A due passi dal centro di Montecchio Emilia, in bellissima zona verde e residenziale, proponiamo splendida villa abbinata con due appartamenti indipendenti ed una mansarda adibita ad ulteriore appartamento. Tutti gli alloggi godono di INGRESSO PRIVATO ED INDIPENDENTE, sistema di allarme e impianto fotovoltaico da 5,7 kW. Lappartamento al piano terra, di 106 mq, è composto da: ingresso su soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Comoda taverna a piano interrato con cucina e accogliente camino, ed una cantina. Lappartamento al primo piano, di 135 mq, è così composto: ingresso, cucina con splendida loggia di 14 mq, luminoso soggiorno con doppia esposizione e due balconi di 12 mq ciascuno, disimpegno, tre camere da letto e due bagni. A piano ultimo, troviamo una mansarda, di 122 mq, adibita ad ulteriore unità abitativa, ben rifinita, composta da: ingresso su soggiorno con cucina a vista e terrazzino di 8 mq, disimpegno, due camere da letto matrimoniali e bagno. Completano la proprietà un doppio garage, una spaziosa lavanderia e uno splendido giardino su tre lati.

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Nel cuore del centro storico di Reggio Emilia, allinterno dello storico Palazzo Rangone, proponiamo un elegante appartamento posto al terzo piano, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi. Lingresso conduce ad un importante soggiorno di ampia metratura, seguito da un ulteriore salone con zona pranzo, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e un comodo disimpegno. Completa il piano una stanza attualmente adibita a lavanderia/ripostiglio, pratica e funzionale per le esigenze quotidiane. Attraverso una scala interna si accede direttamente al sottotetto, dove trovano spazio una terza camera da letto e un ulteriore ambiente di sottotetto, ideale come spazio accessorio, deposito. La generosa superficie e l'attuale distribuzione permettono inoltre di valutare una diversa organizzazione degli ambienti, con la possibilità di ricavare ulteriori due camere da letto. Una proprietà di particolare fascino, inserita in uno dei contesti storici più rappresentativi del centro di Reggio Emilia, ideale per chi desidera ampi spazi abitativi.

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CENTRO STORICO: Proponiamo , nel cuore del centro storico di Reggio Emilia, immobile indipendente in vendita ,che unisce storia e comfort in una posizione tranquilla e prestigiosa. Piano Terra: Appartamento da ristrutturare di 65mq con ingresso esclusivo attraverso un androne signorile. Comprende anche una cantina nel cortile e un giardino esclusivo di circa 250mq.Primo Piano: Ampio appartamento di circa 100mq, da ristrutturare, con lavanderia esclusiva e cantina privata. Possibilità di personalizzazione degli spazi domestici. Secondo Piano: Appartamento di circa 110mq da ristrutturare, con sottotetto utilizzabile di circa 100mq e terrazzo per momenti di relax all'aria aperta. L'immobile ha progetti approvati per la realizzazione di un bed and breakfast, offrendo un'opportunità aggiuntiva di investimento. L'edificio è situato in una delle zone più comode del centro storico, a breve distanza dall'università e dall'ospedale, offrendo una posizione privilegiata .Acquistato l'immobile entro fine anno si puo' usufruire delle detrazioni per la ristrutturazione Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita. Grazie

