RIF.2275 VENDESI – Immobile costituito da più corpi dai fabbricati fra loro adiacenti costruiti in epoche differenti e nel complesso realizzano un unico volume comprendente un piano interrato e quattro piani fuori terra. Planimetricamente i volumi sono collocati al margine sud-est del lotto, posti in modo da realizzare una corte interna che consente accesso alle due unità immobiliari. L' unità immobiliare abitativa è così costituita: piano terra, accesso dall' area cortiliva a nord e dalla corte interna di cui sopra passando dal portico, sono presenti un soggiorno, lo studio, la cucina con annesso bagnetto ed il locale per il pranzo, oltre a locali accessori quali stenditoi e legnaia (dall'altra parte del portico), locale attrezzi e ripostiglio cui si accede dal cortile interno; piano terra, due locali cantina, raggiungibili con scala interna dall' accesso di cui sopra; piano primo, con altra scala interna dal soggiorno e dal pranzo si accede a due camere da letto una delle quali passante ad altra camera, mentre l'altra sempre passante porta disimpegno quindi ad altra camera con relativo guardaroba e ripostiglio. Allo stesso piano ma raggiungibile con scala alla " marinara" dal cortile interno posto sopra il portico e la legnaia, due sottotetti di altezza massima oltre i 4 metri; piano secondo, accesso dalla scala interna, si hanno 3 camere, una delle quali collegata a locale sottotetto di altezza massima di poco superiore a 2 metri; piano terzo, sempre dalla stessa scala si accede a tre ambienti sottotetto di altezza massima inferiore a 1,65 metri L'unità immobiliare ad uso autorimessa e costituita da un solo locale posto al piano terra accessibile dal cortile interno PREZZO DI VENDITA : 120.000,00 €

Immersa nella campagna di Mandriolo a Correggio, in zona ricercata ed esclusiva, sorge questa affascinante villa in vendita. La proprietà, si presenta come un elegante e signorile edificio di oltre 400 metri quadrati distribuiti al piano rialzato, dove troviamo i locali principali della villa; il piano primo, ristrutturato al grezzo avanzato con possibilità di scelta della destinazione e delle finiture; il piano seminterrato con ambienti destinati a taverna e di serzio. La villa si distingue per la sua architettura raffinata e curata nei minimi dettagli, con ampi spazi e luminose stanze che offrono un'atmosfera di calda accoglienza. I locali presenti all'interno della villa permettono di godere di ambienti spaziosi e confortevoli, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per più nuclei familiari. Il piano principale si compone di un ampio ingresso, un grande salone con camino, la cucina abitabile e il disimpegno con il bagno di servizio; proseguendo nell'ala opposta troviamo tre ampie camere da letto, un ambiente studio e un grande bagno. Il piano primo, collegato al piano principale rialzato, è attualmente allo stato grezzo avanzato, con possibilità di creazione di un'ulteriore unità abitative o ambienti pluriuso a servizio del piano sottostante. Al piano seminterrato, collegato internamente e con accesso indipendente dall'esterno, è presente un ampio locale salone/taverna con cucina e bagno, zone di servizio e cantine e l'autorimessa. La proprietà vanta anche un ampio giardino circostante, perfetto per momenti di relax all'aria aperta e per ospitare piacevoli cene estive. La villa è situata in una zona tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy e tranquillità, ma al contempo non vuole rinunciare alla comodità dei servizi essenziali nelle vicinanze. Una vera e propria oasi di pace e comfort, pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari con tutto il suo fascino e la sua eleganza senza tempo.

