciano, posto nella zona industriale di Colle. La sua posizione strategica a soli circa 500 metri dallo svincolo della nuova strada statale n. 3 Flaminia che collega Foligno a Fossato di Vico, e a ridosso del grande capannone ex Merloni, lo rende fortemente funzionale e facilmente raggiungibile. L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione, vista la sua ottima e curata costruzione, realizzata completamente con struttura in .c.a., di cui in parte gettata in opera come le opere di fondazione e di elevazione, e in parte prefabbricata come la copertura. Lo stesso si presenta molto spazioso, luminoso ed agevole vista l'assenza di colonne al suo interno, e la numerosa presenza di infissi sia in facciata che in copertura. Al suo interno sono presenti tre locali di circa 25 mq. ciascuno, con accesso anche direttamente dall'esterno, che possono essere utilizzati sia come uffici che come magazzini, e un sovrastante soppalco che può essere utilizzato come ulteriore stoccaggio dei materiali. Infine il capannone, completamente pavimentato al quarzo, dispone di due grandi accessi carrabili tramite avvolgibili motorizzati, di impianto elettrico e di illuminazione esterna, di impianto di allarme e di video-sorveglianza.

Nel cuore del centro storico di Tuoro sul Trasimeno, in posizione comoda e ben servita da negozi, bar e ristoranti, caratteristico appartamento di circa 70 mq, situato al primo piano di una tipica palazzina in pietra. L’accesso avviene tramite un ingresso condiviso con un’altra unità abitativa. Salendo al primo piano si viene accolti da una luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura a vista, valorizzata da un doppio affaccio su una suggestiva via del borgo. Completa il livello un pratico vano scala con armadio a muro. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da una camera matrimoniale, un ulteriore piccolo ambiente attualmente utilizzato come cameretta per bambini (o studio), e un bagno finestrato con doccia. Dotazioni e comfort: - Infissi in legno con doppio vetro - Persiane in alluminio e zanzariere - Condizionatore portatile in camera - Caldaia di recente installazione L’immobile viene venduto completamente arredato e pronto da abitare, ideale sia come casa vacanze che come investimento nel suggestivo contesto del Lago Trasimeno. Una soluzione accogliente e funzionale, perfetta per chi desidera vivere l’autenticità di uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria.

Caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en-suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria.

Vocabolo Le Prata

Immobile totalmente ricostruito a seguito degli eventi sismici del 97' e successivi, sito nella Località di "Le Prata", una piccola e tranquilla Frazione che dista circa 9 chilometri dal centro del Capoluogo di Nocera Umbra. L'appartamento posto al P.2°, con accesso indipendente tramite alcuni scalini con terrazzo esterno sul lato a monte, è composto da un pranzo-soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere da letto ed un bagno. Inoltre al P.T. troviamo un piccolo magazzino con accesso indipendente sul lato posto a valle. L'immobile recentemente ricostruito, si presenta in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo tramite caldaia a gpl pubblico e finiture di buona qualità.