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OPEN HOUSE il giorno SABATO 21 NOVEMBRE dalle ore 9,30 alle 13,00 A San Bartolomeo di Reggio Emilia, in via Dante Freddi, proponiamo in esclusiva una maisonette di recente costruzione (2021) in classe energetica A4. Si trova in un piccolo contesto residenziale di sole sei unità, in una zona tranquilla e immersa nel verde, a pochi minuti da Reggio Emilia. Lappartamento si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna a giorno con parapetti in ferro. Al primo piano cè la zona giorno, luminosa e moderna, composta da un ampio soggiorno-pranzo di circa 25 mq con grandi finestre scorrevoli che danno sul balcone, spazio open per cucina abitabile di circa 14 mq con penisola, che si apre su una comoda loggia di oltre 10 mq, perfetta per pranzare allaperto, e bagno giorno con antibagno. Al secondo e ultimo piano cè la zona notte, con soffitti in legno e travi a vista sbiancate: disimpegno notte, una camera matrimoniale di circa 15 mq., bagno di circa 7 mq con doccia, ampio locale sottotetto adibito a camera doppia, molto versatile (guardaroba, studio, hobby), più un ripostiglio. Al piano interrato si trovano un garage singolo con portone sezionale motorizzato e una cantina. Perché è una casa GREEN?! perché è in classe energetica A4, con un fabbisogno di soli 14,98 kWh/m² lanno, riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua, senza caldaia a gas, impianto fotovoltaico dedicato da 2 kW, cappotto termico esterno e muratura in termolaterizio, termostato in ogni stanza e termoarredi nei bagni, 3 climatizzatori a pompa di calore. Finiture e dotazioni: - porta blindata in classe 3 - infissi in PVC con vetrocamera e persiane in PVC e zanzariere - pavimenti in gres effetto legno - sanitari sospesi - videocitofono - predisposizione per lallarme - addolcitore acque - cortile recintato con cancello carraio motorizzato comune. Non cè un condominio costituito, quindi le spese di gestione sono minime. Limmobile sarà libero al rogito. Una casa pronta da vivere, che consuma pochissimo ed è adatta a coppie e giovani famiglie innovative. Prezzo: 325.000 Per informazioni e visite: Gianluca Rigon CASA In / iAD Immobiliare 335 819 9110 gianluca.rigon@casain.casa Rif. 2026-3510

A poca distanza dal centro di Cavriago, in zona tranquilla nei pressi del Parco del Cerchio, proponiamo elegante villa singola, costruita nel 2002, di 440 mq su tre livelli fuori terra, ed oltre 570 mq di giardino esclusivo. La proprietà è composta da: al piano terra soggiorno con doppio volume, sala da pranzo, cucina con bellissimo portico e forno a legna, disimpegno, bagno e sala biliardo; al primo piano disimpegno con vista sul soggiorno, prima camera matrimoniale, con cabina armadio e balcone, bagno, seconda camera matrimoniale, con loggia, e terza camera matrimoniale, con bagno e balcone. Al piano secondo, ampio terrazzo e tre vani sottotetto; infine al piano interrato cantina, bagno e lavanderia, locale depuratori, locale contatori, ed autorimessa di oltre 60 mq, con ampio porticato. Unabitazione unica caratterizzata da un'estrema cura dei dettagli ed arricchita da finiture di assoluto pregio, con ambienti luminosi e accoglienti, pensati per offrire la massima qualità abitativa.

A pochissimi passi dal centro di Montecavolo ma immersa in una piacevole oasi di tranquillità e privacy, proponiamo in vendita una magnifica villa completamente ristrutturata a nuovo. Circondata da un incantevole e ampio giardino privato con area di parcheggio pavimentata, la casa accoglie al piano terra una camera matrimoniale con cabina armadio, un ampio bagno e una zona soggiorno con angolo cottura, ideale per ricavare un mini appartamento indipendente. Sempre a piano terra troviamo una comoda cantina con angolo lavanderia e la centrale termica. Salendo al primo piano, la scena è dominata da una luminosissima zona living open space con cucina a vista e sfogo diretto su un elegante terrazzo. La zona notte del piano comprende due ampie camere da letto, un raffinato studio perfetto per lo smart working e un secondo bagno. Una dimora esclusiva e pronta da abitare, che unisce stile contemporaneo, ampi spazi e la massima comodità.

In zona Rivalta - San Rigo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola al grezzo di circa 480 mq, situata su un lotto di proprietà di 5000 mq. Le dimensioni dell'immobile consentono una grande libertà progettuale, rendendo la soluzione particolarmente interessante per diverse esigenze abitative. Si può realizzare un'importante villa unifamiliare, ideale per chi desidera spazi generosi e indipendenza, ma anche prevedere una soluzione con unità accessoria, come un mini appartamento. In alternativa, l'immobile si presta anche alla suddivisione in due unità abitative distinte.