ROLO (RE) PROPONIAMO IN ESCLUSIVA, MERAVIGLIOSA VILLA IN BIFAMILIARE CON AMPIO PARCO! A due passi dal centro del paese troviamo questa soluzione ideale per chi cerca un ampio parco dove godere di spazi ampi e luminosi. La casa si apre al piano terra su soggiorno di 70mq con camino, zona pranzo e relax, cucina abitabile, studio, camera matrimoniale e bagno di servizio, al piano primo 3 camere matrimoniali, una camera 3/4, una suite con bagno in camera e ulteriore bagno lussuosissimo con doccia e vasca jacuzzi. Al piano seminterrato taverna di 100mq con annessi cucina abitabile e bagno, garage triplo con zona lavanderia. Questa soluzione offre la possibilità di ospitare una famiglia numerosa o addirittura due nuclei familiari che desiderano condividere le giornate insieme mantenendo i propri spazi. La soluzione è circondata da giardino di 1300mq ideale per i vostri eventuali amici a 4 zampe! L'immobile è dotato di pannelli fotovoltaici con impianto di 18 Kw, con un ottimo conto energia da parte del GSE. Ottime ed eleganti finiture. Rich. € 335.000,00 Rif. R1267 Cl. D 175,20 kwh/m2 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Rolo - Corso Repubblica n. 45, tel. ufficio 0522/658323 - rolo@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

A Castellarano, nella zona panoramica di San Valentino, proponiamo in vendita appartamento su due livelli che nasce dall'unificazione di due alloggi, con possibilità futura di ripristinare le due unità originarie. L'immobile, che gode di una incantevole vista sulle colline, è inserito in un borgo antico del 1920 completamente ristrutturato, composto da solo 3 ville con pochi appartamenti; questa splendida abitazione ha finiture eleganti, di pregio con possibilità di acquistare l'arredo. L'ingresso alla proprietà avviene attraverso la corte in comune, da cui si accede direttamente all'unità in vendita posta al primo e secondo piano. • Primo piano: ingresso, due camere da letto, due bagni, ampia e luminosa zona giorno con angolo cottura, scala interna che conduce al suggestivo piano superiore. • Secondo piano: ulteriore soggiorno con travi a vista in tutti gli ambienti, camino, terrazzo panoramico attrezzato di due ripostigli, camera da letto, antibagno e bagno. Completano la proprietà 4 posti auto con possibilità di realizzare una tettoia. L'immobile disposto su tre lati, ( nord, ovest, sud) è immerso nel verde offrendo ombra, privacy, percorsi per lunghe e piacevoli passeggiate immerse nella natura o, per gli amanti del golf, il prestigioso club a pochi metri. Finiture extra capitolato, ambienti luminosi ed eleganti, contesto riservato: una casa pensata per offrire comfort e qualità in ogni dettaglio. LIBERO A ROGITO Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Referente Paola Vacondio 345 2703849 paola.vacondio@casain.casa

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Nell’antico contesto signorile di Palazzo Ancini, cuore del centro di Reggio Emilia e con affaccio sulla storica Piazza Fontanesi, proponiamo un raffinato appartamento servito da ascensore sviluppato su due livelli (terzo e quarto piano), caratterizzato da ampi spazi, finiture ricercate e una straordinaria luminosità. Il palazzo sorse ne 1443 per volere di una nobile famiglia reggiana dell’epoca, alla quale rimase la proprietà per oltre tre secoli. L’edificio, successivamente alla sua costruzione, subì un rifacimento ottocentesco, un ulteriore frazionamento nel corso del XIX secolo, sino ad arrivare all’odierna opera di restauro totale, finalizzata ad un restyling del design e ad un ammodernamento degli impianti che conferiscono un nuovo volto agli spazi abitativi, pur mantenendo le caratteristiche tipiche di uno storico contesto signorile. L’ingresso conduce a una prima camera matrimoniale con bagno privato, ideale come suite per ospiti o studio. Proseguendo, si accede alla splendida zona giorno, un ambiente arioso e raffinato composto da soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, con doppi affacci: uno sulla suggestiva Piazza Fontanesi e l’altro sul tranquillo cortile interno. Il tutto è completato da un ampio terrazzo, perfetto per vivere l’esterno in totale privacy. Un disimpegno separa la zona notte, composta da una seconda camera matrimoniale con bagno, una camera singola, due ulteriori camere matrimoniali – di cui una con bagno privato –, un grande vano guardaroba, un terzo bagno e un comodo locale lavanderia. Al piano superiore si trova una generosa stanza pluriuso, ideale come seconda zona living o area relax, con la possibilità di realizzare una cucina. Questa stanza è valorizzata da due splendidi terrazzi ai lati, che regalano luminosità e scorci suggestivi. Completano il piano una zona sottotetto e un ulteriore bagno. Un immobile unico nel suo genere, che unisce eleganza, funzionalità e una posizione tra le più prestigiose della città. L’immobile si trova allo stato grezzo e le opere di finitura sono da considerarsi aggiuntive al prezzo di vendita. È dotato di serramenti in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo a radiatori e predisposizione dell’impianto di condizionamento. Presso i nostri uffici sono inoltre disponibili ulteriori soluzioni di suddivisione degli spazi interni. La proprietà può essere infine completata con vani cantina e vani autorimessa.