A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno. La proprietà è suddivisa in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, necessita di interventi di ripristino e ammodernamento ed è adatta sia a uso privato che ricettivo. Posizione geografica Todi Hills Farmhouse si trova nella campagna umbra, a 9 km da Todi, in un contesto aperto e collinare tra campi, uliveti e boschi, con ampie vedute panoramiche. I centri più vicini sono Grutti, a 1,5 km, e San Terenziano, a 3 km. Foligno dista 31 km, Spoleto 36 km e Perugia 46 km. Roma è a circa 136 km e Firenze a 191 km. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia dista 49 km; gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, mentre Firenze dista circa 2 ore e 10 minuti. Descrizione dei fabbricati Il casale, di circa 707 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Si aggiungono due portici di 7,5 e 8 mq e due terrazzi di 9 e 11 mq. La distribuzione permette di disporre di un’abitazione principale e di un’ala indipendente al primo piano. Abitazione principale Comprende l’intero piano terra e parte del primo piano, collegati internamente. Al piano terra si trovano ingresso, ampi disimpegni, soggiorno triplo con camino e accesso al portico, sala da pranzo, cucina, dispensa, ripostigli, lavanderia, cantina e diversi bagni. Al primo piano sono presenti cinque camere, di cui due con bagno en suite e una con terrazzo, oltre a un ulteriore bagno e ripostiglio. Abitazione secondaria Ha accesso indipendente dall’esterno tramite propria scala. Al primo piano comprende cucina abitabile, soggiorno, sei camere, di cui cinque con bagno en suite, e un terrazzo. Stato e finiture Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato oggetto di un’importante ristrutturazione strutturale, ma il prolungato inutilizzo rende oggi necessari alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento. Sono stati rifatti i solai e la struttura portante del tetto, la copertura, pavimenti, scale, intonaci e tinteggiature. Sono stati inoltre rinnovati gli impianti idrico, elettrico, termico, di climatizzazione, acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio. Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti Naxos, sanitari sospesi e travertino per scale, soglie e davanzali. Occorre sostituire i tubi di adduzione primaria dell’impianto idrico e reinstallare due caldaie a condensazione e la pompa di calore. Gli infissi esterni del piano terra sono già in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano devono essere sostituiti; gli infissi interni sono mancanti. Spazi esterni La proprietà comprende 11.353 mq di terreno privato, incluso il sedime dei fabbricati, con un ampio giardino caratterizzato da alberi maturi e d’alto fusto, siepi e zone ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente davanti al casale. Nel giardino si trova una piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. È presente anche un impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, da ripristinare in alcune componenti. Servizi e utenze La proprietà dispone di acquedotto comunale, pozzo per irrigazione, cisterna per acqua piovana, fognatura comunale, impianto elettrico da 6 kW e 6 pannelli solari termici. Il riscaldamento è a pavimento e fan-coil al piano terra e ad aria canalizzata al primo piano, con alimentazione a GPL. La climatizzazione è presente in tutti gli ambienti, ma riscaldamento e raffrescamento richiedono il ripristino delle caldaie e della pompa di calore. Sono inoltre presenti impianto ACS, Internet cablato e Wi-Fi, TV centralizzata, rilevazione antincendio, cancello elettrico e videocitofono, questi ultimi da ripristinare. Utilizzo e potenzialità Per posizione, dimensioni e distribuzione, la proprietà è adatta come abitazione principale o seconda casa, con la possibilità di ospitare familiari e amici in una porzione indipendente. Una volta completati gli interventi necessari, le undici camere consentirebbero anche di abbinare abitazione privata e ospitalità o, compatibilmente con le autorizzazioni, di sviluppare una piccola attività ricettiva, come B&B o boutique hotel. La vicinanza a Todi, il contesto collinare, gli ampi spazi esterni e la piscina rendono inoltre la proprietà interessante come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, in particolare per la clientela internazionale.

Nel centro storico di Spoleto, appartamento indipendente su più livelli di circa 270 mq commerciali, oltre a un caratteristico soppalco di 14 mq, un terrazzo panoramico di 19 mq e un balconcino di 2,8 mq. Con ampie zone giorno con camini, 4 camere e 4 bagni, dispone inoltre di due zone relativamente autonome, ideali per ospiti o per la messa a reddito. Posizione geografica Spoleto Festival Apartment si trova nel centro storico di Spoleto, a pochi passi dalle principali piazze e dai monumenti della città, ma in posizione più riservata e tranquilla rispetto alle vie di maggiore passaggio. Di fronte all’abitazione e nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di parcheggio, mentre a circa 200 metri si trova un supermercato, comodamente raggiungibile a piedi. Spoleto è una delle città più conosciute dell’Umbria, celebre per il patrimonio storico e architettonico e per i numerosi eventi culturali, tra cui il prestigioso Festival dei Due Mondi. In circa 45 minuti si raggiungono Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km), mentre Orvieto (98 km), Roma (125 km) e il Mare Adriatico (128 km) distano circa un’ora e mezza. L’aeroporto di Perugia si trova a 57 km; Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 141 km e 158 km. Descrizione dei fabbricati La residenza ha una superficie commerciale di circa 270 mq, oltre a un soppalco di circa 14 mq, un balcone di 2,8 mq accessibile dalla cucina e un terrazzo panoramico di circa 19 mq. La parte principale dell’abitazione occupa il secondo piano, con ampie zone giorno, cucina e parte della zona notte. Piano terra e primo piano ospitano invece due zone relativamente autonome, ciascuna con camera e bagno, particolarmente adatte anche agli ospiti. Il piano sottotetto completa la proprietà con il soppalco e l’accesso al terrazzo. Piano terra - ingresso; - camera con angolo cottura e bagno en suite. Piano primo - camera con bagno en suite. Piano secondo - ampio disimpegno; - cucina con isola e accesso al balconcino; - ripostiglio; - sala da pranzo; - grande soggiorno con camino; - salotto con camino; - camera con cabina armadio e bagno en suite; - ulteriore camera; - bagno; - scala di accesso al terrazzo di circa 19 mq. Piano sottotetto - caratteristico soppalco con letto. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile, comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% per l’incidenza delle pareti portanti. Soppalco, balcone e terrazzo sono conteggiati separatamente. Stato e finiture L’abitazione è ristrutturata e in ottime condizioni, con un equilibrato accostamento tra materiali tradizionali e soluzioni contemporanee. I soffitti presentano travi in legno, in parte naturali e in parte tinteggiate di bianco, mentre diverse pareti in pietra richiamano il carattere originario dell’edificio. Le zone giorno sono ampie e caratterizzate dalla presenza di camini. La cucina, luminosa e spaziosa, dispone di mobili chiari, piani scuri e isola centrale con sedute. Le pavimentazioni alternano cotto e superfici dai toni più scuri. Particolarmente suggestiva è la zona sviluppata in altezza, dove il soppalco con struttura metallica si inserisce tra murature in pietra e grandi travi lignee. Spazi esterni La proprietà dispone di due spazi esterni privati, caratteristica non comune nel centro storico: un balconcino di circa 2,8 mq accessibile dalla cucina e un terrazzo di circa 19 mq situato nella parte più alta dell’edificio. Il terrazzo rappresenta uno dei principali punti di forza dell’abitazione e offre una piacevole vista sui tetti di Spoleto e sulle colline circostanti. Utilizzo e potenzialità La posizione centrale, la vicinanza a servizi, negozi, ristoranti e parcheggi e la possibilità di muoversi comodamente a piedi rendono la proprietà adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa di charme. Le dimensioni generose, le 4 camere, i 4 bagni, le ampie zone giorno e gli spazi esterni privati costituiscono caratteristiche particolarmente interessanti per un immobile nel centro storico. La presenza di due zone relativamente autonome, al piano terra e al primo piano, consente inoltre di ospitare amici o familiari garantendo maggiore privacy oppure, se desiderato, di destinare parte della proprietà alla locazione di breve durata mantenendo separati gli spazi principali. La posizione nel cuore di Spoleto, particolarmente vivace durante il Festival dei Due Mondi e gli altri eventi culturali cittadini, rende infine l’immobile interessante anche per la messa a reddito nei periodi di non utilizzo.