Benvenuti a Reggio Emilia, precisamente nella rinomata zona delle Acque Chiare, dove vi presentiamo questo esclusivo appartamento GREEN di nuova costruzione in vendita di sole 7 unità. Situato in un contesto tranquillo e arricchito da una vista aperta, questa proprietà rappresenta l'opportunità perfetta per chi cerca uno spazio moderno e confortevole. L'appartamento, situato al primo piano con ascensore, è elegantemente rifinito con pavimenti in gres porcellanato e dispone di una pratica distribuzione degli spazi. Si compone di soggiorno, cucina semi-abitabile, ampia loggia coperta e orientata verso nord-ovest, due camere da letto, disimpegno notte e due bagni, garantendo così tutto lo spazio necessario per una vita familiare serena. Questa sofisticata abitazione è completata da una cantina, da un'autorimessa al piano terra e posto auto non assegnato. Essendo una casa GREEN le spese condominiali mensili sono contenute. Ogni appartamento dispone di fotovoltaico di 6 kWh, sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, impianto di deudimificazione, pompa di calore e videocitofono. Non perdete l'occasione di acquistare un appartamento nuovo, moderno e situato in una delle zone più ambite di Reggio Emilia. Contattateci per ulteriori dettagli e per fissare una visita. per informazioni Gianluca Rigon 335 8199110 gianluca.rigon@casain.casa

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Si propone in vendita una soluzione indipendente cielo-terra situata in Viale Timavo . Collocata in strada chiusa, la proprietà garantisce massima privacy, pur rimanendo a pochi passi dal cuore del centro storico. Limmobile, oggetto di una ristrutturazione nei primi anni '90 e destinato ad uso commerciale, si presenta in ottime condizioni generali e mai abitato, offrendo una tela perfetta per chi cerca ampi spazi da personalizzare. Gli ampi volumi distribuiti su tre livelli offrono interessanti possibilità di trasformazione, dalla realizzazione di una casa indipendente, alla creazione di più unità da mettere a reddito o a un progetto abitativo personalizzato. Con una ristrutturazione, è possibile valutare il passaggio a intera superficie abitabile o la realizzazione di più unità, in funzione delle proprie esigenze o di un investimento. Distribuzione degli spazi: Piano Terra (118 mq circa): Lingresso conduce a un generoso laboratorio (cat. C/3) di circa 100 mq in configurazione open space. Caratterizzato da un doppio accesso (comune e indipendente), l'ambiente si affaccia direttamente sull'area cortiliva privata. Il piano è completato da un antibagno, un bagno e un funzionale locale magazzino. Primo Piano: Un ambiente luminoso che ospita attualmente una camera matrimoniale, un bagno finestrato con doccia e un balcone. La vasta zona open space rimanente permette di ricavare agevolmente altre 2 camere da letto, a seconda delle necessità. Secondo Piano - Sottotetto (140 mq circa): Piano di ampie dimensioni con abitabilità. Si presenta come un grande open space già predisposto per un'area cucina e dotato di un servizio (completo di lavandino). Un volume interessante che può trasformarsi in una splendida mansarda abitabile. La soluzione è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento tramite fan coil. Punto di forza esclusivo è larea cortiliva privata, ideale per il parcheggio riservato delle vetture. L'immobile viene consegnato non arredato, offrendo la massima libertà di personalizzazione degli spazi. Le immagini d'arredo presenti nell'annuncio hanno uno scopo puramente illustrativo e rappresentativo di una potenziale disposizione degli interni. Per maggiori informazioni ed organizzare una visita siete pregati di lasciare i vostri recapiti per esser ricontattati. Grazie