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Vendesi villa composta da due unità immobiliari a due passi dal centro. La villetta, oggetto d'intervento, è costituita da due unità abitative funzionalmente indipendenti: la prima con affaccio su via Fanti, risalente alla prima metà del '900, e la seconda con affaccio su strada privata, risalente ai primi anni '90. La prima, in ottime condizioni di manutenzione, è composta da: al piano terra ampio salone, cucina abitabile, bagno; al piano primo due camere matrimoniali, una singola e bagno. La seconda unità è disposta su due livelli, composta da: al piano terra cucina, sala, un sottoscala e al piano superiore due camere da letto, un bagno e un locale sottotetto, attualmente da ristrutturare. Giardino esclusivo e garage. UN'ESCLUSIVA DI Marziali Chiara 328 9649033 chiara.marziali@casain.casa

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Gavasseto: In una posizione incantevole, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna reggiana, proponiamo in vendita una splendida porzione di rustico completamente ristrutturato, che conserva il fascino tipico delle costruzioni locali, ma con tutti i comfort moderni. L'immobile, disposto su tre livelli, vanta un ingresso indipendente e una raffinata suddivisione degli spazi interni, ideali per chi cerca una casa che coniughi il fascino rustico con la praticità della vita quotidiana. Al piano terra, si accede ad un ampio e luminoso giardino d'inverno, ideale per rilassarsi e godersi il panorama circostante in ogni stagione. L'ingresso introduce nella spaziosa taverna, arricchita da un camino di nuova generazione, perfetto per serate conviviali o momenti di relax. Completano il piano un bagno e pratici locali di servizio. Al primo piano, troviamo una cucina abitabile, perfetta per accogliere la famiglia o gli ospiti, un ampio soggiorno, un elegante studio ideale per lavorare o dedicarsi alle proprie passioni, e due camere matrimoniali spaziose, dotate di armadiature su misura. Il bagno è una vera oasi di benessere, con una vasca idromassaggio per un totale relax. Il secondo piano è dedicato a una mansarda open space dalle grandi potenzialità, facilmente personalizzabile per essere utilizzata come ulteriore zona living, sala giochi o studio. Inoltre, una soffitta offre ulteriori spazi di archiviazione o la possibilità di essere trasformata in un ambiente funzionale. L'immobile è stato oggetto di una recente ristrutturazione che ha privilegiato materiali di alta qualità e soluzioni all'avanguardia. I vetri degli infissi sono stati appena sostituiti con doppi vetri basso emissivi, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione con pompa di calore assicura il massimo comfort in tutte le stagioni, mentre la caldaia a condensazione con termoregolatore da remoto consente una gestione ottimale del riscaldamento. Completano la dotazione un addolcitore per l'acqua e impianti tecnologici di ultima generazione per garantire l'efficienza energetica. La proprietà include anche una spaziosa area cortiliva esclusiva, dotata di parcheggi e una recinzione nuova, che garantisce la massima privacy e sicurezza. Questa casa è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo senza rinunciare alla comodità, in una delle zone più richieste della campagna reggiana.