Complesso immobiliare di grande valore storico e paesaggistico, situato in posizione panoramica sulle colline di Passignano sul Trasimeno, a breve distanza dalla suggestiva Torre di Monteruffiano. La proprietà comprende quattro fabbricati in pietra, già oggetto di interventi di consolidamento e adeguamento dal punto di vista antisismico, tutti caratterizzati da un’architettura perfettamente inserita nel contesto rurale circostante. L’edificio principale si sviluppa su due livelli ed è destinato ad uso turistico, con un progetto che prevede la realizzazione di cinque miniappartamenti, per una superficie complessiva di circa 522 mq. Gli altri fabbricati, indipendenti tra loro e realizzati con le stesse caratteristiche costruttive e architettoniche, prevedono la possibilità di ricavare ulteriori quattro appartamenti ad uso turistico. Gli immobili si presentano attualmente allo stato grezzo, ristrutturati dal punto di vista strutturale, privi di finiture interne e di impianti, offrendo quindi la possibilità di completare e personalizzare gli spazi in funzione delle proprie esigenze e del progetto di valorizzazione prescelto. Completa il complesso la possibilità di recuperare la volumetria di un ulteriore fabbricato esistente, attualmente non ristrutturato, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà. Il tutto è inserito all’interno di un ampio terreno di oltre 50.000 mq, prevalentemente coltivato a oliveto, che garantisce grande privacy e un contesto naturale di particolare fascino. L’intero complesso gode inoltre di una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno, elemento che rende questa proprietà particolarmente adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, di un albergo diffuso o di un esclusivo progetto turistico-residenziale.

Nelle immediate vicinanze del suggestivo borgo medievale di Castel Rigone, proponiamo in vendita una graziosa villetta unifamiliare disposta su due livelli, circondata da una corte esterna completamente recintata. L’abitazione, di circa 110 mq, offre ambienti accoglienti e ben distribuiti. Al piano terra si sviluppa un ampio e luminoso open space, caratterizzato da grandi porte-finestre che favoriscono l’ingresso della luce naturale e consentono un comodo accesso diretto agli spazi esterni. La zona giorno comprende un accogliente salone in stile rustico, impreziosito da un grande e caratteristico camino, uno spazio ideale da destinare alla zona pranzo e una cucina angolare in muratura, completa di elettrodomestici, con piano cottura a induzione e una piacevole penisola in legno. Completa il piano un pratico bagno di servizio. Una scala in legno conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove troviamo due camere da letto, un disimpegno, un caratteristico ballatoio e un bagno finestrato con doccia. All’esterno, la proprietà dispone di una corte pavimentata, completamente recintata, ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto in totale privacy. Parte dello spazio può essere comodamente utilizzata anche come area di parcheggio privata. La villetta è dotata di portone blindato, nuovi infissi in PVC, persiane in alluminio, zanzariere, pavimenti in cotto, aria condizionata nel salone e stufa a pellet. L’immobile viene venduto arredato e pronto per essere abitato fin da subito, rappresentando quindi una soluzione ideale anche per chi desidera una casa immediatamente disponibile. La posizione tranquilla, a breve distanza dal centro storico di Castel Rigone e immersa in un contesto particolarmente piacevole, rende questa proprietà adatta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. Grazie alle sue caratteristiche e alla posizione in una delle località più apprezzate dell’area del Lago Trasimeno, rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento per essere destinata alle locazioni turistiche.