Albinea

Albinea Lotto Edificabile per Abbinata/Singola - ( T1125 )<br>Tra Albinea e Reggio , Lotto di Terreno edificabile di circa mq. 1000, in bella posizione, immersa nel verde e panoramica, con superficie di circa 250/260 mq . complessiva<br>La nuova costruzione si predispone per essere creata tutta su un unico piano , con ampia zona giorno e 3-4 camere da letto.<br>Il lotto è già urbanizzato, con posti auto, ingresso con viale privato, illuminato predisposto per cancello elettrico e video sorvegliato. Vista panoramica.<br>Esiste già un progetto di massima approvato consultabile presso i nostri uffici.

# CORREGGIO PRESTIGIOSO ATTICO CON TERRAZZO DI 57 MQ A DUE PASSI DAL CENTRO! ### GRANDE OPPORTUNITÀ: POSSIBILITÀ DI PERMUTA DEL TUO IMMOBILE! ** NUOVA IMMOBILIARE PRESENTA IN ESCLUSIVA UN ATTICO DI ASSOLUTO PRESTIGIO IN CLASSE A4!** **CORREGGIO A SOLI 200 METRI DAL CENTRO** In elegante contesto residenziale, proponiamo una straordinaria iniziativa immobiliare, già in fase di costruzione, composta da sole **10 unità abitative**: - 4 appartamenti al primo piano; - 4 appartamenti al secondo piano; - 2 prestigiosi attici al terzo ed ultimo piano. Un progetto esclusivo, studiato per offrire comfort, privacy, innovazione tecnologica e massima efficienza energetica. ### L'ATTICO CHE STAVI ASPETTANDO! Al terzo ed ultimo piano, servito da ascensore, proponiamo uno splendido attico caratterizzato da ambienti generosi, luminosità e finiture di pregio. **COMPOSIZIONE INTERNA** - Ampia e luminosa zona giorno di circa 30 mq. - Cucina di circa 14 mq, separata oppure integrabile in un moderno open space. - Spettacolare terrazzo di circa **57 MQ, in parte loggiato**, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto. - Tre spaziose camere matrimoniali. - Uno studio, perfetto anche per chi lavora da casa. - Due bagni, entrambi finestrati. - Comodo disimpegno nella zona notte. **COMPLETANO LA PROPRIETÀ:** Doppia autorimessa privata coperta di circa 27 mq e pratica cantina direttamente collegata al garage. ### TECNOLOGIA, RISPARMIO ENERGETICO E COMFORT L'intervento sarà realizzato in **CLASSE ENERGETICA A4**, con particolare attenzione alla qualità costruttiva e al benessere abitativo. Le principali dotazioni comprendono: Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore. Impianto fotovoltaico da 3 kW. Infissi in legno con rivestimento esterno in alluminio e doppio vetro ad alto isolamento termoacustico. Climatizzazione. Predisposizione impianto di allarme. Elevati standard di isolamento termico e acustico. **UNA POSIZIONE DAVVERO STRATEGICA!** Immagina di vivere a pochi passi dal meraviglioso centro di Correggio, con tutti i suoi servizi e le sue comodità, senza rinunciare alla tranquillità, alla privacy e alla praticità di una zona residenziale. Una posizione capace di coniugare perfettamente la bellezza del centro cittadino con il comfort della vita quotidiana. ### LA GRANDE NOVITÀ: ACQUISTA IL TUO NUOVO ATTICO PERMUTANDO IL TUO IMMOBILE! **HAI GIÀ UNA CASA E VORRESTI ACQUISTARE QUESTO MERAVIGLIOSO ATTICO? POTRESTI NON DOVERLA VENDERE PRIMA!** **L'IMPRESA COSTRUTTRICE VALUTA LA POSSIBILITÀ DI ACCETTARE IL TUO IMMOBILE IN PERMUTA!** Una straordinaria opportunità dedicata a chi desidera cambiare abitazione senza dover necessariamente affrontare prima la vendita del proprio immobile. Potrai proporre il tuo attuale appartamento come parte del pagamento per l'acquisto del nuovo attico, con possibilità di definire la permuta e il relativo saldo del prezzo entro il rogito notarile. ** TU SCEGLI LA TUA NUOVA CASA, NOI VALUTIAMO INSIEME A TE LA POSSIBILITÀ DI PERMUTARE QUELLA ATTUALE!** La permuta sarà soggetta alla valutazione e all'accettazione dell'impresa costruttrice, con condizioni da concordare tra le parti. ** CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE DEL TUO IMMOBILE E SCOPRI COME REALIZZARE IL TUO NUOVO PROGETTO ABITATIVO!** ### UN'OPPORTUNITÀ ANCHE DAL PUNTO DI VISTA FISCALE! Oltre alla possibilità di permuta, l'immobile presenta interessanti opportunità di recupero fiscale, da verificare in base ai requisiti dell'acquirente e alla normativa applicabile. **RECUPERO FISCALE INDICATO: 34.560**, potenzialmente recuperabili in 10 rate annuali di pari importo. Ulteriore possibilità di recupero fiscale sul costo di realizzazione dell'autorimessa, con importo indicativo della detrazione pari a circa ** 15.000**, ove spettante. Le agevolazioni, gli importi effettivamente detraibili e la loro eventuale cumulabilità saranno oggetto di verifica fiscale e documentale. ### PREZZO RICHIESTO: 587.000 **RIF. VA0320** Presso i nostri uffici è disponibile il capitolato completo, per approfondire ogni dettaglio costruttivo, le finiture e tutte le dotazioni previste. ### NUOVA IMMOBILIARE CARPI Via Leonardo Da Vinci, 4 Carpi (MO) Tel. 059 4725552 Cell. / WhatsApp: 340 3426109 [nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com](mailto:nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) [www.nuovaimmobiliarecarpi.it](http://www.nuovaimmobiliarecarpi.it) ** VUOI ACQUISTARE QUESTO ATTICO MA HAI UNA CASA DA VENDERE? PARLIAMONE! LA PERMUTA POTREBBE ESSERE LA SOLUZIONE CHE STAVI CERCANDO!** **NUOVA IMMOBILIARE** **E SE DEVI VENDERE IL TUO IMMOBILE, NON PREOCCUPARTI CI PENSIAMO NOI!**

