Villapiana, Cosenza

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1

T

64 ㎡

Si propone in vendita - Villapiana Lido In tranquilla zona residenziale, caratterizzata da una posizione strategica e ben servita, proponiamo in vendita un grazioso appartamento interamente posto al piano terra, situato all'interno del Residence Le Ginestre. L'immobile si distingue per la presenza di una veranda e di un giardino di pertinenza esclusiva, ideali per momenti di relax all'aperto. La soluzione è così composta: ingresso in luminoso soggiorno angolo cottura con pratico vano ripostiglio camera da letto matrimoniale cameretta bagno con doccia Completa la proprietà un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale. Ottima soluzione sia come uso casa vacanze che come investimento. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Villapiana, Cosenza

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1000

160 ㎡

CASA INDIPENDENTE IN ZONA CENTRALISSIMA A VILLAPIANA LIDO nei pressi di Piazza Aldo Moro Si propone in vendita casa indipendente situata in posizione centralissima a Villapiana Lido, nelle immediate vicinanze di Piazza Aldo Moro, in una zona comoda e servita, ideale sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze o investimento. L'immobile, libero su due lati, si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti, oltre a interessanti possibilità di utilizzo indipendente. Al piano terra troviamo un comodo porticato veranda, dal quale si accede in modo indipendente a un monolocale di circa 22 mq con bagno finestrato, ideale come piccolo appartamento per ospiti, dependance o da destinare alla locazione. Sempre al piano terra è presente un magazzino di circa 23 mq. Completa il livello un ingresso indipendente che conduce ai piani superiori. Al primo piano l'abitazione è composta da: - Disimpegno- corridoio di ingresso; - Ampia zona giorno con camino; - Ampio affaccio con cucinino esterno sul balcone; - Camera da letto matrimoniale con balcone; - bagno finestrato. Al secondo piano, attualmente organizzato come zona notte, sono presenti: - due camere da letto; - bagno finestrato con vasca; - balconi; Al piano superiore troviamo infine un lastrico solare pavimentato, che rappresenta un ulteriore spazio esterno da vivere e personalizzare, ideale per creare una zona relax o solarium. Punti di interesse - Casa indipendente; dotata di climatizzazione e caldaia con radiatori in alluminio - posizione centralissima nei pressi di Piazza Aldo Moro; - immobile sviluppato su più livelli; - monolocale indipendente al piano terra; - magazzino/garage di circa 23 mq; - ampie possibilità di utilizzo; - veranda e spazi esterni dati da balconi e lastrico solare pavimentato; Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la comodità di vivere nel cuore di Villapiana Lido, a breve distanza dai principali servizi e dalle attività della zona. Contattaci per maggiori informazioni ed organizzare una visita di persona.

Rossano, Cosenza

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142 ㎡

PROPONIAMO IN VENDITA NEL COMUNE DI CORIGLIANO-ROSSANO (A.U.ROSSANO) CS IN VIA TORRE PISANO 29 BELLISSIMO DUPLEX COMPLETAMENTE ARREDATO COME DA FOTO E COMPRENSIVO DI BOX/GARAGE, POSTO AL 4° E 5° PIANO DI UN PALAZZO DOTATO DI ASCENSORE. IL DUPLEX DI mq 142 COMMERCIALI circa SI PRESENTA IN CONDIZIONI OTTIME, COMPLETAMENTE ARREDATO COME DA FOTO, CON CUCINA COMPONIBILE DEL NOTO MARCHIO “LUBE” ED ELETTRODOMESTICI ARISTON HOTPOINT, SCALA “MOBIROLO” CON IMPIANTO DI LUCE DOMOTICA, IMPIANTO ILLUMINAZIONE LED, WI-FI, IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO, INFISSI IN ALLUMINIO CON DOPPI VETRI, 3 VELUX ELETTRICI, PAVIMENTI IN GRESS PORCELLANATO EFFETTO PARQUET, ECC.. GLI AMBIENTI SI PRESENTANO DIVI DA INGRESSO/SOGGIORNO, BAGNO, SCALA PER ACCESSO PIANO SUPERIORE, SOGGIORNO/CUCINA, DISIMPEGNO, RIPOSTIGLIO, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERETTA, BAGNO. A COMPLETAMENTO DELL’IMMOBILE COMODO BOX/GARAGE DI mq 27 circa.