Proponiamo esclusiva villa singola ubicata in posizione panoramica mozzafiato, immersa in contesto esclusivo e riservato nella rinomata Via Pareto. La villa singola risulta composta da due appartamenti indipendenti, con giardino di 2.500 mq. L'Appartamento principale si sviluppa su tre livelli, dove al piano terra troviamo uno splendido salone con pavimenti in marmo, camino e affaccio sul terrazzo panoramico dal quale si accede all'ampio portico di 80 mq. con camino esterno. Nell'immobile principale troviamo inoltre una cucina abitabile, tre camere di cui una con bagno privato oltre ad un ulteriore bagno; al piano seminterrato troviamo un locale ad uso taverna. Il secondo Appartamento, accessibile sia dall'interno che all'esterno, con ingresso indipendente, risulta composto da soggiorno con angolo cottura, una camera con bagno, lavanderia e studio/letto. Inoltre, è presente una zona dépendance composta da tre locali con accesso indipendente. Completa il tutto il garage doppio.

Per chi cerca una villa singola a due passi dal centro di Albinea, proponiamo in splendida zona residenziale, una soluzione di ampia metratura, immersa in un meraviglioso giardino privato di 1.500 mq. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera creare una residenza in posizione esclusiva. La proprietà, che si sviluppa su più livelli con ampie superfici interne e spazi versatili, risulta composta da al piano terra ingresso su soggiorno con portico, veranda, terrazzo, cucina semi-abitabile e bagno; al piano primo tre camere da letto tutte dotate di bagno privato, studio con ripostiglio e loggia; infine al piano interrato troviamo un' ampia zona servizi con garage di 70 mq. L'immobile necessita di opere di ristrutturazione. Immobile libero subito.

Immersa nella tranquillità delle colline di Villa Minozzo, questa casa singola in vendita è un vero e proprio rifugio dal caos della città. Con una superficie di 254mq e 10 vani, offre ampi spazi per accogliere la tua famiglia e gli amici in un ambiente confortevole e accogliente. Il panorama che si ammira da questa proprietà è semplicemente unico e la sua posizione isolata garantisce totale privacy e silenzio, permettendoti di godere appieno della bellezza della natura circostante. Il prezzo di vendita di 145.000 EUR rende questa proprietà un vero affare. Se sei alla ricerca di un luogo in cui poter godere di pace e tranquillità, questa casa è la scelta perfetta per te. Chiamaci per organizzare una visita Referente Cinzia 3474335544 cinzia.montruccoli@casain.casa

Proponiamo un appartamento in classe A, zona Acque Chiare, completamente ristrutturato e riqualificato con tutte le migliori tecnologie, impianto di climatizzazione e riscaldamento tramite sistema canalizzato a diffusione d'aria, fotovoltaico, ascensore, cappotto antigrandine e finiture di altissimo pregio. L'immobile è situato in una zona verde, tranquilla e ben servita , posto al primo piano, con ascensore, di una palazzina di sole 4 unità. Composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista (o con possibilità di renderla separata), tre camere da letto, e due bagni. Completo di cantina e garage. L'appartamento è ideale per una famiglia che cerca un ambiente spazioso e ben curato, in una posizione comoda, collegata ai principali servizi e alle vie di comunicazione della città. Possibilità di personalizzare alcune finiture. Proposte così sono molto richieste, chiamaci per informazioni! Zoryana Bachynska 366 7487801 zoryana.bachynska@casain.casa Giordano Bettuzzi 3493635448 giordano.bettuzzi@casain.casa

Canalina

In una delle aree residenziali più richieste di Reggio Emilia, zona Canalina, proponiamo in vendita una splendida maisonette di 190 mq, situata al 3° e 4° piano di una palazzina ben tenuta, dotata di ascensore e immersa in un gradevole giardino condominiale. L'immobile si distingue per gli ampi spazi, la luminosità naturale e la versatilità della disposizione interna, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ricavare due unità abitative indipendenti. L'immobile è così composto: Al Piano Terzo: Spazioso soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, disimpegno, due bagni e due ampie terrazze vivibili; Al Piano Quarto: Soggiorno, cucina abitabile, camera da letto/studio, bagno, balcone e ampio ripostiglio/sottotetto. Il quarto piano è raggiungibile sia da una scala interna che dal vano scala condominiale dotato di ascensore e dispone quindi di un ingresso indipendente. Completano la proprietà un garage e una cantina al piano terra. Soluzione ideale per una grande famiglia, per genitori e figli o per chi desidera abitare e investire nello stesso immobile.