Centro Storico

RIF 16818 VILLA INDIPENDENTE DEI PRIMI DEL '900 CON GIARDINO PRIVATO – CENTRO STORICO IN ESCLUSIVA proponiamo in vendita importante villa indipendente dei primi del '900, situata nel centro storico, caratterizzata da ampie metrature, completa indipendenza e area cortiliva privata con giardino. La proprietà si sviluppa su due piani abitativi di circa 100 mq ciascuno, oltre a piano seminterrato e sottotetto di pari metratura, offrendo spazi generosi e molteplici possibilità di utilizzo. Al piano rialzato troviamo un ingresso, un luminoso e ampio soggiorno con cucina con collegamento interno alla taverna, tre camere da letto e un bagno. Il piano primo, attualmente organizzato come secondo livello abitativo, è composto da soggiorno, tre camere da letto e bagno. Il piano seminterrato ospita il garage, la lavanderia e la cantina, mentre il sottotetto completa la proprietà e offre ulteriori spazi da valorizzare in base alle proprie esigenze. A completare la villa, l'area cortiliva privata con giardino, elemento particolarmente prezioso per una proprietà indipendente inserita in un contesto di centro storico. Grazie alla disposizione interna e alle importanti superfici, l'immobile si presta a diverse soluzioni progettuali, compresa la possibilità di mantenere distinti i due livelli abitativi, oppure di creare un'unica abitazione di ampia metratura. Una proprietà dal carattere storico, ideale per chi cerca indipendenza, spazio e la comodità di vivere in centro. Vendita in esclusiva.

Regnano

RIF 16649 - 1 In Zona Collinare REGNANO Proponiamo Casa indipendente di mq 220 sviluppata su 3 piani fuori terra con giardino di circa 300 mq. più' area cortiliva privata, il tutto recintato. La casa è composta da: Piano Terra con ingresso, terrazzo, cucina, pranzo-soggiorno, salotto, bagno; Piano Primo: 3 stanze da letto, bagno e balcone; Piano Secondo: 3 camere da letto, bagno + sottotetto. A completare la proprietà un piccolo semi-interrato più garage/magazzino, accessibile dall’area cortiliva privata.

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Proponiamo in vendita in esclusiva una signorile villa indipendente con tre unità abitative situata in Via Col di Lana, in un contesto residenziale a pochi passi dal centro storico e comodo a tutti i servizi. L'immobile, una solida costruzione signorile dei primi anni '60, si distingue per il fascino architettonico dell'epoca e per gli ampi volumi interni, caratterizzati da soffitti molto alti che donano grande respiro e luminosità a tutti i vani. La proprietà è già suddivisa in tre unità abitative con accatastamento distinto, garantendo massima indipendenza: Piano Terra: Appartamento di circa 85 mq. Piano Primo: Appartamento di circa 140 mq. Piano Secondo: Appartamento di circa 150 mq. La villa dispone di unarea cortiliva esclusiva di circa 180 mq, utilizzabile come giardino privato o parcheggio interno, oltre a un garage. Di grande valore aggiunto è la mansarda di circa 80 mq allo stato grezzo, che offre un potenziale significativo per realizzare un ulteriore mini-appartamento o uno studio professionale. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale. Rappresenta la scelta ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e una posizione di prestigio. Si invitano gli interessati a lasciare i propri recapiti per essere ricontattati e organizzare un sopralluogo. Grazie.