Cosenza

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R

145 ㎡

Cosenza, Via Brenta, a pochi passi da Corso Mazzini, Piazza Bilotti in zona centralissima Top Casa propone in vendita in palazzo signorile, appartamento completamente ristrutturato e ottimamente rifinito, posto al primo piano con ampio terrazzo, composto da ingresso, cucina, salone, due camere da letto, due bagni, Tapparelle in alluminio coibentato elettriche, infissi blindati a taglio termico con doppio vetrocamera, pavimento in gres porcellanato effetto legno, climatizzato caldo/freddo. Ottimo anche per studio professionale.

Marano Principato

Marano principato - Vendesi casolare su tre livelli con giardino privato.Accediamo all'immobile tramite il cancello carrabile principale che ci conduce con un viale alla corte nella quale troviamo diversi posti auto. Il giardino privato è di circa 1.700 mq con ampia zona a verde, arricchita da alberi da frutta, zona barbeque e forno a legna, parte del giardino è edificabile con la possibilità di realizzare una dependance autonoma del casolare.Entrando nel casolare ci accoglie un ingresso, dal quale sia accede al soggiorno con camino, allo studio, al bagno di servizio e alla cucina pranzo. Con la scala interna si sale al piano primo dove troviamo la zone notte composta da tre ampie camere da letto e bagno. Al piano secondo troviamo un unico ambiente soffitta con due finestre e un piccolo balcone, l'altezza interna della soffitta consente di realizzare altre due camere e un bagno. Il tetto di copertura è stato rifatto, impianto termico autonomo a metano. L'immobile necessita di piccoli lavori di manutenzione, non ci sono zone seminterrati. La proprietà è totalmente delimitata da una recinzione. Per visitare l'immobile chiamare in agenzia e fissare un appuntamento. Inoltre per chi dovesse acquistarlo mediante l'ottenimento di un mutuo il nostro team del settore creditizio sarà in grado di trovare la giusta soluzione per ogni esigenza finanziaria.

Carolei

Bellissimo appartamento su due piani in vendita situato in C. da Vadue di Carolei - Via Calabria. Questo appartamento si trova al secondo piano senza ascensore ed è disposto su due livelli. Al primo livello troverete uno studio, una cucina, una camera da pranzo, un ampio salone con camino, due ripostigli e due bagni. Al secondo livello ci sono tre spaziose camere da letto, una soffitta e un bagno. L'altezza minima è di 2,20 metri e l'appartamento è molto luminoso grazie alla sua ottima esposizione. Le rifiniture sono di buona qualità, con infissi esterni in legno douglas con persiane alla romana, pavimenti in parquet e cotto, rivestimenti in gres e porte interne tamburate in noce. L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo, filodiffusione, portone blindato e corte recintata. Inoltre, è disponibile un posto auto esterno. La superficie commerciale è di 345 m², con 330 m² calpestabili, 11 locali e 3 bagni. L'appartamento dispone anche di una terrazza verandata e un balconi. Si tratta di una seconda mano in buono stato con riscaldamento autonomo. Si trova al secondo piano con ascensore e ha un'orientamento est-ovest.CHIAMA AL per fissare un'appuntamento e una visione GRATUITA. Mutuo disponibile con il supporto di un team di esperti nel settore creditizio presso Auxilia Finance Spa, una società di mediazione creditizia della FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali).

C.da Matassa

A.U. Rossano – Via Salvatore Marco De Simone In elegante contesto residenziale, riservato e silenzioso, proponiamo in vendita una soluzione abitativa di assoluto prestigio: un ampio appartamento semi nuovo di circa 190 mq, rifinito con materiali di altissima qualità e dotato delle più moderne tecnologie per comfort, sicurezza ed efficienza energetica. Un immobile pensato per chi desidera spazi importanti, comodità quotidiana e una casa pronta da vivere, senza dover rinunciare a nulla. Possibilità di acquisto completamente arredato e accessoriato! L’appartamento, posto al 2° piano con ascensore, gode di doppio ingresso indipendente, caratteristica ideale anche per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale nella stessa soluzione. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e perfettamente distribuiti: - Elegante soggiorno di rappresentanza con camino e predisposizione termo-camino - Cucina abitabile con raffinato piano in muratura - 2 camere da letto spaziose - Studio privato con bagno autonomo e ingresso indipendente - 3 bagni complessivi, ampi e curati nei dettagli - Lavanderia dedicata - 4 balconi vivibili e panoramici - Cantina/legnaia di circa 10 mq al piano terra A completare la proprietà troviamo 2 posti auto assegnati all’interno di parcheggio condominiale recintato con cancello automatico. Dotazioni e comfort esclusivi: -  Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione - Doppi infissi: interni in legno, esterni in alluminio - Impianto di domotica - Filodiffusione - Impianto fotovoltaico privato da 6 kW con immissione in rete - Impianto d’allarme - Videosorveglianza - Ripostigli esterni - Rifiniture totalmente extra capitolato La posizione è uno dei veri punti di forza: una zona residenziale tranquilla e signorile, ideale per famiglie e professionisti, con il centro cittadino e tutti i principali servizi raggiungibili comodamente anche a piedi. Una soluzione rara sul mercato, dove spazio, tecnologia, comfort ed eleganza si incontrano perfettamente. € 255.000

