Albinea

<strong>Albinea - Locale commerciale a reddito (Rif. KV1024)</strong> Immobile commerciale di pregio situato nel cuore del vivace quartiere Fola di Albinea. Si tratta di un investimento a reddito stabile, con la possibilità di acquistare le sole mura di un’attività avviata e consolidata, senza doverne gestire l’operatività.<br>La posizione è centrale e ad alta visibilità, immersa in una zona ricca di servizi, negozi e residenze, con un'elevata affluenza quotidiana. L’immobile è attualmente locato a un'attività storica, punto di riferimento nel quartiere, che garantisce una rendita immediata e costante con un interessante tasso di rendimento.<br>Distribuito su due livelli – negozio di mq 102 al piano terra e mq 326 magazzino/deposito/saletta/bagni, al piano interrato – l'immobile si presenta in ottime condizioni, con spazi ampi, ben rifiniti e impianti moderni. La versatilità degli ambienti lo rende adatto a molteplici destinazioni d’uso commerciali.<br>Un investimento immobiliare sicuro e a reddito garantito, ideale per chi cerca stabilità, valore patrimoniale e rendimento passivo in una location strategica.

Ospedale

In zona comoda e strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in esclusiva appartamento ristrutturato nel 2015, inserito in un piccolo contesto residenziale con cortile condominiale. L’immobile, di 97 mq, è posto al secondo piano su quattro e si distingue per gli ambienti ampi e la straordinaria luminosità. La disposizione interna è funzionale e moderna: ingresso, ampio salone con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio/lavanderia Completano la proprietà soffitta, cantina e garage di proprietà. Per info 3389200034 Francesco

Quattro Castella

Quattro castella - Capannone Indipendente (Rif. VJ1000), per una superficie totale di mq 7.310 così composto:<br><ul><li>Laboratorio/Magazzino al piano terra di mq 5.928 circa con vari portoni carrai e un altezza sotto trave di m 6,85.</li><li>Uffici e servizi per mq 640 circa con ingresso indipendente, suddivisi in vani, con riscaldamento, raffrescamento, corpi illuminanti e rete dati.</li><li>Tettoia mq 742 con due accessi.</li><li>Area cortiliva mq 12.231 asfaltata, con parte di verde e parcheggi. Interamente recintata e con cancelli carrai.</li></ul>Vi è inoltre la possibilità di ulteriore superficie edificatoria per mq 500 circa.<br>L'immobile insiste su di una superficie fondiaria di mq 19.271 circa.<br>La sua posizione strategica, in una zona industriale ben collegata e vicina alle principali vie di comunicazione, ne fa un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio per la propria attività commerciale o produttiva.<br>In sintesi, si tratta di un capannone dalle ottime caratteristiche, adatto a diverse tipologie di attività e pronto per essere utilizzato.<br>Le immagini non sono originali per tutelare la privacy della proprietà.

Regina Pacis

Regina Pacis - Mansarda con due camere (Rif.CT0158-4)<br><br>Mansarda di 115 mq commerciali, situata al terzo ed ultimo piano, servita da ascensore. <br>L'immobile, attualmente in fase di ristrutturazione, si distingue per il suggestivo tetto in legno a vista.<br>Dispone di un'ampia zona giorno open space di 40 mq pensata per la massima vivibilità, che include: ingresso, salone con cucina a vista, un terrazzino e un ripostiglio/lavanderia. <br>La zona notte è funzionale e ben distribuita, ospitando due camere da letto matrimoniali, ciascuna con cabina armadio, e un bagno finestrato, con la possibilità di ricavare un secondo bagno. <br>L'appartamento rappresenta la perfetta combinazione di modernità, efficienza e comfort.<br>L'unità immobiliare sarà dotata di impianti autonomi, infissi in PVC con vetri termici completi di zanzariere e avvolgibili elettrici, videocitofono, e beneficerà di un cappotto esterno. <br>Sono presenti le predisposizioni per l'impianto di condizionamento (punti split in zona giorno e camere) e per l'addolcitore. <br>La ristrutturazione attenta ai dettagli e il miglioramento energetico garantiranno una futura Classe B, in linea con la direttiva europea “Case Green”. L'acquirente potrà inoltre usufruire dell'incentivo fiscale “Bonus Casa 2025” recuperabile in 10 anni.<br>La palazzina, costruita negli anni '60, è anch'essa in fase di completa riqualificazione urbana: sarà moderna, composta da sole 4 unità immobiliari, priva di barriere architettoniche e accessibile a tutti, con spese condominiali minime. <br>Completa la proprietà un posto auto scoperto di pertinenza. <br>La posizione dell'immobile è strategica e centrale, risultando ben servita dai mezzi di trasporto pubblici e vicina a scuole, negozi, ristoranti e tutti i principali servizi.<br>Consegna Gennaio-Febbraio 2026.<br><strong>Per informazioni Agente Immobiliare Paterlini Cristina 3463135696 -paterlini@piazzaffarisrl.it</strong>