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V143 - PIEVE MODOLENA: In zona perfettamente servita, comoda a tutti i principali servizi e ben collegata alla centro della città dai mezzi pubblici, proponiamo in vendita soluzioni abitative di nuova realizzazione in contesto moderno e ad alta efficienza energetica (Classe A4). L'intervento è stato progettato secondo i più avanzati standard costruttivi ed è dotato di: * Struttura antisismica di ultima generazione * Impianto fotovoltaico dedicato * Cappotto termico per il massimo isolamento termo-acustico * Impianto di riscaldamento e raffrescamento in pompa di calore * Ascensore a servizio di tutti i piani, ideale anche per persone anziane o con mobilità ridotta. L'intervento è ideale per single, coppie o persone anziane in cerca di comfort, risparmio energetico e modernità. * BILOCALI: Richiesta dai 140.000 . Luminosa zona giorno composta da soggiorno con angolo cottura e affaccio sul balcone, disimpegno, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato. * TRILOCALI: Richiesta dai 215.000 . Zona living accogliente con soggiorno e cucina a vista, con sfogo esterno su balcone o giardino privato per la soluzione al piano terra. Il reparto notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola e il bagno. FINITURA E PERSONALIZZAZIONE Tutti gli immobili vengono consegnati completamente ultimati e finiti in ogni parte. Vi è la possibilità di scegliere le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, porte) attingendo al capitolato, per personalizzare la casa secondo i propri gusti e il proprio stile. PERTINENZE Ogni unità abitativa è completa di cantina. È inoltre disponibile un'autorimessa (box auto) con costo quantificato a parte. CARATTERISTICHE PRINCIPALI * Tipologia: Appartamento (Bilocale / Trilocale) * Stato: Nuovo * Classe Energetica: A4 * Riscaldamento/Raffrescamento: Autonomo a pompa di calore * Piano: Vari piani disponibili (con ascensore) * Spazi esterni: Balcone o Giardino privato * Pertinenze: Cantina e possibilità Box auto / Garage Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento e visionare gli immobili!

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Proponiamo in vendita in località Bagno di Reggio Emilia, porzione di casa terra tetto libera su tre lati e ristrutturata, composta da: piano terra con ingresso, cucina abitabile, sala, disimpegno, bagno e ripostiglio. Al piano primo: due camere matrimoniali, camera tre quarti, disimpegno e bagno. Al piano secondo: due vani sottotetto abitabili, disimpegno e ripostiglio. Completano la proprietà area cortiliva ad uso carraio per l'ingresso all'atuorimessa di pertinenza.

OPEN HOUSE - SABATO 7 NOVEMBRE - dalle ore 9,00 alle 13,00 Mini appartamento mansardato completamente arredato Reggio Emilia | 155.000 Rif. 2026-3374 - CLASSE ENERGETICA "C" Ultimo piano, zona esclusiva, silenziosissima, solo 7 unità immobiliari In una piccola e curata palazzina a facciavista di sole 7 unità immobiliari, immersa in una zona esclusiva e tranquilla su strada chiusa, proponiamo in vendita grazioso mini appartamento al secondo e ultimo piano, completamente arredato e pronto ad essere abitato da subito. L'unità si distingue per il caratteristico soffitto mansardato in legno lamellare a vista, che dona calore e personalità agli ambienti, e per la vista sul parco pubblico che si gode dal balconcino del soggiorno. Gli interni Soggiorno con angolo cottura open space e balconcino affacciato sul parco pubblico Disimpegno notte con porta scorrevole salvaspazio Camera matrimoniale con ampio armadio capiente Bagno finestrato con doccia Vano dedicato a lavatrice e asciugatrice, singoli Dotazioni e finiture Riscaldamento autonomo a metano Doppi vetri e scuroni in legno Porta blindata e videocitofono Pavimenti in gres porcellanato Completamente arredato Pertinenze Cantina di proprietà Autorimessa singola con portone motorizzato Il contesto Palazzina signorile a facciavista, curata e a bassissima manutenzione, con sole 7 unità abitative e spese condominiali di soli 200/anno. Posizione riservata su via chiusa, silenziosissima, a due passi dal verde pubblico. Dati tecnici Superficie commerciale: 60 m² Locali: 3 (soggiorno con cucina, camera, bagno) Piano: 2° e ultimo, con mansarda in legno lamellare Classe energetica: C Disponibile da SUBITO Prezzo: 155.000 Rif. 2026-3374 Per informazioni e appuntamenti contattaci RIGON GIANLUCA +39 335 8199110 mail: gianluca.rigon@casain.casa