Rossano Centro Scalo

A.U. ROSSANO (CS) – VIA SIBARI Nel cuore pulsante della città, con affaccio diretto sulla splendida Piazza Bernardino Le Fosse, proponiamo in vendita un appartamento di ben 170 mq, posto al 3° piano con ascensore. L'immobile è composto da ampio ingresso, grande salotto, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, ripostiglio e 3 balconi, oltre a una piacevole vista mare e riscaldamento autonomo. Una soluzione sempre più difficile da trovare per chi desidera vivere il centro senza rinunciare agli spazi. La vera forza di questa proprietà è la posizione: uscire dal portone significa avere negozi, servizi, uffici, scuole, attività commerciali e la piazza principale letteralmente sotto casa. L'appartamento necessita di una ristrutturazione completa, ma proprio per questo rappresenta una straordinaria opportunità per creare una residenza prestigiosa e personalizzata, uno studio professionale di rappresentanza o una soluzione abitativa di alto livello nel centro cittadino. Se stai cercando la classica casa "pronta da abitare", questa non fa per te. Se invece stai cercando una proprietà con metrature importanti, una posizione irripetibile e la possibilità di realizzare un immobile esattamente come lo desideri, allora merita sicuramente una visita. Le occasioni passano. Le posizioni così centrali restano. € 120.000