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V1182/S - Immagina una casa che si svela solo a chi sa cercarla. Un angolo nascosto nel cuore pulsante della città, dove il rumore del mondo sembra lontano e la calma regna sovrana. Questa dimora, un antico convento del 1600, ristrutturato con cura a ridosso degli anni 2000, è un rifugio di eleganza e serenità. Appena varcato il portone d'ingresso, un cortile privato, quasi segreto, ti accoglie come un piccolo chiostro. All’interno, ogni dettaglio racconta la storia di un’abitazione che unisce il fascino del passato con il comfort moderno, grazie anche all'ascensore che facilita gli spostamenti. Al piano terra, la cucina ampia e luminosa si affaccia su un incantevole porticato, chiuso da eleganti vetrate, da cui si può godere di una vista su un giardino finemente curato, che invita al relax. Qui, il tempo sembra scorrere più lentamente, regalando momenti di tranquillità e bellezza. Al primo piano, l’elegante soggiorno si apre su una vista che cattura la luce e l’atmosfera unica della casa. Le alte volte affrescate, le porte importanti e l'atmosfera accogliente creano un ambiente che ti avvolge in un abbraccio di storia e bellezza. La zona notte, al secondo piano, è un angolo di intimità, con tre camere da letto ampie e luminose, un disimpegno spazioso e due bagni moderni che completano la comodità di questa dimora senza tempo. Dotata di un'autorimessa, questa casa non è solo un luogo da vivere, ma un'opera d'arte da esplorare. Un angolo di storia, eleganza e tranquillità nel cuore della città, pronto a diventare il tuo prossimo rifugio.

Proponiamo splendida casa singola di 90 mq disposta su un solo livello con giardino. La casa è ristrutturata a nuovo con rifiniture di pregio, e si presenta in classe energetica B. La casa è così composta: ingresso su soggiorno e cucina abitabile, disimpegno notte, bagno, due camere da letto, garage e giardino di proprietà. La casa è predisposta per il fotovoltaico. La casa è immersa nel verde in una zona silenziosa e comoda ai servizi. Referenti: Antonio De Luca antonio.deluca@casain.casa 3280396113

VIVERE ALTO, VIVERE MEGLIO – ULTIMO PIANO CON VISTA MOZZAFIATO E COMFORT ASSOLUTO Hai mai sognato di vivere sospeso tra il cielo e il verde, senza nessuno sopra di te, con solo il silenzio, l’aria pulita e un panorama che ti ricarica ogni giorno? Questo appartamento all’ultimo piano è un invito a salire di livello – in tutti i sensi. Appena ristrutturato esternamente con Superbonus 110% e Sismabonus, questo elegante attico si trova al sesto e ultimo piano di un palazzo signorile dotato di nuovo ascensore senza barriere architettoniche: ogni dettaglio è pensato per darti il massimo del comfort e della funzionalità. Immerso nel parco pubblico, ti offre uno scenario naturale unico, a due passi da tutto: scuole, supermercati, ospedali e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi. La tranquillità del verde, senza rinunciare alla comodità urbana. Luce naturale tutto il giorno, privacy totale e una vista che non stanca mai. Il soggiorno si apre su una loggia panoramica affacciata sulle colline: un angolo di respiro dove godersi tramonti, colazioni lente e cene d’estate. Efficienza energetica in classe C: cappotto termico da 14 cm, serramenti in PVC a taglio termico e nuovi termosifoni in alluminio per un calore uniforme e bollette leggere. La disposizione interna è perfetta per famiglie o per chi ama vivere con ampi spazi: Soggiorno spazioso e cucina semi-abitabile (con possibilità di open space per gli amanti della convivialità!) Tre camere da letto: due matrimoniali e una 3/4 Due bagni finestrati, disimpegno e ripostiglio Cantina e garage al piano seminterrato Locale stenditoio condominiale all’ultimo piano Il contesto è curato, tranquillo, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, senza lavori da fare, dove ogni giorno si sente un po’ speciale. Non perdere l’occasione di salire all’ultimo piano… della tua nuova vita. Contattami ora per una visita: GIANLUCA RIGON +39 335 8199110 mail: gianluca.rigon@casain.casa