Centro Storico

Proponiamo in vendita un immobile commerciale accatastato A10, di metratura pari a 88 mq catastali, situato al primo piano di uno stabile di tre piani, in buone condizioni all'esterno, dotato di ascensore. All'interno l'immobile si presenta ben disposto, con un'ottima distribuzione degli spazi ed è composto da quattro stanze di cui una molto ampia, un disimpegno e doppi servizi. Il riscaldamento è centralizzato e utilizza l'energia prodotta dalla rete di teleriscaldamento presente nella zona. La buona esposizione ad est garantisce una evidente luminosità e la vista sui palazzi di buona fattura all'esterno. Lo stato manutentivo degli uffici è in buone condizioni e pronto all'uso. Via Giorgione si trova nel Centro Storico di Reggio Emilia, la zona vede concentrate attività commerciali su strada e una forte presenza di studi professionali di vario tipo.

Centro Storico

Centro Storico, PANORAMICO ATTICO di mq. 150 situato al sesto ed ultimo piano composto da: ingresso, salone con terrazzo, ampia cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali e due bagni. L'appartamento gode di una magnifica vista sul centro città e sul parco antistante. Dotato di cantina, garage e posto auto privato. Possibilità di acquisto senza garage a € 260.000.

Reggio Emilia

Reggio nord - Attività di ristorazione (Rif. KV1061) Proponiamo la cessione di un’attività di ristorazione perfettamente funzionante situata in zona Tribunale, nelle vicinanze di direzionali e altre attività commerciali.<br>Il locale, di circa 174 mq totali, è completo di cucina attrezzata con canna fumaria, sala per la consumazione con circa 40 posti, magazzino, bagno clienti a norma per persone con disabilità e servizio per il personale.<br>Riscaldamento e raffrescamento autonomo, controsoffitti con corpi luminosi, rete dati. Tutti gli impianti sono a norma.<br>Locale completo di arredi e attrezzature, bancone, tavoli, sedie e quant'altro necessario per un immediato utilizzo. <br>All'esterno vi è un ampio parcheggio a disposizione della clientela.<br>L'immobile è in una posizione strategica, con due importanti vetrine su strada ad alto volume di passaggio che regalano ottima visibilità.<br>Un’occasione ideale per chi desidera investire in un’attività solida, ben avviata e con ottime potenzialità di crescita.

Montecavolo

Montecavolo - Locale commerciale con appartamento (Rif. KV1030) Ampia casa singola del 2000 già libera, su lotto di 1.000 mq, completa di negozio e magazzino.<br>L'immobile si sviluppa su tre piani, attualmente così suddivisi:<br><ul><li>Piano Terra: locale commerciale con ingresso indipendente e due vetrine, due magazzini per 30 mq con ingresso indipendente, laboratorio di 85 mq, spogliatoio e servizio con doccia.</li><li>Piano Primo: soggiorno con angolo cottura a vista di mq 40, due camere da letto matrimoniali, bagno, ripostiglio, locale stenditoio/stireria, con terrazzo coperto di mq 35.</li><li>Piano Secondo Mansardato con tetto in legno a vista di ulteriori 92 mq con bagno privato e predisposizione per ulteriore appartamento.</li></ul>Porta blindata, riscaldamento e raffrescamento indipendente. Possibilità di predisposizione per eventuale ascensore.<br>I locali al piano terra sono muniti di tende esterne, inferriate, corpi illuminanti, prese 220/380, canna fumaria e insegna sulla strada.<br>Il negozio al momento conserva ancora l'arredamento, scaffali, espositori e bancone per la vendita.<br>Possibilità di effettuare il cambio di destinazione dei locali commerciali.<br>L'area cortiliva è pavimentata e parzialmente recintata, disponibilità per vari posti auto o automezzi di lavoro.<br>L'immobile è facilmente individuabile, posto su un'arteria cittadina molto trafficata e ben servita, gode di invidiabile visibilità.