ROLO ESCLUSIVA, proponiamo questo bellissimo appartamento, in ottimo contesto condominiale, posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore costruita nel 2005. L'appartamento è composto da ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista e accesso al terrazzo, ampio disimpegno, 3 camere da letto, bagno con vasca e lavanderia con predisposizione per doccia. Al piano terra ampia autorimessa e cantina. Doppi vetri, zanzariere, climatizzato, ottime condizioni!!! Rich. 156.000 Rif. R 1361 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Rolo (RE) - Corso Repubblica n. 45, tel. 059/645023 - rolo@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Campegine

CAMPEGINE - CASA SINGOLA con 2 APPARTAMENTI - 5 CAMERE e 3 BAGNI - PARCO PRIVATO di 1000 mq - Doppio garage, cantine e soffitte. PIANO TERRA: portico, salone, grande cucina abitabile, bagno, cameretta. PRIMO PIANO: 4 camere da letto, bagno. Mansarda abitabile. L'altro appartamento con la sua scala privata si trova al primo piano ed è composto da un piccolo terrazzino, 1 soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto (matrimoniale e singola) 1 bagno. La casa e' stata ristrutturata nel 2001 - CALDAIA IBRIDA (pompa di calore e gas), FOTOVOLTAICO 6 KW, POZZO PRIVATO. ZONA VERDE E TRANQUILLA.

In elegante contesto civile a Reggiolo, il Team Baratti propone in vendita una casa singola di 183 mq, disposta su due livelli e caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e finiture moderne. L’immobile, in condizioni seminuove, offre un ingresso indipendente che garantisce privacy e comfort abitativo. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un’accogliente cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti, oltre a spaziosi ambienti conviviali e uno dei due bagni. Il piano superiore ospita la zona notte con tre camere da letto ben distribuite, un secondo bagno e ulteriori spazi funzionali. I 7 vani complessivi rendono questa abitazione perfetta per famiglie che ricercano metrature generose senza rinunciare a eleganza e praticità. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento e classe energetica A4, garanzia di elevata efficienza, comfort in ogni stagione e consumi contenuti. Il giardino condominiale completa la proposta offrendo uno spazio verde curato, piacevole e fruibile. La posizione assicura una gradevole vista panoramica sul verde e sul paesaggio circostante, in una zona tranquilla e residenziale, ma comoda ai principali servizi di Reggiolo. Nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili scuole, negozi, supermercati, farmacie, impianti sportivi e collegamenti viari, rendendo l’immobile una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e ben servito.