Scalea, Cosenza

A Scalea, nell'Alto Tirreno Cosentino, proponiamo in vendita una villa indipendente con giardino privato e solarium, una soluzione ideale per chi desidera una casa a due passi dal mare in Calabria, ma con la possibilità di scegliere ogni finitura. Questa villa infatti offre qualcosa di diverso: la possibilità di completare, passo dopo passo, un luogo che rispecchi il proprio modo di essere e di abitare. E diventa facile proiettarsi lì in una mattina d'estate: visualizzare la luce che accompagna il risveglio della casa, con la brezza rigenerante che attraversa il fogliame, mentre si accarezza con lo sguardo la tavolozza di colori che il giardino offre. Nei suoi interni la casa propone un’armoniosa continuità visiva tra le diverse zone funzionali: già predisposta con una distribuzione moderna, è pensata per chi cerca il piacere di vivere vicino al mare senza rinunciare alla privacy. La villa è stata progettata secondo uno schema abitativo contemporaneo, con open-space di cucina e soggiorno e una divisione naturale tra zona giorno e zona notte. Al piano terra troviamo gli ambienti dedicati alla convivialità, pensati per accogliere famiglia e amici, accompagnati dalla presenza di un bagno di servizio, particolarmente pratico nella gestione quotidiana e durante i soggiorni estivi. La scala interna conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona più riservata della casa, composta da due camere da letto confortevoli, di cui una con un balconcino, e un secondo bagno dedicato alla zona notte. Un’ ulteriore scala conduce al solarium, da cui lo sguardo si apre verso parte del paesaggio che circonda Scalea: un panorama dove il verde delle montagne accompagna l'azzurro dell’orizzonte, e regala una sensazione di pace e ampio respiro. Una prospettiva diversa dalla vista mare, ma altrettanto capace di offrire un valore importante: pace, silenzio e un rapporto più autentico con la natura, mantenendo comunque la costa facilmente raggiungibile. Il mare, infatti, è lì, a pochi passi: vivere questi luoghi tramuta un privilegio in un momento quotidiano: il poter toccare con mano le sue acque limpide e cangianti. Si va ben oltre l’idea di una classica casa vacanze. Il potenziale è quello di un luogo dove rallentare, condividere frammenti di vita unici secondo un ritmo più naturale ed equilibrato. Uno degli elementi più interessanti della villa è infatti il rapporto diretto con gli spazi esterni. Il giardino svela futuri angoli suggestivi, che potrebbero trasformarsi in raffinati salotti all’aperto, cornice verde potenziale per suggellare tavolate tra amici e momenti di pura armonia familiare. L'esposizione nord-est dona alla villa una luminosità delicata e piacevole al mattino, con la possibilità di creare un giardino mediterraneo personale. e di godere di un’ombra protettiva nelle ore più calde. Pensare a questo giardino significa già godere del profumo del rosmarino e della lavanda, del verde elegante di un ulivo vicino all'ingresso, delle erbe aromatiche da utilizzare in cucina e dei colori delle fioriture che cambiano con le stagioni. Un luogo capace di trasformarsi nel tempo, seguendo il gusto e la sensibilità dei nuovi proprietari. La predisposizione per una doccia esterna in giardino completa questa idea di vita all'aperto: il piacere di rientrare dal mare, rinfrescarsi all'esterno e continuare la giornata in piena comodità. La presenza di un giardino, non a caso, offre libertà difficilmente garantite altrove. La proprietà viene proposta allo stato attuale con suddivisione degli ambienti definita, pareti intonacate, e tracce dell’impianto elettrico. Una caratteristica che rappresenta un'opportunità: offre ai futuri proprietari la libertà di scegliere finiture, materiali e dettagli capaci di raccontare il proprio stile e completarlo. Racchiude in ogni caso una distribuzione equilibrata, adatta sia ad essere adibita come casa-vacanze sia come abitazione principale, da vivere tutto l'anno. Dai pavimenti ai rivestimenti, dai colori agli elementi della cucina, ogni scelta potrà contribuire a trasformare questa villa in una casa realmente personale. Questo è anche il bello di avvalersi di una soluzione non standardizzata, in cui lo spazio ancora aperto, pronto ad accogliere un nuovo progetto abitativo. Questa villa in vendita a Scalea rappresenta una proposta versatile per diversi profili di acquirenti: -famiglie che desiderano una casa indipendente vicino al mare; -persone provenienti da altre regioni alla ricerca di qualità della vita, clima mite e maggiore tranquillità; -clienti internazionali interessati a una proprietà mediterranea personalizzabile; -investitori orientati al mercato delle locazioni turistiche. La combinazione tra indipendenza, giardino privato, vicinanza al mare e possibilità di personalizzazione rende questa tipologia particolarmente interessante in un mercato dove le ville con spazi esterni sono meno frequenti rispetto agli appartamenti. Questa villa è pronta a diventare ciò che quasi non si osa immaginare: una residenza pronta ad accogliere una nuova storia e a crescere insieme a chi deciderà di viverla. Caratteristiche principali ✓ Villa indipendente in vendita a Scalea ✓ Prezzo: € 98.000 ✓ Giardino privato su due lati della casa ✓ Vista aperta sulle montagne ✓ Solarium ✓ Due camere da letto ✓ Due bagni ✓ Scala interna ✓ Zona giorno separata dalla zona notte ✓ Scala interna ✓ Predisposizione doccia esterna ✓ Ottima luminosità ✓ Struttura già intonacata e con tracce impianto elettrico ✓ Possibilità di personalizzazione delle finiture (pavimenti etc) ✓ Vicinanza al mare

Villapiana, Cosenza

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1

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85 ㎡

Si propone in vendita a Villapiana Lido (CS) in zona centrale e ben servita, a pochi passi dal lungomare Bandiera Blu. Grazioso e comodo appartamento arredato posto al piano secondo. Gli spazi sono ben distribuiti con una metratura totale di circa 85 mq, ideale per chi desidera una casa per le vacanze, un'abitazione da vivere tutto l'anno oppure un interessante investimento da mettere a reddito. L'immobile si presenta in buone condizioni generali e viene venduto completo di arredamento, consentendo al nuovo proprietario di poterlo utilizzare fin da subito. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono una luminosa sala da pranzo/soggiorno con accesso al balcone, una cucina abitabile con camino, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia e servizi. Presente anche un comodo vano ripostiglio. A completare la proprietà troviamo due balconi, per una superficie complessiva di circa 20 mq, perfetti per godersi momenti di relax all'aperto. L'appartamento dispone inoltre di aria condizionata e buoni infissi con zanzariere. Posto auto libero su strada. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è sicuramente la sua posizione strategica: il mare è facilmente raggiungibile superando il vicino sottopasso che conduce al lungomare, così come i principali servizi e le attività presenti nella zona. Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca una casa al mare spaziosa e ben distribuita, senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione, ma anche per chi desidera effettuare un investimento nel territorio di Villapiana. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e una visita di persona, contattaci. RIF: Madonna del Piano