Regina Pacis

<strong>Regina Pacis - Casa bifamiliare con 2 appartamenti (Rif.RV0690)</strong><br><br>Casa singola bifamiliare di ampie dimensioni, superficie di 300 mq circa, edificata negli anni '60 ed attualmente in ottime condizioni di manutenzione.<br>L'immobile comprende due unità abitative ed un'area cortiliva di 400 mq.<br>Al piano terra si trovano l'ingresso principale, una zona comune con area lavanderia, un ulteriore vano pluriuso, una cantina e due garage.<br>Salendo al primo piano si incontra il primo appartamento composto da ingresso su ampio soggiorno, grande loggia abitabile, sala da pranzo, cucinotto, zona notte con disimpegno, due camere da letto entrambe matrimoniali e molto spaziose e bagno.<br>Al secondo piano si trova un altro appartamento con stessa metratura e composizione di quello al piano primo.<br>Infine al terzo piano si raggiunge un ampio vano sottotetto.<br>Le finiture dell'immobile sono quelle originarie, ma nel tempo è stato mantenuto con cura. <br>Impianto di riscaldamento autonomo, videocitofono, porta blindata e fibra ottica.<br>Orientamento Nord/Ovest/Sud/Est.<br>La casa è situata nel quartiere tranquillo di Regina Pacis comodamente raggiungibile e vicino a tutti i principali servizi.<br>Classe energetica in elaborazione.

Centro Storico

Centro Storico - Villa singola con dependance (Rif. RV0909)<br><br>Villa singola con ampia superficie di 700 mq, servita da ascensore e divisa in due appartamenti indipendenti, dependance e grande giardino privato di 800 mq circa con gazebo.<br>La dependance (appartamento del custode) si sviluppa interamente su un unico piano ed è composta da zona giorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, piccolo cortile privato e garage.<br>Ideale per essere destinato anche a studio privato/ambulatorio. <br>La villa si sviluppa su quattro piani disposti nel seguente modo:<br>- Piano Terra: si trovano diversi locali di servizio come guardaroba, taverna, lavanderie, ripostigli, cantine e bagni.<br>- Piano Primo: appartamento composto da grande ingresso, salone, grande cucina, ampia zona pranzo, 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni, balcone che si estende su tutti i lati dell'appartamento.<br>- Piano Secondo: secondo appartamento composto da grande salone, cucina abitabile, 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni e balcone. <br>- Piano Sottotetto: si trova un grande ambiente open-space mansardato, in cui è possibile realizzare un eventuale terzo appartamento composto da zona living open-space, camera matrimoniale, bagno e 3 balconi/terrazze. <br>La villa è caratterizzata da ampi spazi, un grande giardino che la circonda di verde rimanendo comunque nella zona del centro storico. <br>Le finiture interne sono dell'epoca, ovvero i primi anni '70, così come gli impianti che sarebbero quindi da rivedere.<br>Consegna immediata.

Reggio Emilia

Reggio nord - Proposta di edificio industriale - (Rif. VJ0353) Terreno edificabile per attività commerciali per una superficie fondiaria di mq 2.565 con progetto di realizzazione di capannone indipendente con le seguenti caratteristiche: <br>- Superficie fabbricato al piano terra mq 1.552 per altezza m 8,00 con la possibilità di realizzare una bocca di carico e due portoni carrai;<br>- Superficie piano primo possibilità di realizzare uffici per mq 249.<br>- Area cortiliva di mq 1.013.<br>L'area è immediatamente cantierabile, tutti gli allacci sono disponibili ed è già completamente bonificata. <br>Il capannone potrà avere destinazione per Attività Miste Polifunzionali e Commerciali vista la posizione di visibilità essendo fronte strada.<br>Situata all'interno di una importante zona industriale e commerciale, l'area ha una ubicazione di estremo pregio.<br>La richiesta economica è da intendersi per il solo terreno.<br>Le immagini sono solo indicative di una possibile realizzazione.