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UV1300 - Proponiamo in vendita interessante opportunità di investimento a reddito con rendita stabile e garantita, ideale per investitori alla ricerca di un asset solido e già produttivo. Limmobile è situato a Reggio Emilia, in posizione strategica e altamente servita, nelle immediate vicinanze dei principali poli infrastrutturali e direzionali della città, tra cui Stazione AV Mediopadana, casello autostradale, Tribunale, Stadio e centro commerciale. Dati principali: Rendimento lordo del 6,3% Stato locativo: immobile locato a conduttore istituzionale del settore educativo Descrizione immobile: Limmobile, edificato nei primi anni 2000 con ottime finiture e buona efficienza costruttiva, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è caratterizzato da spazi ampi, luminosi e funzionali. Gli ambienti sono organizzati in: - ampio open space per attività collettive - aule e spazi didattici indipendenti - area cucina attrezzata con locali accessori - uffici e locali di servizio - area riposo e spazi dedicati al personale - cortile/giardino esclusivo di pertinenza Superfici: - Piano Terra: 344 mq circa - Primo Piano: 430 mq circa - Superficie complessiva: circa 775 mq - Cortile esclusivo: circa 200 mq Punti di forza dellinvestimento: - Asset già a reddito con locazione in essere - Tenant istituzionale affidabile del settore educativo - Posizione strategica con ottimi collegamenti infrastrutturali - Immobile funzionale e già conforme a utilizzo collettivo/direzionale - Buon rendimento lordo (6,3%) - Buone prospettive di riconversione futura (uffici, poli sanitari, servizi) Note: La foto pubblicata è puramente illustrativa. Per qualsiasi approfondimento e ulteriori informazioni si prega di lasciare un recapito telefonico e indirizzo e-mail.

V24/V - CANALI: In prossima edificazione a pochi minuti dalla città ed immersa nel verde, disponiamo di soluzioni di ville abbinate edificate secondo le normative sul risparmio energetico e rientranti in classe "A". Le abitazioni saranno disposte su due livelli per ricercare la comodità, dando importanza e funzionalità agli spazi interni che garantiranno una buona vivibilità dell'immobile. Al piano terreno si troverà la zona giorno con cucina abitabile e sfogo diretto alla zona verde, mentre al piano superiore la zona notte disporrà di tre camere da letto matrimoniali, due bagni o eventualmente la possibilità di cabine armadi. Esternamente ogni unità potrà godere del suo ampio verde privato. In base alle esigenze personali si potrà personalizzare sia la disposizione che la scelta delle varie finiture.

In una posizione strategica di Reggio Emilia, comoda a tutti i principali servizi e alle principali vie di collegamento, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al settimo ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'abitazione si apre su un accogliente ingresso che conduce all'ampio soggiorno con accesso al balcone. La cucina è abitabile e dispone di un secondo accesso allo stesso balcone, creando uno spazio esterno funzionale e ben sfruttabile. Un comodo disimpegno accompagna alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale con balcone, una camera tre quarti e un bagno con accesso al balcone comunicante con soggiorno e cucina. Completano la proprietà un solaio e una cantina. A disposizione dei condomini è presente un'ampia area di parcheggio protetta da cancello automatico, che garantisce maggiore comodità e sicurezza. L'appartamento viene proposto completamente ristrutturato al prezzo di 245.000,00, con finiture moderne e la possibilità di personalizzare gli ambienti. Grazie a una diversa ridistribuzione degli spazi interni, è inoltre possibile ricavare una terza camera, valorizzando ulteriormente gli spazi. È inoltre possibile acquistare un garage singolo al prezzo complessivo di 257.000,00, oppure un garage doppio al prezzo complessivo di 270.000,00.

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UV1303 - Proponiamo in vendita un ufficio di circa 115 mq, situato al piano terra con ingresso indipendente, all'interno di un contesto direzionale moderno realizzato nei primi anni 2000. Vendita rivolta esclusivamente a investitori. L'immobile è locato e viene venduto a reddito. Non è disponibile per utilizzo diretto da parte dell'acquirente. Caratteristiche dell'immobile: - Ingresso indipendente - Ampio ingresso/reception - 5 locali operativi - Antibagno - Bagno - Ottima distribuzione degli spazi - Costruzione recente con buone finiture - Posizione L'ufficio è ubicato in una delle zone direzionali più strategiche di Reggio Emilia, caratterizzata da elevata accessibilità e forte presenza di attività professionali e di servizi. Nelle immediate vicinanze si trovano: - Stazione AV Mediopadana - Casello autostradale - Tribunale - Mapei Stadium - Centro Commerciale I Petali Un contesto consolidato che garantisce nel tempo un'elevata attrattività per il mercato direzionale. Investimento a reddito: Dal 1° settembre 2026 l'immobile sarà condotto in locazione da una SPA appartenente a un primario gruppo operante nei servizi socio-sanitari, assistenziali ed educativi, realtà consolidata che rappresenta un conduttore di elevata affidabilità. Dati economici: - Prezzo di vendita: 185.000,00 + IVA - Rendimento lordo annuo: circa 7,5% Perché investire: - Immobile già a reddito - Conduttore di primaria affidabilità - Rendimento superiore alla media del mercato - Posizione strategica e ben collegata - Immobile moderno e funzionale - Ottimo investimento patrimoniale con redditività immediata La vendita è rivolta esclusivamente a investitori interessati all'acquisto di un immobile a reddito. L'immobile è occupato dal conduttore e non è acquistabile per uso diretto.