Mare - Galderate

A.U. ROSSANO (CS) – CONTRADA GALDERATE Splendida porzione di Villa bifamiliare di mq. 260 su 3 livelli + terrazzo vista mare A soli 100 metri dal mare, proponiamo in vendita una villa unica, ideale per chi cerca indipendenza, spazio e panorami mozzafiato. La villa si sviluppa su tre livelli più terrazzo, ed è così composto: • Piano Terra: ampio ed elegante salone con caminetto, cucina abitabile, bagno e comodo ripostiglio/lavanderia. • Primo Piano: 4 camere da letto luminose e 2 bagni (di cui uno in camera). • Secondo Piano: soggiorno con cucina, 1 camera, 1 bagno e 2 verande coperte di cui una con vista mare. • Terzo Piano: terrazza panoramica con vista mare incantevole. I livelli sono collegati da un’elegante scala interna, arricchita da un suggestivo lucernario in vetro con rosone, apribile per areare e illuminare naturalmente gli ambienti. All’esterno troviamo una corte esclusiva di 200 mq, parzialmente coperta con tettoia, aree verdi ben curate dotate di impianto idrico, cancello automatico e pedonale, oltre a doppio accesso alla villa. Dotazioni principali: • Riscaldamento autonomo + caminetto • Infissi in alluminio • Predisposizione allaccio gas • Pozzo + allaccio idrico comunale • Muratura esterna in argilla espansa • Proposto Parzialmente arredato € 450.000 Una villa perfetta come abitazione principale o casa vacanze, ideale anche per più famiglie che desiderano vivere vicine o per chi vuole avviare un B&B esclusivo a due passi dal mare. Un’occasione rara, pronta a regalarti emozioni ogni giorno.

Marina Di Calopezzati

CALOPEZZATI MARE (CS) – Via Don Luigi Nicoletti Splendida villa con vista mare, corte esterna e finiture di pregio A pochi passi dal mare e a meno di 5 minuti dal centro storico di Calopezzati, proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 550 mq, disposta su tre livelli, con ampia corte esterna di 800 mq tra giardino, uliveto, limoneto e spazi pavimentati con cortile, area barbecue e parcheggio. Piano Terra: zona giorno con salotto, sala da pranzo, cucina abitabile in muratura, dispensa, studiolo, camera da letto, bagno con doccia e accesso diretto alla corte. Primo Piano: tre camere da letto, due bagni (con doccia/vasca), balconi e terrazzi con splendida vista mare e scorcio panoramico del borgo. Piano Seminterrato: ampia taverna con camino, soggiorno/cucina, camera, studiolo, bagno con doccia, ripostiglio, cantina e garage. Dotazioni: Riscaldamento autonomo a biomassa Pannelli fotovoltaici per acqua sanitaria Infissi in alluminio con zanzariere Tapparelle elettriche in alcune stanze Aria condizionata Vano tecnico e doppio accesso (cancello pedonale e carrabile) Immersa in una zona residenziale silenziosa e riservata, perfetta come abitazione principale o casa vacanze. Prezzo richiesto: € 269.000 Contattaci per fissare la tua visita!

Castrolibero, Cosenza

In zona residenziale vicino al centro cittadino, a soli 7 minuti dallo svincolo autostradale e dal centro commerciale Marconi, Proponiamo la vendita di una struttura in corso di costruzione come si evince nelle foto, di cui una prima struttura già realizzata di c.ca 300 mq per n. 3 livelli oltre garage ed una seconda struttura dove sono presenti le fondazioni, per una costruzione gemella alla prima o con una variante è possibile realizzare 4 vilette quadrifamiliari. La proprietà è dotata di una corte di oltre 3.000 mq adibita a parcheggi e verde condominiale.