Casa singola di ampia metratura sviluppata su due livelli collegati internamente, circondata su quattro lati da giardino privato. Limmobile è stato edificato alla fine degli anni 70 e si trova attualmente in buone condizioni di manutenzione grazie alla costante cura che i proprietari gli hanno dedicato negli anni. Al piano terra si trovano diversi ambienti di servizio come una cantina finestrata, una lavanderia ed uno studio. Sempre a questo piano è inoltre presente un grande garage doppio di circa 56 mq con basculante automatico ed inferriate. I piani sono collegati internamente da scala servita da montascale. Al primo piano si trovano unampia area di ingresso, zona giorno con balcone di 10 mq completo di tenda da sole, cucinotto con sala da pranzo, disimpegno zona notte, tre camere da letto con pavimenti in parquet ed un bagno finestrato recentemente ristrutturato; a questo livello gli infissi sono completi di tapparelle elettriche. Infine al Piano sottotetto, raggiungibile da scala retrattile, è presente un solaio non abitabile utilizzabile come deposito. Esternamente la casa gode di un giardino privato in parte verde ed in parte pavimentato, che si sviluppa intorno allabitazione, con comodo portico di 18 mq e pozzo per lirrigazione. Limmobile è provvisto di impianto di condizionamento, le utenze sono tutte autonome. Ottimo contesto residenziale, posizione interna tranquilla, ben collegata ai servizi e ricca di aree verdi. Libera subito Classe energetica F. Mediacase Rubiera

Reggio Emilia

Tondo - Appartamento due camere (Rif.RV9090)<br><br>Appartamento luminoso pronto per essere abitato, posto al primo piano, inserito in una palazzina edificata nei primi anni 2000 servita da ascensore.<br>L'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno/sala da pranzo ed una cucina abitabile, entrambi con accesso diretto ad un ampio balcone.<br>Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, che include due camere da letto (una delle quali con un secondo balcone privato), un bagno finestrato con vasca ed un comodo ripostiglio che può essere utilizzato come lavanderia o guardaroba.<br>L'abitazione è in buono stato e presenta ottime finiture, tra cui: riscaldamento autonomo, split con pompa di calore per la climatizzazione, infissi in legno con doppi vetri e pavimenti in parquet nelle camere. <br>Sotto il profilo della sicurezza, l'immobile è completo di inferriate, porta blindata e videocitofono.<br>Completano la proprietà una cantina ed un garage singolo di 15 mq al piano interrato.<br>L'immobile è situato in una posizione strategica, in via chiusa al traffico, vicina al centro storico e comoda a tutti i servizi, raggiungibili facilmente a piedi.<br>Attualmente a reddito, perciò ideale anche come investimento immobiliare, eventualmente libero entro pochi mesi.<br>Classe energetica F. <br><strong>Per informazioni e appuntamenti Agenzia Via Cadoppi 8/B tel 0522512431 - mail residenziale2@piazzaffarisrl.it</strong>

Affascinante Casale / Cascina in vendita a Canossa, nella località di Casalino. Questa proprietà, da restaurare, offre ampi spazi e un terreno di 3500 mq. Situata in una posizione ideale tra Canossa e il Castello di Rossena, si trova nella zona pedecollinare dell'Appennino reggiano, nel centro della Val d'Enza. Questo immobile ha un grande potenziale sia come residenza personalizzata che come attività turistica. Le caratteristiche architettoniche richiamano i suggestivi castelli matildici. Con i suoi 350 m² commerciali e 8 locali, questa proprietà offre ampi spazi da ristrutturare. L'orientamento Nord, Sud, Est, Ovest garantisce una buona esposizione solare. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di creare la casa dei tuoi sogni in un ambiente affascinante e ricco di storia.

Reggio Emilia

Reggio Nord - Ufficio (Rif. CA8071) Villa indipendente in ottime condizioni, con rifiniture di pregio ed ascensore e con possibilità di cambio destinazione d' uso ufficio. <br>La superficie fondiaria è di mq. 1.350, disposto su più piani.<br><ul><li>Piano interrato: autorimessa e locali tecnici per mq. 264;</li><li>Piano terra: soggiorno, cucina, lavanderia e bagno per una superficie di mq. 166, oltre ad un porticato di mq. 109</li><li>Piano primo: un atrio, tre camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio e tre terrazzi per una superficie di mq. 134</li><li>Piano sottotetto: tre vani ed un bagno per una superficie di mq. 103, oltre a due terrazzi di mq. 19.</li><li>Area cortiliva e giardino di mq. 1.075.</li></ul>La superficie complessiva dell'immobile è di mq. 817 circa, mentre la superficie commerciale è di mq. 615 circa. <br>Ottima dotazione di parcheggi.