Manenti Sud

RIF 16729 RECENTE TRILOCALE CON AMPIA LOGGIA E GARAGE DOPPIO - MANENTI SUD In zona residenziale di pregio, proponiamo in vendita appartamento di 77 mq, costruito nel 2008, posto al primo piano con ascensore. L'abitazione è composta da: soggiorno con cucina a vista e accesso all'ampia loggia, disimpegno, due camere da letto, bagno e comoda lavanderia. Completano la proprietà una cantina e un ampio garage doppio. Classe energetica C e riscaldamento autonomo.

V000279 - GUALTIERI (SANTA VITTORIA) - Proponiamo in esclusiva negozio sito nel condominio "ai portici" così composto: negozio, ripostiglio, bagno, retro-magazzino dotato di porta per l'accesso dell'area cortiliva e portico esclusivo. Sono presenti tre accessi, uno su via Berlinguer, uno su via D'Antona ed uno secondario sul lato est dell'area privata condominiale. Chiediamo cortesemente, qualora interessati all'immobile in oggetto, di lasciare il recapito telefonico oltre che quello della mail, per poter essere ricontattati, grazie.

In vendita a Reggiolo, il Team Baratti propone una casa singola. Questa abitazione, che si sviluppa su tre livelli per un totale di 330 mq, offre una disposizione armoniosa e funzionale. L'immobile, in classe energetica B, è stato recentemente ristrutturato e si presenta in condizioni seminuove, pronto per essere abitato. Al piano terra troviamo un'accogliente cucina abitabile, perfetta per conviviali pranzi e cene in famiglia, e un ampio soggiorno che si affaccia su un portico di 54 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. La casa dispone di tre camere da letto, tutte spaziose e luminose, e tre bagni moderni, garantendo così il massimo del comfort per la famiglia. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile è dotato di aria condizionata, assicurando un clima ideale in ogni stagione. L'ingresso è indipendente e l'abitazione se richiesto viene venduta arredata, pronta per essere vissuta. Completa la proprietà un box/garage di 22 mq, comodo per il parcheggio e lo stoccaggio di attrezzature. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto civile, immerso nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Non perdere l'occasione di visitarla! Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita al 0376 536868.

V06/V - MONTECAVOLO: Il panorama riprende una cornice unica, circondati dalla colline si può ammirare la città dall'alto. La villa dispone di un lotto di quasi 2.000 mq di parco privato che permette uno sfogo esterno da utilizzare in svariati modi, grazie anche alla presenza di un importante patio che lo rende vivibile nelle stagioni più miti. Sono presenti due appartamenti catastalmente separati, la casa infatti nasce come soluzione bifamiliare. Esternamente ed internamente è stata rinnovata e parzialmente ristrutturata circa dieci anni fa. Personalizzandola si può adattare a più situazioni, è possibile ottenere due soluzioni di 110 mq con tre camere ciascuna. L'immobile è dotato di sistemi di sicurezza, l'impianto di riscaldamento attualmente è unico con possibilità di esser diviso per abitazione mentre quello elettrico è già separato ed individuale.

Viale Piave

In Circonvallazione Proponiamo Negozio di mq 180 sviluppato su Piano Terra e Piano Rialzato affitatto a Bar/Ristorante, di cui 50 mq adibiti a Bar; 130 mq adibiti a sala tavoli, cucina, magazzino, laboratori, 2 servizi. Affittato ad € 2.600,00 (duemilaseicento/00) mensili. Redditività 9% Nessuna spesa condominiale.

Cella

CAPANNONE COMMERCIALE FRONTE VIA EMILIA ZONA CELLA Dotato di grande area cortiliva esterna con potenzialità di costruzione/ampliamento dell'esistente per altri 1600 mq. Dotato di uffici, servizi, laboratorio/deposito, vani pluriuso commerciali e tettoia esterna.