Rossano, Cosenza

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187 ㎡

PROPONIAMO IN VENDITA NEL COMUNE DI CORIGLIANO-ROSSANO (AREA URBANA DI ROSSANO) CS SUL CENTRALISSIMO VIALE REGINA MARGHERITA n° 59 APPARTAMENTO DI AMPIE DIMENSIONI, mq 187 COMMERCIALI c.a., SUDDIVISO IN DUE UNITA’ ABITATIVE COMUNICANTI, OTTIMAMENTE RIFINITE. ENTRAMBI DOTATI DI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO AUTONOMO CON TERMOSIFONI E CALDAIA A CONDENSAZIONE, CLIMATIZZAZIONE AUTONOMI CALDO/FREDDO, PAVIMENTO IN GRESSO EFFETTO PARQUET, PORTONCINO BLINDATO, INFISSI IN ALLUMINIO EFFETTO LEGNO COLOR CILIEGIO, PORTE IN TAMBURATO LAMINATO COLOR CILIEGIO. L’IMMOBILE, POSTO AL PIANO TERZO DI UN PALAZZO DOTATO DI ASCENSORE, PRESENTA UN INGRESSO PRINCIPALE SU UN DISIMPEGNO NEL QUALE SI RAMIFICANO DUE INGRESSI PER LE DUE UNITA’ ABITATIVE CIASCUNA CON PORTONCINO BLINDATO: PRIMA UNITA’ ABITATIVA: INGRESSO/SOGGIORNO/CUCINA CON BALCONE AFFACCIO SULLA CENTRALISSIMA VIALE REGINA MARGHERITA, DISIMPEGNO, CAMERA DA LETTO E BAGNO CON DOCCIA. SECONDA UNITA’ ABITATIVA: INGRESSO/SOGGIORNO PRANZO, CUCINA ABITABILE, DISIMPEGNO NOTTE, CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, CAMERETTA, BAGNO CON ANTIBAGNO.

Tortora, Cosenza

3.423 mq a disposizione per sviluppare un nuovo progetto residenziale a Tortora, a soli 5 minuti dalla spiaggia. È questa la caratteristica principale del terreno che proponiamo in vendita, una proprietà formata da quattro particelle contigue, con una parte consistente della superficie ricadente nelle zone urbanistiche C2b – Nuovo Insediamento e C1a – Espansione Residenziale. La capacità edificatoria teorica della componente residenziale consente di prendere in considerazione non soltanto la realizzazione di un'abitazione indipendente, ma anche un intervento composto da più unità o villette sviluppate su più livelli, lasciando alla progettazione il compito di trovare il giusto equilibrio tra superficie costruita, spazi esterni e pertinenze. Sulla base della documentazione urbanistica disponibile, la porzione a vocazione residenziale è stata stimata in circa 2.150 mq, con una potenzialità edificatoria teorica nell'ordine di 1.140 mc, equivalenti indicativamente a circa 380 mq di superficie residenziale. Una consistenza che rende la proprietà interessante anche per chi guarda all'acquisto in un'ottica di sviluppo immobiliare, potendo valutare una distribuzione della volumetria tra più unità abitative indipendenti. La proprietà comprende inoltre una porzione ricadente in zona D1 – Artigianale Produttiva, che affianca alla componente residenziale una diversa possibilità di utilizzo, oltre a una parte interessata dalla viabilità prevista dallo strumento urbanistico. Il terreno è attualmente libero, non coltivato e mantenuto mediante periodico sfalcio dell'erba. L'assenza di costruzioni esistenti lascia quindi spazio alla progettazione di un intervento nuovo, da definire in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle caratteristiche urbanistiche delle diverse porzioni. Il Certificato di Destinazione Urbanistica disponibile individua sul terreno le destinazioni C2b – Nuovo Insediamento, C1a – Espansione Residenziale, D1 – Artigianale Produttiva e viabilità e segnala la presenza di vincolo sismico e paesaggistico-ambientale, da considerare nell'elaborazione del futuro progetto e nelle relative procedure autorizzative. Superficie catastale complessiva: 3.423 mq Superficie a vocazione residenziale stimata: circa 2.150 mq Potenzialità edificatoria teorica: circa 1.140 mc Prezzo richiesto: € 210.000 Per chi desidera approfondire concretamente le possibilità di sviluppo, La Fenice Immobiliare mette a disposizione la documentazione urbanistica disponibile, così da consentire le opportune verifiche con il proprio tecnico di fiducia. Le superfici relative alle diverse destinazioni urbanistiche e la capacità edificatoria riportata sono stime preliminari ricavate dalla documentazione disponibile e non costituiscono progetto approvato. L'effettiva capacità edificatoria e la configurazione dell'intervento dovranno essere confermate mediante verifica urbanistica e progettuale sulla base della disciplina vigente.